莱蒙鹏源全国房地产区域市场营销研究

《莱蒙鹏源全国房地产区域市场营销研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、准确、全面、科学、真实集团营销策划部2008年5月刊总第02期区域市场营销简讯（5月刊）编撰：卢艳、蔡佩成总篡：汪俊资料提供：上海莱蒙置业有限公司、深圳深国投房地产开发有限公司市场发展部、广州莱蒙置业有限公司、莱蒙国际(余杭)置业有限公司营销策划部、常州莱蒙都会置业有限公司营销策划部、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司营销策划部1准确、全面、科学、真实目录【宏观政策】············································5货币政策持续从紧、房地产信贷监控愈发严谨【金融政策评论】房企融资将趋向多元化、全球化，行

2、业内部的结构性、经营性调整加剧土地管理加强批后监管【土地政策评论】土地市场调整势必会对房地产市场其产生“辐射”效应【行业要闻】············································5资金面紧张，银行与开发商引发生死战2009年度各大城市住房建设计划继续“关注民生”迎来“小户高峰”全国房地产市场房价开始出现松动，传导效应需要时间国外市场房价大跌【高端看市】············································7土地市场不被看好，地产商面临市场考验2准确、全面、科学、真实【市场动

3、态】············································7土地一级市场交易清淡，成交价格均在底价附近全国房地产固定资产投资、开工面积和住宅在建面积依然保持较高速增长，销售量明显下降北京二级市场加大营销，新开楼盘低价入市，老项目后期频繁打折；价格环比微降，成交逐步回升上海二级市场继续抬高售价制造抢购氛围；新楼盘集中上市，楼市供需出现逆转，且卖且涨深圳二级市场加大营销，增加户外、短信宣传，注重二、三级市场客户转介营销渠道；楼市量升价跌广州二级市场量价齐升东莞二级市场掀起一波推盘小高潮，加上发展商的让利促销，刚性

4、需求积极入市，楼市环比量升价微升杭州二级市场量升价跌成都二级市场由于地震灾害推盘量大大减少，市场持续观望，发展商重新评估建筑方案和营销战略常州二级市场加大广告宣传，新推盘量明显升高，中低价位入市，量升价稳三级市场楼价京、津、沪持续上涨，穗、深微量下浮【市场评述】···········································12一线城市二级市场供应量、销量环比增长，成交均价环比则涨跌不一；二三线城市市场观望氛围依然浓厚【附件——深圳在售楼盘个案分析】·································133

5、准确、全面、科学、真实【宏观政策】返回目录货币政策持续从紧、房地产信贷监控愈发严谨央行决定自5月20日起上调存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率达到16.5%历史高位，今年或调至18%国家信息中心预计：二季度GDP增速反弹至10.8%银监会联手国土资源部前移房贷风险防范关口险资进入地产业日趋明朗监管细则最快年底出台央行重申落实二套房贷政策房产贷款被严格控制【金融政策评论】房企融资将趋向多元化、全球化，行业内部的结构性、经营性调整加剧从紧的货币政策基调不变，银监会加强房地产信贷监控，引导银行业金融机构防范风险，房地产企业资金链进一步抽紧，财

6、务压力将更加严峻，融资困难将会进一步困扰房地产行业，房企融资将趋向多元化、全球化，行业内部的结构性、经营性调整加剧。土地管理加强批后监管今年国土督察工作重点关注土地管理问责制严守土地调控闸门国土资源部：坚决停止供应别墅类房地产开发用地中央分成土地有偿使用费稽查暂行办法出台将不定期地开展稽查工作4准确、全面、科学、真实地价首季度涨幅回落部分城市负增长返回目录全国一线土地"曲高和寡"二三线土地低价受宠【土地政策评论】土地市场调整势必会对房地产市场其产生“辐射”效应中央政府采取了一系列措施，强化土地管理在国家宏观调控中的作用。加强批后监管，防范土地

7、闲置。土地市场的“拐点”局势已在若隐若现间。土地源头市场的调整势必会对房地产市场其产生“辐射”效应。【行业要闻】资金面紧张，银行与开发商引发生死战国房景气指数1-4月连续下滑房产资金链紧绷央行货币报告：楼市观望个人贷款下降加强房贷风险控制银行强硬回应开发商"先死论"深圳、广州叫停楼市分期首付2009年度各大城市住房建设计划继续“关注民生”迎来“小户高峰”各大城市09年住房建设计划中，北京市政策性住房占40%以上；上海保障性住房将占45%；广州市保障型住房规划建筑面积158万—200万平方米；杭州市确保不低于70%的住宅用地用于廉租住房、经济适

8、用住房、限价商品住房和中低价5准确、全面、科学、真实位、中小套型普通商品房建设，其中5年新建保障性住房10.79万套，总建筑面积大概有714万平方米；常州市确保不低