莱蒙鹏源天津武清项目概念定位研究报告

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1、我们的未来在哪里？我们的未来在哪里？莱蒙鹏源天津武清项目概念定位研究报告一、项目发展目标二、项目发展研究三、项目定位发展壹。项目发展目标Î区域价值解读Î项目发展核心问题Î项目发展目标•区域价值解读¢从农村到城市高村乡¢从生产到生活¢从边缘到先锋京津一体化，城市化背景下的先锋生活新城。•区域发展核心问题Î发展模式Î功能定位Î产业导入Î持续发展•区域发展解读—新城发展模式新城发展模式国际案例©Letchworth（伦敦，莱奇沃斯）田园新城©WelwynGardenCity（伦敦，威尔温田园城）©PortSunlig

2、ht（利物浦）产业新城©筑波科学城（筑波）©Radburn（纽约）边缘新城©Columbia哥伦比亚新城新城发展模式©千里新城（大阪）TOD新城©多摩新镇（东京都）©沙田新市镇（香港）依据新城发展的内在核心驱动因©东京临海副中心新城（东京）副中心新城©拉德芳斯副中心（巴黎）素和城市功能的不同，可以分为六大新城发展模式。©Canberra（堪培拉）行政中心新城©Brasilia（巴西利亚）•区域价值解读—产业新城发展模式以驱动产业为核心的新城发展模式产业新城的发展模式：是指以一种或多种产业为核心驱动力从而带动整个

3、城市区域发展的新型发展模式。双效益原则：经济效益：区域产业导入，产业链打造，区域可持续性税收保障。社会效益：区域形象提升，完善区域配套，人口导入，就业岗位提供。•项目发展目标中国最具示范效应的生态、低碳、体育休闲之城•项目发展目标¢以体育产业导入为契机，全面驱动区域发展，带动新城建设。¢以体育产业为核心，完善体育产品研发、设计、展示、销售上下游产业链，打造集赛事、运动、休闲、体验、消费等于一体的体育休闲新城。¢打造国内最具价值的体育休闲示范区，成为区域发展触媒，新都市卫星城的建设典范。•社会贡献经济效益与社会效

4、益经济效益：房地产开发期间年税收达2.5至3亿元,项目运营期间年持续利税收入1亿元。社会效益：提供就业岗位约5000个。备注：房地产开发总量约300万平方米，年销售量约40－50万平方米，年销售额25亿左右，仅此部分税收就达每年2.5－3亿（尚未包括体育产业经营、商业、建安、总部基地，个人所得税等税收）持续性税收以根据现有市场主题公园税收水平，以1000万元/万㎡-1500万元/万㎡计算。就业岗位计算，根据产业园企业数量及商业规模（以每100㎡提供一个就业岗位预估）计算。资料：2009中国（塘厦）国际高博会，参

5、展企业与国内外客商共签订了3000多宗合同，现场成交额2.1亿元，意向成交额3.5亿元。2009年高尔夫产品产值近20亿，税收过亿。贰。项目发展研究Î项目发展条件分析Î项目分析结论产业导入研究角度：Î市场需求角度Î产业发展潜力Î土地资源属性Î区域产业规划Î企业资源嫁接•体育产业发展条件——市场需求导向¢后奥运时代东风全面带动广州亚运会天津东亚会后奥运经济后奥运时代的特征，民间体育消费热潮暗流涌动。•体育产业发展条件——市场需求导向¢消费升级所带来的体育休闲需求。1995200120062008$606$1041

6、$2070$3315人均GDP突破500人均GDP突破1000人均GDP突破2000人均GDP突破3000美元美元美元美元群众只对竞技体群众只对体育类消国民消费结构发群众对体育健身育有所了解，体费刚刚起步，初步生了重大转变，需求大幅度增加育消费水品还处提高对体育消费的是体育消费快速。追求更高层次于萌芽阶段。重视程度。增长的阶段。的体育消费。随着人均GDP不断增长，对体育服务消费需求的不断上升，为体育产业发展提供了巨大的市场消费需求。据国家统计局数字显示，2009年北京人均GDP突破11000美元，天津人均GDP

7、突破9000美元。•体育产业发展条件——市场需求导向¢“城市压力病”催生休闲体育运动需求《2009中国城市白领健康状况白皮书》的数据显示，目前我国主流城市北京、上海、深圳的白领亚健康比例高达76%，处于过劳状态的白领接近六成以上。Î朝阳区100万城市白领及中产阶层。Î北京CBD东扩预期，投资700亿，新增15万人就业。北京东部地区庞大的白领群体对于体育休闲运动的需求是项目的基础保障。•体育产业发展条件——产业发展现状¢我国体育产业发展现状©我国体育事业发展20多年来，大量的人力、物力被用在¢产业类型单一，发展方

8、向单一。竞技体育的发展上，而群体事业急需的社区体育场地、场馆以及高质量的体育赛事等，还处在比较落后的水平上。©根据资料，中国体育产业年产值占GDP不到1%，而美国¢投入规模微弱，上升空间较体育产业对美国经济的贡献则达11%。预计中国体育产业大。未来的市场规模将高达2万亿元，产业增长不低于15%。©在目前中国体育产业的产值中，体育用品制造业约占¢集中第二产业，忽视第三产业。70%，体育服