莱蒙_水榭春天专案研究报告

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1、莱蒙•水榭春天专案研究报告专案研究报告20101>.10项目分析产品分析客户分析营销策略分析项门基本指标项目开发团队项冃整体规划区域规划及配套项目交通状况项门周边环境建筑类别：高层、塔楼占地面积:16.7万nf建筑面积:56.59万nf容积率：3.44绿化率：35%总户数：3032户总车位：2869个区位：宝安龙华二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南（体育屮心旁）项n基本指标园林景观设计Mr.ScottHostetler（豪斯泰勒•张）代表作品：香港迪士尼洒店、澳门文华东方酒丿占。双大堂设计——HLA莫尼卡代表作品：伦敦君悦酒店、文莱苏丹皇宫。建筑设

2、计团队：香港华艺建筑公司开发商：深圳市水榭花都房地产有限公司代表作品：香蜜湖•水榭花都、莱蒙•水榭山。莱蒙•水榭春天开发团队建筑施工：中国建筑第二工程局代表作品：上海环球金融中心、北京奥运射击馆、深圳市民中心、深圳地王大厦等。物业管理：莱蒙物业物业管理顾问：第一太平戴维斯1栋2B栋2A栋7栋6栋3栋_期二期水榭春天一期推出1、2A栋，2B栋3栋18层单位，临街，共501套。水榭春天二期推出3、5、6、7栋4栋33层高层单位，属于中心楼王组团,景观素质好于一期，总户数为818户。项目分4个地块，共分6期开发。先期启动区域为东南地块，分三期开发。先期启动

3、区域经济技术指标：占地面积：约&5万nf建筑面积：约29万册住宅建筑面积：约26万册容积率：W3.44总户数:2500户三期沃尔玛匹及CBD的区域配套：2条轨道交通、10余条市政道路1个亚洲最大的客运站6所九年制学校22所幼儿园4所小学3个综合性医院大型电影院、图巧馆2个综合体育屮心将座落于此;羊台山森林公园红木山水库居住用地商业服务业设施用地政府社团用地绿地区域规划未来利好地铁4号线红山站距离水榭春天约500米，步行约10分钟，6站出入福U1CBD；南坪快速、新区大道、福龙路15分钟到达福HCBDo区域内规划建成亚洲最大客运站，龙华新城北客站201

4、1年落成启用，将取代罗湖火车站成为深圳交通核心，连接深圳与其他各省市交通。地铁4号线+快速路网连接龙华与福mCBD地铁4号线+广深港高铁连接龙华与香港深圳新客运站使龙华成未来深圳交通核心123三重交通网催升区域交通价值广深港高铁2014年全部落成启用，即时30分钟高速出入龙华与香港。地铁4号线广深港高速铁路南坪快速北环大道Wr区大道地铁四号线2011年的通车，项口紧邻红山站，是口前吸引客户的最大交通利好因素；目前项目周边公交线路较少，最近的公交站台为锦绣江南站，距离项冃约10分钟，项目附近公交站台在建;随着周边住宅项n的建成，公交系统会进一步完善。交

5、通状况分析市政绿地人民南路项目中央原著七里香榭松仔园小区H出印彖民治中学农出布龙公路民塘路城投•七里香榭布龙路中央原著民治屮学项目周边较为干净纯粹，多为住宅区：七里香榭，中央原著、幸福枫景以及屮航、鹏润达地产项口。目前布龙路以东片区公共配套尚不成熟，多为各小区内部配套，公共配套成熟度尚需一定时间。松仔园小区周边环境中航项口分析产品分析客户分析营销策略分析项目建筑设计项口大堂设计项目园林景观项冃内部配套售楼处/看楼通道精装样板房/艺术样板房产品组合设计及销售状况户型点评超现代滨海简约建筑设计风格，大面积玻璃运用，营造通透居住体验。5、阳台栏杆为不锈钢双

6、层钢化夹胶玻璃栏杆4、客厅、卧室装有全双层LOW-E中空玻璃幕墙131、建筑效果图2、建筑外立面实景图53、智能家居可视系统地上一楼大堂地下车库大堂地下车库为第一大堂，方便业主直接停车入户；花园平台架空层为第二大堂，为礼仪型大堂。双大堂设计，地下车库设有大堂，一定程度上提升项口“豪宅性”五大主题景区丨下沉式道路设计I2000册草坪丨冬青树、大红花、木棉等珍贵品种丨地上零车化13241、园林景观效果图2、水公园3、道路铺设4、园林植被园林景观：大师设计/56000m2•无边界•水公园【口前实际园林尚不成熟，档次尚未显现。】水榭春天内部有20000川商业

7、配套，包括大型集中式的沃尔玛商场和沿路的风情商业街；生活配套包含9班幼儿园、篮球场、网球场、叠水泳池等。项n内部配套莱蒙水榭春天社区配套最引以为豪的是引入沃尔玛，提供一站式的商业服务。幼儿园商业街全玻璃圆弧形立面售楼处采用全玻璃圆弧形立面，内部软装以白色基调为主，较为规矩，整体风格和滨海简约保有一致性。售楼处/看楼通道设有施华洛世奇水晶吊灯及展品，但对提升档次效果不佳。内部设计看楼通道精装样板房装修单价8000元/nf,有一定档次，但并不惊艳。优点：制造噱头，吸引眼球成本较低艺术样板房手绘涂鸦，再现生活场景缺点:户型展示性不强引导性较差产品组合及销售

8、状况水榭春天一期推出单位为1栋及2栋，两栋18F的高层，房管局录入套数为534套，实际合拼户型后为501套。