大连红星滨海社区项目发展战略与定位报告

《大连红星滨海社区项目发展战略与定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、www.cg35.cn最有价值房产策划2000案大连红星滨海社区项目发展战略与定位报告终稿汇报www.cg35.cn最有价值房产策划2000案本次汇报主要内容•中期汇报主要战略结论回顾•客户定位深化•本项目价值体系构建与物业发展建议•住宅产品价值构建•园林景观价值构建•滨海生态价值构建•智能化设施价值构建•商业与配套价值构建•服务与权益价值构建•品牌价值构建www.cg35.cn最有价值房产策划2000案中期汇报主要结论回顾本报告是严格保密的。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案项目的总体目标¢打造具备国际水准的一流大型滨海居住区¢建立全国品牌和影响力¢在

2、开发周期6~8年内，保证整体财务平衡和高利润www.cg35.cn最有价值房产策划2000案基于四大发展机遇，大连未来将形成新的地产版图格局而项目区域将成为具备更高价值的产业支撑的国际新城u产业支撑的国际新城：凭借着城市规划发展的利产业支撑国际新城好，自身强有力的产业发自身形成价格峰值自身形成价格峰值展基础，以及天然具备的点，不依托于老城中点，不依托于老城中开发区板块良好的资源条件，形成房心的价格体系。以明心的价格体系。以明地产市场新的价格峰值点，以明确的城市价值，城市疏散区确的城市价值带来自确的城市价值带来自泉水板块身客户群体身客户群体带来自身的客户群体。区域凭借产

3、品的高性区域凭借产品的高性机场板块u传统老城：凭借着原有价比，吸引老城被动价比，吸引老城被动的城市老城城市价值，是传统老城郊区化客户郊区化客户房地产市场传统的峰值区西山板块老城后花园原有的价格峰值原有的价格峰值中心区域，市场主流客户的聚集区域。区域没有明确支撑，区域没有明确支撑，板块区域，城市价值区域，城市价值旅顺板块南凭借良好资源环境，凭借良好资源环境，西突出，市场主流突出，市场主流u老城后花园：凭借着和老城直接的联系以及较好价格依附于老城中心价格依附于老城中心旅顺南路板块客户聚集区域客户聚集区域的资源环境，依附于老城区，客户为老城主动区，客户为老城主动区，客户多为

4、老城主动郊郊区化客户郊区化客户区化客户；u城市疏散区：凭借着区域内产品的高性价比，吸引老城被动郊区化客户www.cg35.cn最有价值房产策划2000案本项目依托滨海城市发展的机遇，通过项目成功形成未来大连滨海物业的代表，打造未来北中国滨海的领军项目大连是北中国最知名的滨海城市之大连是北中国最知名的滨海城市之一，城市价值突出。随着其他重点一，城市价值突出。随着其他重点滨海城市平台滨海城市平台城市滨海物业的开发量明显减少，城市滨海物业的开发量明显减少，鲜有大规模滨海物业的开发，因此鲜有大规模滨海物业的开发，因此能够代表大连的高端滨海项目即能能够代表大连的高端滨海项目即能

5、成为北中国滨海物业的代表。成为北中国滨海物业的代表。随着大连城市的快速发展，城市进随着大连城市的快速发展，城市进入到大都市化的发展阶段，城市未入到大都市化的发展阶段，城市未来将来将形成以老城区和新城区为两大核心的。形成以老城区和新城区为两大核心的。区域发展机遇区域发展机遇以开发区为核心的大连新城区，形成以开发区为核心的大连新城区，形成国际化氛围、代表先锋人群，先国际化氛围、代表先锋人群，先进生产力的新城市，进生产力的新城市，将成为大连新形象的代表。将成为大连新形象的代表。大连老城区已经形成了以星海湾为大连老城区已经形成了以星海湾为核心，星海国宝为代表的滨海物业核心，星

6、海国宝为代表的滨海物业体系，实现了市场最高的价值。形成大连的体系，实现了市场最高的价值。形成大连的DoubleDouble——bay.bay.项目开发视野项目开发视野本项目目标成为大连新城区未来滨本项目目标成为大连新城区未来滨海物业区的代表与核心，成为未来海物业区的代表与核心，成为未来北中国滨海物业的领军项目。北中国滨海物业的领军项目。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案竞争项目对比分析项目城市价值与资源价值将是本项目的核心竞争优势，规划与产品强化突出项目城市价值与资源价值本项目开发区南部填海小平岛亿达兰湾鲁能优山美地九家地联合项区目112万116.8万1

7、26万40万300万40地占地面积块指建筑面积154万330万137万一期20万210万100项目具备的核心竞争优势：标容积率综合1.37综合2.91.1一期0.680.62-4大连新城区，城大连新城区，城老城区边缘，城位于旅顺南路区，城市远郊，为旅游大连新城区，城市价值城市价值市核心区之一+资源价值市核心区之一市近郊城市远郊度假区域城市核心区之一4.2公里海岸线海岸线较短，纵2.7公里海岸线海岸线较短，纵深海岸线较短，纵深无海岸线城市价值：资海岸线代表大连未来的发展方向，以产业为基础的国际化新城地块纵深较短深长地块纵深较长长长源资源价值：价大连具备