思源盘案例分析模板

《思源盘案例分析模板》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、个盘案例分析模板首页标题：微软雅黑、32号字正文：微软雅黑、16号字思源经纪新员工入职培训前期策划部Page1总结目的和要求资料积累——重点突出，面面俱到了解个盘——特色鲜明，分析透彻Page2思维路径基础+特色+效果=个性总结分析Page3•经济指标目标细分•户型配比•现场包装基础数据齐全•宣传推广•客户情况•价格情况•销售情况•产品特色操盘特色鲜明•形象定位•包装特色•产品是否受市场欢迎•形象定位是否符合项目特点效果分析•客户特征是否符合形象定位•宣传推广的力度和销售率是否匹配•价格是否合理，对销售的影响程度Page4不同类型的

2、项目关注侧重点不同大盘：分期规划，分期规模，产品变化，形象改变，客户群改变等整体操盘过程。豪宅：产品特色，包装特色，推广渠道，区域特性产生的客户类群变化小户型：产品附加值，定位差异化，如酒店公寓、商务公寓等中等居家户型：产品附加值，形象推广路线，如感情线、价格线等Page5目录项目概述产品特征营销推广销售情况Page6项目概述项目定位项目区位总体技术指标分期技术指标主要合作方Page7项目定位万科·假日风景，——“新市镇”NEWTOWN主力产品3房（97-105平方米）主力卖点:科学筑家，金地出品；个性服务，品质保证尺度适宜，户型多

3、变；南北通透，采光通风性好低梯户比，享受私密空间；科技实现环保，科技愉悦生活Page8项目区位恒生医院项目位于宝安区107国道收费站旁北日出印象西东东一村南松仔园Page9总体技术指标总占地面积：140万㎡总建筑面积：100万㎡容积率：0.67绿化率：65%开发周期：分四期开发期限：分四年当前期数：第一期致力于打造“新国际住区”，瞄准都市中产阶级，各品类分组团，沿中央街道呈兵营式排布。Page10分期技术指标XXXXX一期推广名：XXXXX当期占地面积：347222㎡当期建筑面积：250000㎡容积率：0.72规划户数：1300户绿

4、化率：65%车位总数：1040个(地上:340个;地下:700个;)车位比：1:0.8建筑形态：14栋2-4层多层独栋:18栋双拼:16栋叠加:14栋联体:24栋Page11主要合作方设计单位规划设计：法国翌德国际设计机构建筑设计：德国D+L设计公司景观设计：加拿大奥雅园境师事务所开发商：深圳XXXX地产代理商：XX地产物业管理：XXXXPage12产品特征建筑分析景观、园林户型配比＼创新点科学技术应用Page13建筑分析小结：建筑风格：XXXX主义；建筑造型：XX和XX结合、XX顶和XX顶结合，丰富了城市建筑形态和天际线；建

5、筑色彩：外墙以金色等高贵又不失明快色调为主，建筑底部采用XX色彩；建筑材料：XXXX。Page14景观分析20米宽代征50米宽代征绿地绿地15米宽代征防护绿化带主要次要绿地景观景观入口中心景组团景观轴轴景观观节点景观渗透节点区景观风格：新古典主义，以软景为主，硬景强调精致性，运营新古典主义元素营造高贵气质和现代感结合的空间氛围。设计理念：以人为本，充分考虑人的便利性、私密性、公共性。设计手法：现代园林设计手法，通过对人工化和自然化的水景和树景的结合，形成富有生活氛围的空间；园林与架空层结合，同时考虑靠近住宅边界部通过种植设计

6、区分确保私密性。空间构成：中心景观区+组团景观区+入口即道路景观区+私家院落+周边代征绿地系统等五大元素。Page15园林风格游泳池中心园林会所健身房会所外观Page16舒适2房户型分布A4A5舒适3房豪华3房A6C2A3A1舒适4房豪华4房C2C2A2A1C2A2A1小结：空中复式空中别墅C2A2A1C2C256A2C2G62房多临街；D1D1G1G1G6D3D3A1D1D1D14G2G2E1G1G1D2D2A2A2A13房居外侧；D1D1D1G5F2E1D2D2A2A1A1D1G471A2D1D13F14房在内部；D1

7、G468C3C3G5F1C3C3复式设顶楼；A1A22G1G1G1G3G3F2B2C1A1A2A2G6G1D2D2D2E2E2B1B1B11D2板式结构多；A1A2G69B15A1D311D31B1B1B14南北朝向多；0B2B1A2C1彩光通风好；A1A2A1A2C3C31A1A2C3C33噪音干扰小。A1A3A6A411A521户型编号梯户比位置朝向噪音景观采光通风A1大无A2较小较好A3东向50%A舒适两房2梯4户东西面沿街较好A4西向50%无A5大无A6无B1B舒适三房南面沿街北向较小良好良好B2C1南向50%C豪

8、华三房C22梯2户南北面沿街较小良好良好北向50%C3D1D舒适四房D2E1E豪华四房E23梯2户F1F空中复式F2中部南向无极好极好G1G22梯2户G空中别墅G33梯2户G4G5Page17户型配比XXXX一期已推产品户型配比户型面