欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:41250616
大小:132.00 KB
页数:6页
时间:2019-08-20
《莫楼盘抄盘案例分析》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、天津时代奥城案例分析1、项目背景:时代奥城是天津奥林匹克中心的配套区,总建筑面积100万平方米,包括45万平米公建区和55万平米住宅两部分。与奥体中心竞技区共同形成了功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的城市奥运文化圈2、项目区位:位于天津市区西南部,地处南开区水上板块,它东临卫津南路,西临水上西路,南临凌水道,北临宾水西道。所属区域目前已是天津市高档住宅的聚集区。3、产品定位:在充分理解城市发展与天津奥林匹克中心总体规划的基础上,时代奥城在定位上强调项目与城市的关系,突出项目的城市新功能中心定位。创造一个人、城市与
2、自然,生态商务、高品质健康居住和精品商业的和谐共生,可持续发展的综合区,最终成为天津市的新功能中心,成为天津都市形象代言者。时代奥城住宅部分致力于打造现代大都市居住形态中的顶级产品,以兼具极低建筑密度与完善配套设施的国际都市化住宅。4、整体设计理念 城市功能:以2008年奥运会为契机,配合城市重心南移,引导整个城市功能布局的合理调整。写字楼项目开发符合天津市行政文化中心南移的趋势并具有一定的超前性。 生态环境:与水上公园、堆山公园及奥运设施一起,构成人居与生态性协调,创造一个展现天津形象的标志性地区。 土地
3、资源:充分发掘基地潜在的土地资源价值,以超前、合理的设计,加上高效的实施运作,确保一定的经济收益以维持该地区的长期稳定发展。 城市感的体现复合功能:加强了办公与商业两业态的和谐融合,以完善并发挥城市的复合功能,实现真正、完全的对城市和市民的开放。 轴线空间+低层模块化:以U型办公楼的地块尺度为模数,结合中央的轴线广场,对规划的空间尺度进行总体协调,加强[与天塔之间的空间轴线]主题。 与环境协调:结合地域周遍的生态环境,强调以中低层建筑为主的[平面开发],增加城市空间的层次和节奏感,突出本规划与城市在物理位置
4、及景观文脉上的关系。 创新性的体现 商务办公与商业复合布置,相互支撑并提高品质,有别于单纯的商业中心或办公区。 利用得天独厚的环境优势,以天津唯一的大型、以生态休闲为主的[时间消费]型购物中心的概念引导商业开发,并以此为最大卖点。 商务办公部分提供丰富齐全的产品种类:总部大楼·高、低层的分层或纵向分割租售·小户型分割·SOHO公寓等,形成目前天津最高品质,提供最多选择可能的办公用房集群。 功能中心的体现 区域中心:目前基地周围项目开发较为零散,从城市布局角度考虑,布置一个面向较高收入[有车族]的门类齐
5、全、集约化程度较高的商业中心极有必要,它的服务半径应较大。(考虑为5公里左右,即开车或乘地铁10分钟以内。) 中心范围:远期从吸引外来人流上考虑,[中心]的范围应包括以地铁车站为核心的奥体中心和水上公园等娱乐设施。 中心设施规模:办公规模达到20万m2时,就业人员应在1.5-2万人,加上商务公寓,预计有3万左右的商务人口,足以形成市内最大规模的写字楼集群,而11.3万的商业设施也将是天津最大规模之一、成为面向全市商圈的一个主要商业中心。5、业态规划:时代奥城由智能商务、生态商业、首席住宅、国际级酒店等多种业态
6、构成。时代奥城商业以“消费时间”为规划理念,以体验消费和互动精品展示、销售和高品味的休闲娱乐为主商务与住宅提供高品质的配套服务。商业内含超五星级酒店、酒店式公寓、世界品牌旗舰店、巨型超市、大型综合全日百货、酒吧街、写字楼等。时代奥城周边的奥林匹克中心竞技区、水上公园、堆山公园形成了区别于其他商务区的自然生态景观资源优势,因此在商务区的规划设计中充分体现了对人、资源、环境的关注,按照天津跨国企业总部基地的标准进行规划设计和实施。住宅建面55万平米,18-30层,部分带直景观光电梯,俯看全景水上公园200万平米敞开式
7、景观。6、开发商:时代奥城由融创集团、天津信托、津报集团三方投资组成的融创奥城投资有限公司开发建设。7、产品类型:公寓8、建筑类型:板塔结合9、起价:7600元/平米(精装住宅)10、均价:8400元/平米(精装住宅)未开盘认购期9000元/平米(酒店式公寓)11、开盘时间:2004.4.18二期2005.4月开12、开工时间:2004.03.2013、竣工时间:2005.10.3114、入住时间:2005.09.3015、占地面积:460000平方米16、建筑面积:1000000平方米17、容积率:2.1718
8、、绿化率:38%5、停车位:1:1.26、配套设施:213万平米的水上公园;40万平米占地、海拔50米的堆山公园,其中主山占地12万平米,水域8万平米;建筑面积45万平米的高档精品商业区,其中包括五星级酒店、酒店式公寓、世界品牌旗舰店、巨型超市、大型综合全日百货、酒吧街、写字楼,400-500米长的步行街等;小区内还建有5000平米豪华会所,包括棋牌室,游泳馆,健身房,各
此文档下载收益归作者所有