高层智能写字楼物业管理节电措施

《高层智能写字楼物业管理节电措施》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、建虢电乞______●_l___I8UIL19ING2口口7年第1口期l￡l_￡CTRICITY高层智能写字楼物业管理的节电措施李云建(青岛华森置业有限公司，山东省青岛市，266001)TheElectricalEnergy-savingMeasuresforRealtyManagementofHighIntelligentOfficeBnUdmgsLiYunjian(QingdaoHuasenRealEstateCo．，Ltd．，Qingdao266001，ShandongProvince，China)AbstractInthispaper，t

2、heauthoranalyzesand物业管理公司在接手物业项目以后，一般工作比probesintotheapproachesforeconomizingonelectricity较被动，因为物业设备设施已经基本定型。如何搞好fortherealitymanagementofhighintelligentoffice设备设施的运行及维护管理，节约用电，降低运行管buildingsandputsforwardsomespecificelectrical理成本愈显重要。物业管理工作应重点抓好以下几个energy—savingmeasures：inte

3、rventioninadvanceduringengineeringprojectconstruction；reasonableevaluation方面工作。forpowerutilization；rationaladjustmentofelectrical1物业管理在工程建设期间提前介入loadduringthepeakhour；strengtheningoperationmanagementandmaintenancemanagementofthe在工程建设初期建设单位就应通过招标或指定equipmentandfacilities；an字楼的

4、物业管理服务单位，并gentizedmanagementofmeteringfacilities．KeywordsHighintelligentoficebuilding委托该服务单位提前派遣工程技术人员进驻施工现RealtymanagementElectricalenergy—savingmeasures场，配合建设和监理单位，积极参与工程建设施工和的提前的设施途径进行了分析探讨，提出一些具体的节电措施：工及设备系统的技术状况；另一方面参与设备及设施的程项目建设期间提前介入：合理用电评估；高峰时段安装工程施工质量监督，可以避免遗留各类隐患，为合

5、理调整用电负荷：加强设备和设施的运行管理和维以后的物业服务管理工作打下良好的基础。护管理：完善计量设施的智能化管理。2进行合理用电评估关键词高层智能写字楼物业管理节电措施高层智能写字楼的节约用电管理要做好“合理用智能化设备的应用和不断发展，为高层智能写字电”，即加强用电管理，促进合理有效地使用电能，楼的节约用电工作提出了新的研究课题。由于用电负节约电能降低运行成本。高层智能写字楼项目从设计荷比较集中，设备的装机容量比较大，所以电能的消到工程竣工验收一般需要经历二年左右的时间，有的耗量也比较大，具有较大的节电潜力。当高层智能写工程建设周期更长。因为

6、科学技术发展得很快，节能字楼竣工交付业主使用后，楼宇日常的照明设施、计技术也会不断地创新，当物业交付给业主使用以后，算机等办公设备、空调系统以及公共设备的耗电量比原有配套的设备设施可能又有一些新的节能技术在应较大，是业主日常经营活动的主要成本费用支出项目用，其技术性能又会有所突破，节能率会更高。所以之一，也是物业服务工作中管理的主要成本项目之当物业公司接手高层智能写字楼管理以后，首先要对一。因此搞好高层智能写字楼宇的节约用电管理工该物业项目的设备设施系统进行一次全面的普查，掌作，采取有效措施节约电能，对楼宇电气系统经济合握第一手技术管理资料。另外

7、还要对整个设备设施系理运行，降低业主的经营成本和物业服务企业的管理统进行合理用电评估．提供科学的节能运行评价和节成本，都具有重大的意义。能潜力依据，为今后可能进行的节能技术改造工作提—供参考。．也使决策者能准确地制定节能改造的目标、下调1℃，将增加约9％的能耗；如果在冬季将设定温节能改造计划步骤、改造资金的投入和回收期等规度值上调1oC，将增加约12％的能耗。因此适当调整划。从而避免节能改造项目决策的盲目性，使节能改空调设定温度值的控制幅度，是空调节能的有效措施造资金投入能在较短时期内得到效益回报。之一。空调系统物业管理的节能措施：a．在智能建筑

8、中采用楼宇设备自控系统，对中央3合理调整高峰时段用电负荷空调系统末端的新风机、变风量风机、风机盘管等装业主对自己的物业装修以后，实际增加