物业管理中节电运行的措施

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1、物业管理中节电运行的措施    物业管理中供配电系统，电能消耗占比较大，其原因也是多方面的，我个人认为主要原因及解决措施有如下几点：一、电网容量与负荷不匹配随着经济的发展和人民生活水平的提高，用电量迅速增加，原建配电网的设备和导线均与用电量不相匹配，不少地方超负荷运行，不仅影响供电安全，还大大增加了配电系统线路损耗。有些配电系统的供电干线能满足用电负荷变化的要求，但有一些分支线路明显超负荷运行，改造的办法就是更新线路与设备。二、无功功率短缺    随着经济的发展，供配电系统中感性负荷迅速增加，众多的配电变压器和电动机处于低负荷率的非经济运行状态，造成供配电系统无功功率的大量

2、需求，如不及时补偿，将引起供电电压质量下降，系统损耗增加，既浪费电能，又影响供配电设备的使用率，甚至造成事故。功率因数过低，供电公司就会进行相应的处罚。只有加装补偿电容，提高配电系统功率因数，变不达标的罚款为超标的奖励，一负一正，公司直接受益。无功补偿的效益除上述之外，还可以增大发电机、变压器等设备的利用率，降低供电成本，提高系统运行的安全性。通过以上供配电系统的调整，每年可为公司节约供配电运行电费几万元。三、公共照明系统节电运行措施高层楼宇的公共照明系统可分为路灯照明、楼梯间及电梯间照明和地下室停车场照明。公共照明大量采用20-40瓦日光灯管或灯盘的照明方式，不仅费电，而

3、且维修量大，维修费用高，供电和照明质量也差，也是物业管理中电能源消耗主要部分之一，所以我们应该对公共照明系统进行全面改造。1、大力推行绿色节能照明灯具，将原来的日光灯具根据照明功能和照明区域的不同分别更换成LED节能照明灯具。公共照明灯具的总功率下降至少是原来的50%，而且节能灯光线柔和，照明度高，可充分发挥绿色照明灯具的作用。2、将路灯照明人工控制更换成电子时钟控制，并根据季节和室外明暗的变化及时调整路灯的开关时间，既节电又满足公共照明需求，还节省人工成本，从而也避免路灯照明与太阳争辉的浪费现象。3、在地下车库凡是进出入口，安装电子声控开关，并与该区域公共照明线路连接，满

4、足人员出入照明需求；经常需要照明的公共通道宜以一路照明线路和灯具满足“最低”照明需求；同时再设计安装另外的备用照明线路和灯具，与车库车辆出入口安装的电子声控开关连接，以便在车辆进出时开启照明系统，这样既满足了平时和特殊时段的不同需求，又节约了电能。4、在各个楼梯间安装电子声控延时开关控制楼梯间照明，做到人来灯亮，人走灯灭。通过以上公共照明系统的改造，不仅提高了公共照明的照明效果，而且大大地降低了公共照明电耗，粗略估计节约公共照明电费20%-30%。四、供水设备节电运行措施高层建筑物供水方式一般有高位水池、变频恒压等方式，也有把二者结合起来，即高层部分采用高位水池，低层部分采

5、用变频恒压供水。无论采用哪种方式供水，对于供水水泵的选择安装和合理的运行维护是保证转供水设备节电运行的重要措施之一。1、在更换淘汰的电动机时，应首先考虑选用高效节能电动机，其次在满足系统使用要求的前提下，然后再按需考虑其他性能指标，以便节约电能。2、对恒压供水系统，建议改变以前单以大功率水泵变频来保持恒压供水的方式，应用适水量逐级加、减泵的方式来保持恒压供水，并设置一小功率水泵来维持深夜无人用水时管网压力。这样一来，不仅满足了正常的居民供水要求，又可节约电能源消耗。3、更换“大马拉小车”电动机，“大马拉小车”除了浪费电能外，极易造成设备损坏。另外，合理调整电动机配套使用，可

6、使电动机运行在高效率工作区达到最佳节能的目的。4、合理安装并联低压电容进行无功补偿，有效地提高功率因数，减少无功损耗，节约电能。 5、定期对水泵传动机构进行润滑保养，必要时更换轴承，减少不必要的损耗的增加，以保证水泵工作在最佳状态。五、其他设备的节电运行措施高层楼宇中还有许多消耗能源较多的电器、设备：如供暖(南方城市一般没有)系统、供冷系统、消防水泵系统等设备，均需加强日常巡检和进行专业维保，确保各项设备设施正常运转，不能带病工作，额外增加电能的消耗。对于有高层、中高层物业的小区，还要加强电梯的节能管理。对于用电量大，故障率高，舒适感差的电梯要进行升级改造，实现电脑智能联动

7、控制，提高电梯运行效率，减少不必要的空载运行，减少电梯运行电耗。另外，根据天气、环境温度等因素的变化正确调整设备的运行参数，合理的控制设备运行状态和开关时间，同时依据高层楼宇自控弱电系统，充分对设备的合理控制，也是不容忽视的节约电能源消耗的重要措施。六、结束语目前物业管理由于其建筑物本身设备多、设施复杂的特点，给物业管理过程中节电运行带来巨大的空间。在我们日常运行管理中，及早采取必要的节能改造和节能措施，也就及早的给我们带来更大的效益。北京市圣瑞物业服务有限公司第六分公司首府大厦工程部经理王辉