西班牙风格万科城项目工程总结_部分(III)

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1、工程师在现场清点检查表格统计报表：人数木工钢筋工砼工泥瓦工杂工栋号商业街C1、80人（差40120人30人差60人差50人C2人）商业C615人（差2515（差25人）/差30人差15人人）B区TH1#、///20人（差4010人（差302#楼人）人）B区TH3#、30人（差3030人（差2020人差40人差20人4#楼人）人）B区TH5#—差200人差150人差40人/差50人12#楼幼儿园///25人（差25差20人人）广场塔楼6人（差14差20人/差15人差10人人）2.7成功开盘的背后——进度管理的得与失遵守和利用工程施工特点：两个冬季完成两段

2、箱涵建设，工期短、成本低。资源重点倾斜向展示区：每个标段非配合销售区域部分主体工程推迟1~2个月开工：小学、商业3#楼、5#楼、TH5#~12#楼等，确保封顶节点达到销售要求即可，这为劳动力组织、工程流水作业和场地布臵提供保证，为工程进度创造有利条件。机械设备重要性：合同中明确要求施工施工单位的机械设备设臵：明君塔吊安装案例、南通施工现场整体规划：施工通道、加工场地布臵、设备安装、场地排水提前明确销售范围、行程路线和外架拆除，考虑“保证时间、调整展示区范围”后备方案，以此指导施工组织。技术和管理措施：●提前配臵拱型模板和广泛应用门字架●全局观：

3、关键路径上提高砼等级以保证时间，提高砼强度等级C30比C25每立方贵20元；采用成品线条●先外后内的施工工序：●激励机制：执行合同奖惩条文、设臵单项抢工奖、发放工人夜间加班补贴、施工单位管理人员对应奖金或奖品等；●交叉工序研究：水电土建专业协调问题、先施工乔木绿化先行；●资金支持：增加支付工程款频率，支持合作单位管理人员困难。针对设计变更多的特点：●特事特办：网上审批和项目审批同步进行；●样板先行，变更相对集中：组织设计院和万创设计师到现场办公，组织观察现场，将变更较为集中出现，避免大面积施工后返工。●施工前多一次审核：除图纸会审外，在施工前要求设计院

4、和合作单位将图纸进一步核对图纸，避免图纸矛盾出现的低级错误问题；●分阶段出图：箱涵、学校、土方、基础、主体、销售环境工程，给出较为合理的设计工期。设计联合现场决策，加快项目决策效率一期设备专业篇设备专业整体规划思想筛选几个小案例和大家讨论重点分享集中商业设计中一些问题设备专业规划思想•拍卖地，一次性拿地。有条件让我们考虑一期和未•整个项目考虑问题来几期的关系。•原则项目发展考虑•整个项目考虑•项目发展考虑问题问题原则•具体，项目规划阶段项目原则问题原则部充分参与，和万创同事一起规划整个项目的设备系统。包括设备房布臵，管网总控等。•近期坂田处于缺水状态；

5、远期会有所改善，水系统考虑了近期全加压；远期多层切换至市政压力。•未来学校和小区之间在管理上的独立性。设备系统考虑分别设臵，互不干涉。•人工湿地的水源也是充分考虑了未来几期的接口问题。泵坑井盖设计•问题：泵坑井盖设计为砼的，非常笨重，不利于维护维修。•原因：泵坑盖大样由结构设计师来设计，设备专业设计师没有提出配合要求，结构设计师不了解设备运行维护要求。图纸会审时安装专业关注相关专业不够。•教训：各专业完善相互配合要求，特别是设备专业需要建筑和结构配合的事项，在设计配合要求中明确。形成系统性的指导文件，作为设计的输入。图纸会审时有重点的根据输入要点复核是否

6、落实。檐沟选择•钢制檐沟、塑料檐沟、砼檐沟、玻璃钢檐沟，四种檐沟进行比较。•钢制檐沟，易生锈，耐久性不好；檐沟转角、搭接部位密封性能难以保证，檐沟与结构之间缝隙难以处理。•塑料檐沟，受紫外线影响，易老化。热胀冷缩系数大，易变形；不耐冲击，刚性较差；接口部位密封性差，檐沟与结构之间缝隙难于处理；物业维护外墙易损坏。•砼檐沟，与结构整体制作，不存在生锈问题，不存在变形问题，刚度等特性均满足物业维护要求。寿命与结构相同，檐沟下口用瓦檐装饰，既实用又美观。•玻璃钢檐沟，产品等级比较多，市场上产品质量稳定性差。成本较高。•综合考虑以上因素，万科城项目住宅檐沟最终选

7、择用砼檐沟。PE管的应用•几个特点：•管材韧性好，有较好的疲劳强度，不用做特别的管道基础。管道热熔连接，质轻，可挠性，施工速度快。管材壁光滑，水力特性好。•管材化学稳定性好，不存在污染水质，寿命长。正常工作环境下使用寿命长达50年以上。•管径大于等于90毫米的管材，用专用热熔设备热熔对接连接，接口连接质量稳定性好。管径小于90毫米的管材采用手动热熔工具，接口连接质量稳定性较差。•管材抗冲击力差，交叉施工容易被破坏。成品保护对工序要求严格。现场施工经常出现问题：没有严格按工序施工，工作面不成熟即施工管道，管道施工后进行二次平整土方，施工机械平整土方过程中造

8、成对管道的破坏。•主要教训：主管宜放臵在人行道或硬地化路面下。竖向涉及专业交叉不