西班牙风格万科城项目工程总结_部分(IV)

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1、造城实录•AboutDreamtown-----王•设计管理篇------陆•进度管理篇-----陆•设备专业篇-----宋•质量管理篇-----陶•园建专业篇-----张•市政配套篇-----舒•领导发言•设计管理篇------陆一、About新风格产品：全新、复杂的建筑类型和风格产品种类多：五种住宅（144个变异户型）、一应俱全的集中商业、学校、幼儿园、六大功能建筑面积大：15万平米展示面积大：5.2万平米成本压力大：5200元/平米，超过四季花城销售均价资金占用多：土地投入12亿，集团总资

2、产十三分之一利息压力大：每天一辆宝来开发节奏紧：三年半开发完成开发周期短：半年开盘，10个月一期竣工验收基础设施无：比四季花城有过之无不及二、西班牙想说爱你不容易——2.1新的建筑风格带来困惑起初我们认为：万科城就是四季花城的升级版本，无非就是规模扩大了，既不是复杂的山地建筑，也不是异地突起的超高层，没有太多的技术难题和外围协调，是否在项目管理方面应该是得心应手呢？–设计周期不够–设计风格难以把握–工程防渗漏节点–工程工期–工程质量难题–工程成本控制–周边配套问题……究竟什么是西班牙？•摸索出来的效

3、果•模仿的世界•名词解释：拱、坡屋面、陶瓦、线条、铁艺、质感涂料、实墙、艳丽色彩、三色砖……考验工程人员的建筑学知识二、西班牙想说爱你不容易——2.2设计管理和图纸问题■图纸设计周期：设计周期:●03年8月~04年3月，有效时间6.5个月，包括从概念设计到地一版本施工图纸。图纸设计最短周期：9个月（非标）。存在问题：●国外设计公司不愿或赶工效率低，满足不了本项目短平快的开发要求；●引进创新新产品，方案阶段花费时间长，施工图纸设计的周期短●分批出图，前后图纸矛盾或发现前期图纸问题，修改频繁●施工图设计过

4、程中，各专业没有足够的时间进行核对和协调；●施工图纸质量粗糙，三边工程再度重演。。。。。。二、西班牙想说爱你不容易——2.2设计管理和图纸问题■建筑形式属于创新设计，立面复杂。基本40种，变异100多种。户型总数多达140种西班牙的特殊符号：外立面283个不同的收口节点，132种装饰线条线脚存在问题：●万创花费大量精力研究西班牙符号的设计和定样；工程部忙于收集市场所有与项目相关的材料和供方单位；项目部同事苦于再三样板模拟施工组织和等待确定样板后的采购协调工作；全新的建筑风格增添项目管理风险二、西班牙想

5、说爱你不容易——2.2设计管理和图纸问题■图纸版本变更：指图纸完全更换2004年3月27日第一版，第一版图根本目的是报建性质；2004年5月第二版，外立面修改，门窗修改；2004年6月第三版，LOFT停工修改；存在问题：●设计图纸修改三版，图纸质量不高部分诸如LOFT等变更影响较大●三边工程，产生大量变更和返工，致使质量风险增加，成本增加；在特殊的年代，在原图修改的图纸用于战斗现场■设计变更问题：截止04年9月底，共收到设计变更320份截止04年12月底，共收到设计变更460份序号图纸问题描述对

6、项目影响分析备注1外立面分色图纸未能按时确定，造成延误工期25天多次方案修改铝合金门窗设计延误2栏杆安装后设计后，设计方案变更增加成本10万，延误工期12天3人工湖方案变化不定延误工期7天多次方案修改4外墙按照加气砼砌块设计，后改成红延误工期7天，增加结经公关同意采用砖构风险5成品线条无节点做法，需重新设计延误工期10天，影响外增加成品线条设计工架拆除期6C3楼建筑调整引起结构变化延误工期7天,补偿15万.施工方提出高达50万元的索赔7平地洋房地下室改造工期25天，成本287万影响制约室外园建元序号图纸问题

7、描述对项目影响分析备注8开盘区域门洞尺寸修改影响工期15天，增加成公司领导现场修改设本10万计不足9小高层增加屋顶混凝土构架影响外架拆除15天增加小高层主体结构完工成本30万元后10B区路网的调整成本增加8万道路施工完毕后进行11A3-A5部分线条凿除影响外架拆除，增加成本5万12C1/C4结构梁凿除与加高/A3-A5/B1-工期30天，增加成本80结构标高未能满足建B5反梁改造万筑要求13小高层-1楼/1楼室内外标高的调整增加成本20以上仅为金额超过5万元的部分设计变更，变更对项目影响仅从工期和成本两个方

8、面进行了分析，因此引起的质量隐患、质量成本、人力资源等管理成本和现场协调工程量成倍增加无法量化，但设计/成本/项目经办工程师疲于奔命足以说明一切。二、西班牙想说爱你不容易——2.2设计管理和图纸问题■节点设计问题：面对：设计院施工图纸在立面节点做法，建筑和结构不符；●全新设计风格各种构造做法、节点细部做法均未做详细●3版更新的设计图纸说明和图纸示意；●460份设计变更防渗漏节点方面存在严重的渗漏隐患；●抽象