西班牙风格万科城项目工程总结_部分(I)

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1、解决过程2、解决专业协调和设计问题问题●跟踪样板材料样板确定。●能提前安排的工序尽量提前。●规定水电、电信、绿化、园建等单位在同一工作面的先后进场和完成时间。●召开专业协调会议，统一专业矛盾解决方案。外架未拆，乔木先行，解决施工通道和缩短交叉作业工期问题，绿化效果良好解决过程3、解决成品保护问题分区域封闭管理,委派保安人员监管合理安排工序,避免交叉施工污染成品覆盖保护膜万科城万科城VS中海日辉台园建工程比较万科城园林、立面展示区较大，整体感觉较好中海日辉台万科城VS中海日辉台园建工程比较日辉台只作1栋多层展示，且园林面积不大，因此细部处理比较精

2、细中海日辉台和万科城园建工程比较万科城中海日辉台施工面积45000万平方米5000平方米工期40天35天施工单位2家2家主要铺贴材料水泥砖和混凝土拉毛以石材为主质量比较整体感觉较好，但细细部处理比较精细部处理较粗糙项目市政配套问题破解之“葵花宝典”第一招：欲练此功，必先自“功”•充分调查研究项目周边市政配套设施的现状和最新规划，对这些情况做到了如指掌！•深入了解与项目周边市政配套相关的主管部门、事业单位和利益企业！项目周边概况万科城面临的六大市政配套问题：•市政给水供应量及供水压力远远不能满足项目开发要求；•项目污水排放由于片区污水干管不完善，至使

3、项目面临需要投资建设动力处理化粪池的风险；•片区已有变电站满载、规划变电站要晚于项目2-3年建成，至使项目面临无电可用的风险；•由于市政燃气管路的不完善，项目用气需要通过组建瓶组站加以解决；•由于市政弱电管网的不完善，项目存在有线电视及电话系统不能进入小区的风险；•横穿项目地块的市政排水箱涵及污水管问题。项目周边给水管网现状及规划项目污水管网系统现状及规划根据环保局环境评审的批复意见：•生活废水需经过三级化粪池处理后，进入小区内污水主干管，并按国土拍卖合同要求接入市政污水主干管网；•同时也明确，当市政污水管网没有修通时，项目生活污水必须经过有动力污

4、水处理设施处理后，才能排入市政污水管网系统；如果项目增设动力污水处理设施，需要500万！我们应该怎么办？项目强电专线电源现状及未来规划项目市政燃气管道现状及规划第二招：知己知彼，百战不殆•认真分析各相关单位的切身利益……•充分认识作为万科、作为万科人的的自身优势……国土局：•可供我方使用的资源：经过长时间跟踪和多方面沟通，我们了解到国土局土地的储备开发中心拥有3000万元资金，用于拍卖地块各种善后问题的处理；•国土局之所需：政绩！布吉自来水公司：•可供我方使用的资源：（1）项目西侧坂雪岗大道大小为DN600市政给水管，水源来自于梅林水厂；（2）项目

5、南侧贝尔路大小为DN300的市政给水管：水源来自于沙湾水厂。•自来水公司之所需：（1）客户资源；（2）土地，用于建造片区水厂，以利更好地享受片区客户资源。污水处理厂：•可供我方使用的资源：项目污水经过简单化粪池沉淀后，直接排放该厂，可节约项目污水排放的动力处理成本。•污水处理厂之所需：客户资源。农电总公司：•可供我方使用的资源：雪岗变电站仅剩的负荷。•农电总公司之所需：（1）客户资源；（2）土地，用于建造片区变电站，以利更好地享受片区客户资源；（3）工程建设的附加利润。燃气集团：•可供我方使用的资源：（1）瓶组站设备安装及供气；（2）部分市政燃气管

6、道建设的投入。•燃气集团之所需：（1）客户资源；（2）土地，用于建造片区所站，以利更好地享受片区客户资源；（3）工程建设的附加利润。华为、新天下：•可供我方使用的资源：共同的利益、共同的需求以及相似的影响力。第三招：双赢多赢，我之所求•联合项目周边相关利益企业，争取共同的利益！•将自身作为一个客户，推销给供水、供气等企业集团，充分调动其积极性！•充分利用万科的品牌形象，体现相关主管部门勤政为民的政绩！给水用量及压力问题的解决通过国土局组织供水问题协调会：•我项目部提出，为满足万科城近期项目开发用水的需要，由布吉自来水公司要项目周边提供两个供水点；•

7、同时，会议明确需要加快红木山水厂建设；该水厂由市水务集团投资，位于龙华镇，建成后服务于龙华及周边地区，当然也能满万科城项目的生活用水的供应要求。如果这样，布吉自来水公司则：•近、远期都将失去诸如万科、华为、新天下等在内的重要客户资源；•同时，其在坂雪岗片区投资建设自有水厂的梦想将成为永远的泡影。2004年9月13日，是万科城项目绝对值得纪念的日子！因为，这天布吉自来水公司领导亲自打电话给我项目部，要求项目部尽快开通第二个供水点！难以臵信！同时，布吉自来水公司还：•投资修通并加大了沙湾水厂至甘坑泵站市政给水管网；•修缮了甘坑泵站的加压系统；•经过以上

8、两项措施，坂雪岗片区每天能够增加约1.5万方供应量。布吉自来水公司为什么要这样做？因为…….•近期：能保住该片区的客户资源