资源描述：
《石家庄某项目前期市场及项目定位报告_部分》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、地块规划分析暨各地块价值分析地块价值排序：1﹥2﹥332自然景观排序：2﹥1﹥31交通系统排序：3﹥2﹥1私密性排序：1﹥2﹥3安全性排序：1﹥2﹥3物业购买排序：1﹥2﹥3物业建议：1臻藏型2舒适型3经济型©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
2、81规划建议二地块规划分析——建议2案例说明—加拿大BDCL高层高层区小洋高房别区墅区区洋房别墅小高©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、82本案物业类型分配主题板块功能设定功能形态由3层联排别墅，4层叠拼别墅组成，设立中心豪宅区水岸奢华住区
4、景观轴，别墅群，外部环绕水系。由5层电梯洋房沿水系高尚住宅区水岸高品质住区景观环绕组成，洋房一梯两户。由12层小高层和18层高普通住宅区景观型特色住区层组成，一梯两户或两梯三户。针对原住居民的综合由18层高层组成，两梯回迁区社区三户或两梯四户。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
5、83Part4C.5户型配比建议•主要依据市场结论，推导项目户型配比。•用时：20分钟©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
6、84户型配比说明户型面区域周边竞争项目户型说明：建面容积积区域内与本案类似的大型楼
7、盘有4个，分项目名称建筑类型（万㎡）率区间别为盛世天娇、卓达河畔盛景、御江南、（㎡）北郡建筑面积分别为40万、70万、48万、150万。区域4大盘户型主要面积区间盛盛世天骄高层403.080-150世天娇80-150㎡、卓达河畔盛景55-135卓达河畔盛景高层703.855-135㎡、御江南88-112㎡、北郡90-140㎡，区域内主要供应户型面积区间在90-140明珠花苑2期高层+小高层+多层184.788-128平方米之间主要为高层供应。华林国际高层93.5270-140与本案相似的容积率（本案容积率2.3）项目天山·新公爵洋房+高层8.32180-214为天山新公爵容积率为2、锦麟容
8、积率为2.14、和谐家园容积率为2.5。天山新公御江南多层+高层481.180-112爵户型180-214㎡、锦麟100-180㎡、和锦麟多层+小高层72.14100-180谐家园户型100-180㎡，区域内大户型面积区间主要在150-180㎡之间，主要为大和谐家园高层102.599-175户型或洋房供应。北郡高层+小高层1504.490-140特殊说明：区域内小户型面积主要在卓达河克拉公馆高层43.1792-138畔盛景面积为55平方米，据调查销售量较好，主要以投资客、青年职业者为主。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
9、85区域周边
10、竞争项目户型启示：•主力需求不变，主要面积区间为90-140㎡之间，可作为主要产品供应规划。•低密度户型主要面积区间在150-180㎡之间，210㎡左右户型为局部特殊供应。•区域供应量逐年增加，竞争激烈；市场活跃程度逐步增加；小户型为区域市场空白，可适当规划投入；户型户型设置户型面积建筑面积比例1室0厅一室40-60平方米8%1室1厅两室２室２厅80-90平方米22%３室1厅95-110平方米15%三室３室1厅115-125平方米22%３室2厅125-140平方米25%其他３室以上140-160平方米8%©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisrepo
11、rt
12、86情景洋房户型设计方向建议：户型面积区间套数比例跃层180-200㎡左右20%四室160㎡左右30%三室150㎡左右50%©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
13、87Part4C.6产品建议•主要依据需求敏感点评判出项目各素质如户型、园林、外立面、附加值等。•用时：40分钟©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
14、88产品建议总则：1.符合房地产市场发展趋势，提升产品舒适度2.提升产品性价比，提高市场竞争力3.打造地区市场领先产品4.提升产品市场知名度，增强开发商品质形象©Copy
15、rightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
16、89敏感点研究法方法论依据：项目的产品价值、服务价值、精神价值能否转化为现金流的关键在于目标客户（具备购买能力）在对项目感知后对其所带来的价值判断（购买意愿）；营销工作的关键就是明确目标客户后，识别客户对项目价值的敏感点，并在该类敏感点上成功获得目标客户感知，获得客户对项目的价值认同，最终实现项目价值的现金流转换。据此，中原客户研究方法如下
