合同法在签订建设工程施工合同中的运用

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1、万方数据内蒙古电大学刊Il墨盘墨墨圆墨盘墨匿墨臣墨l墨匝墨墨l窭■No．1l。2008(s嗍No．111)e2008年11期(总第111期)《合同法》在签订建设工程施工合同中的运用陈锦平(呼和浩特职业学院建筑工程学院，内蒙古呼和浩特010051)[摘要]建筑施工合同是建设单位和施工单位在施工生产过程中形成关系的依据，合同主体双方的权利、责任、义务均由合同加以约定。为保证建筑工程能够顺利、有序按预定的各种目标实现，必须在签订合同时认真细致逐条逐项加以约定，使工程项目能够又快又好地完成。。[关键词】合同法建设工程施工合同运用[中图分类号]D923．6【文献标

2、识码]A[文章编号]1672—3473{2008}11—0036～02一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定1999年3月15日九届全国人大二次会议通过的《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)，自1999年10月1日起实施。目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局根据《合同法》共同制定的《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要

3、的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。专用条款中，合同文本只是泛泛地提及签订合同时应涉及到的内容，具体应该如何填写，应逐条逐项根据工程的实际情况进行分析，考虑到工程中有可能发生的各种情况加以约定，避免日后发生纠纷。有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》、《建筑安装工程总分包实施办法>、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。《协议书》中明文要求发包人和承包

4、人，“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。”二、严格审查发包人、承包人资质等级及履约信用施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查

5、工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。对承包人的审查更为重要，对于招投标的项目来说，在招标中选定施工单位时，特别注意项目经理及项目班子成员情况，要考察项目经理的业务素质、人品、管理能力及所干过工程的业绩，以及项目班子整体的素质，所施工程要进行考察，对于一个项目来说，一套好的项目管理班子决定了项目的结果，其次也要对承包方的履约信用进行考察。三、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容1．实践中关于工期的争}义多因开工、竣工日期未明确界定而产生。只有明确了开、竣工日期，对于过程中控制进度才有了依据，同时工程结束后保修期开始的日期也能

6、够明[收稿日期]2008一08—25【作者简介]陈锦平(1966～)，男，呼和浩特职业学院建筑工程学院，高级工程师。一36—万方数据咻铞半■踵孟蓝氲盈鞋莲‘翟重整麴雪餐噩噩墨篮：lii■．。。。“。。。。。幽一。。。：二。二。o．．：：0己。：二．。：：。：叠辁)介‘法律确，对中间交工的工程也应作出约定。2．根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。通用条款中17．1条规定“工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在

7、隐蔽和中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收”。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。3．建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场核定和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现

8、场核定、材料价格的签发、确认作出明确规定。四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详