试析签订建设工程施工合同的把握点

《试析签订建设工程施工合同的把握点》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、合同签订中应注意把撑的关键点摘要：近年来建筑业发展很快，为了保证工程保质保量的顺利完成，这就在客观上要求我们在签订建设工程施工合同中力求全面，掌握好合同签订的关键点。对此，该文从5个方面详细论述了签订建设工程施工合同的把握点，对维护施工企业的正当利益和提高经济效益具有十分重要的作用。关键词：建筑工程；施工；合同；把握点作为建筑施工企业法人代表，日常工作的一个重点，就是签订建设工程施工合同，在多年的实际工作中，深感在签订建设工程施工合同中，要着重把握以下五点。一、了解和熟悉建设工程合同的种类划分《中华人民共和国合同法》根据市场交易和民事活动的不同，将合同分为

2、列名合同和无名合同两大类，建设工程合同是《合同法》中十五种列名合同之一。国家建设部和工商行政管理总局已颁布了《建设工程施工合同(示范文本)》和《建设工程委托监理合同(示范文本)》。在实际工作中我们通常按不同标准、不同方式对建设工程合同进行分类。按成度方式可分为上级管理部指定签订的合同，招标承包制合同；按计价方式可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同；按承包范围和关系可分为总包合同、分包合同；按合同的性质可分为可行性研究合同、工程勘察设计合同、工程建设监理合同、建筑安装工程承包含同、材料设计供应合同、加工合同、土地使用权出让转让合同、房屋买卖合同、劳务合同

3、、担保合同等。这些合同中有些己有了相应的示范文本，在签订相应合同时我们应当采用，尤其是采取公开招投标方式的工程项目，必须采用国家及当地政府统一制定的专用文本合同，其他没有示范文本的合同，应采用书面形式签订工程合同。二、掌握建设工程合同的基本内容合同内容也就是合同的条款，国家建设部和工商行政管理总局下发的建[1999]313号文件中已要求推行《建设工程施工合同(示范文本)》，就具体工程基础上来讲，有的项目可能不涉及文本合同中的所有条款，也有些特殊项目的特殊要求在合同文本中可能没有设置，针对这种情况，通常合同文本中留有补充条款的空白处，用于填写一些特殊条款。目

4、前建设部推行的《建设工程施工合同(示范本)》的主要内容包括：1、协议书、通用条款专用条款三部分。其中协议条款中包括。(1)工程概况。(2)工程承包范围。(3)合同工期。(4)质量标准。(5)合同价款。(6)组成合同的文件。(7)协议中词语含义说明。(8)承发包双方约定质量保修责任。(9)发包人向承包人对支付合同价款约定的期限和方式。(10)合同生效时间。(11)承包发包人双方的名称或者姓名和法人代表及住所等。2、通用条款中包括：(1)词语定义及合同文件。(2)双方一般权利和义务。(3)施工组织设计和工期。(4)质量与检验。(5)安全施工。(6)合同价款与支

5、付。(7)材料设备供应。(8)工程变更。(9)竣工验收与结算。(10)违约、索赔和争议。(11)其他。专用条款的条目名称三、要弄清楚建设、工程合同的订立条件每项工程从设想、决策到设计，施工直至交付使用整个过程，都应遵循其内在的规律和组织制度，工程合同的签订也必须在具备了一定的条件，即在完成一定建设程序后方可进行。我国的建设程序大致分为项目建议书、可行性研究、规划报批、建设准备、工程施工、竣工验收及交付使用等，在实际工作中前两步也称为“前期工作阶段”或“项目决策阶段”，这两步工作完成后，可以开始委托勘察设计，也就可以签订《建设工程勘察设计合同》，后四步也称为

6、“项目实施阶段”。这些工作，开始就要以总承包或单项发包的形式，将工程基础上的具体实施委托给具有承包资质的单位来完成，此时就需要签订一些工程合同，承发包双方在订立这些合同时必须具备以下条件：1．发包方(也称建设单位)所立项目真实并列入国家或地方建设计划；2．项目己按国家基本建设程序落实报批；3．承包发包双方当事人具有相应的民事行为能力：4．承发包双方均具有法人资格；5．拟订的合同形式合法；6．合同条款所表示的意思真实；7．拟订立合同内容不违反法律和社会公共利益。四、要把握合同条款谈判的一般原则合同条款的形成与订立，是当事人双方经过要约和承诺的反复认定，形成的

7、统一意见，这些意见是经过双方谈判所达成的，国家推行的示范文本合同中的一些固定条款，在形成之前也是由从事工程承发包单位和企业的代表及专家分别站在当事人角度，经过反复讨论，推敲，结合Et常习惯做法确定的，具有相对的通用性、权威性、公正性、法规性，这种讨论和推敲实际上也是一种谈判，在推行《建设工程施工合同(示范文本)》后，示范文本中的固定条款己不需要当事人双方再谈判，这些是双方当事人必须遵守的，但补充条款仍需要经过谈判来订立。当我们在进行非示范文本合同条款和示范文本合同的补充条款订立谈判时，应注意遵循以下原则：1．遵守国家和地方政府的法律及行政法规。涉外的还要遵

8、守国际公约；2．遵重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利