霸州盛达项目项目开发可行性分析报告

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1、霸州盛达08项目项目开发可行性分析报告项目编号：SD字[08]001号项目名称：霸州盛达08项目总造价：975549544.498067元楼面造价：3233.51元/M2土地面积：199800M2建筑面积：301700M2建筑密度：30%容积率：1.5绿化率：30%建设单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司项目负责人：罗延章编制单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司编制负责/审核/编制人：wu编制日期：2008-2-11目录一、项目概况………………………………………………………………………11、项目名称:盛达08-01项目2、开发地点:河北省廊坊地区霸州市

2、***路3、项目性质:住宅+商业配套4、项目规模:30万平米5、投资方式:自筹6、项目建设单位:霸州盛达房地产开发有限公司7、项目使用功能设置:住宅8、项目的实施:2008-2010二、编制说明………………………………………………………………………1三、盛达08-01项目成本计算表…………………………………………………3四、盛达08-01项目销售收入表…………………………………………………6五、盛达08-01项目租赁收入表…………………………………………………7六、盛达08-01项目投资计划表…………………………………………………8-10七、盛达08-

3、01项目资金筹措计划表……………………………………………11-13八、盛达08-01项目全投资现金流量表…………………………………………14-16九、盛达08-01项目资本金现金流量表…………………………………………17-19十、盛达08-01项目敏感性分析表………………………………………………20-21十一、盛达08-01项目概率分布情况表…………………………………………22-23十二、盛达08-01项目概率分析情况表…………………………………………28一、项目概况1、项目名称：霸州盛达08项目2、开发地点：河北省廊坊地区霸州市***路3、项目性质：

4、集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区4、项目规模：（1）占地面积：总占地面积199800平方米（折合300亩）（2）住宅总套数：2400套（3）商业办公:60000平方米（4）总建筑面积：301700平方米其中：住宅(小高层)150000平方米(1500套中小户型)住宅(多层)75000平方米(750套中小户型)住宅(低层)10000平方米(50套城市别墅)商业铺面15000平方米餐饮娱乐15000平方米旅宿15000平方米办公15000平方米单车库2000平方米公建4700平方米（4）估算总成本：600557140.61万元，综合单方成本为

5、1914.43元/平方米5、投资方式：自筹资金6、项目建设单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司7、项目使用功能设置（1）1、2、3号楼地层为商业铺面（2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房（3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房(4)4----88号楼为住宅,共规划2300套(拟分5期,每期600套),8、项目的实施项目于2004年5月开工，分5期滚动开发，计划在2010年底全部建成入住。二、编制说明1、部分项目造价(数据为概算)。2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。三、霸州盛达08项目成本计算表四、霸州盛达08项目销售收入表五、

6、霸州盛达08项目租赁收入表六、霸州盛达08项目投资计划表七、霸州盛达08项目资金筹措计划表八、霸州盛达08项目全投资现金流量表九、霸州盛达08项目资本金现金流量表十、霸州盛达08项目敏感性分析表十一、霸州盛达08项目概率分布情况表十二、霸州盛达08项目概率分析情况表霸州盛达08项目总成本费用表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用63698.802111.3365.3%1.1一、土地费用6181.90204.906.34%1.2二、斟察、设计和前期费3868.20128.213.97%

7、1.3三、建筑安装工程费44995.951491.4146.13%1.4四、（小区）配套建设费5036.40166.935.17%1.5五、管理费1502.0649.791.54%1.6六、税费235.097.790.25%1.7七、不可预见费1802.4759.741.85%1.8利息76.722.540.08%2经营资金0.000%3运营费用20465.35678.3320.98%4修理费用15.800.520.02%5经营税金及附加8655.08286.888.88%6其它经营成本费用0.000%7土地增值税4719.93156.444.84%8

8、项目总投资97554.953233.51100%8.1开发产品成本63698.802111.3