商业综合体建设项目交通出行生成率分析——以天津市为例

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1、2014年7月第7期城市道桥与防洪道路交通l1商业综合体建设项目交通出行生成率分析——以天津市为例陈彦美，路启(1．中囝市政工程华北设计研究总院，天津市300074；2．天津市城市规划设计研究院，天津市300201)摘要：选取了天津市3个商业综合体样本对工作日、周末的人流和车流的出行吸引点进行凋查。根据渊查结果，对3个样本商业类建筑工作日、周末的人流和车流进行回归分析，分别得出工作日、周末的人流、车流的回归分析图。分别对3个样本的办公类建筑、住宅类建筑和酒店类建筑的丁作日、周末出行率进行了分析。关键词：样本选取；出

2、行生成率；商业综合体；回归分析中图分类号：U491．1I文献标识码：B文章编号：1009—7716(2014)07—001I一05综合体在建设之前如果缺少充分的论证和评估，0前言建成后就会出现停车泊位不足、进出口交通阻塞、随着时代的前进与经济发展，城市建设已经疏导困难、项目周围拥挤不堪等一系列问题，对由原来的简单聚集、粗略规划、简单分散的建设城市交通带来巨大影响。近年来，各个城市商业模式，转向有序规划、产业聚合、功能互补的综综合体在建设之前都要进行交通影响评价，以期合模式。商业综合体即集多种城市功能于一体的在策划阶

3、段就能评估项目建成后对城市交通带来建设项目，是将商业、居住、办公、文娱、餐的影响，以便最大限度地减少其开发对周围路网饮、展览、旅店、会议等城市功能之中的3项以带来的冲击。上进行组合，形成以商业功能为主，其他功能为以往交通影响评价项目基本为单一业态，如辅，组合起来的一种商业开发模式，并在各部分住宅、办公或商业，这类单一的建筑类型出行特问建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从征简单，相似项目较多，交通影响评价相对简单。而形成一个多功能、高效率的综合体，并与城市商业综合体为3种以上业态的组合，内部出行占的交通、环境、发

4、展相协调的一种发展模式。可一定的比例，出行特征复杂，交通影响评价需求以说，商业综合体是城市发展到一定阶段的产预测中所用出行率与单一业态的建筑有较大区别，物。因此，分析商业综合体各业态的交通出行生成率，近年来，各城市开发商为了提高商业竞争将对项目的交通影响评价、选址及建设具有重大力，都争相开发各种规模的商业综合体，商业综意义。合体作为一种新兴的土地开发模式正对其周边交1样本选取通起着不可忽视的影响。商业综合体通常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，如1．1样本选取的原则位于城市CBD、城市副中心或规划中的城

5、市未来样本选取的原则包括以下4点：发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通(1)样本本身应该比较成熟(至少建成并投入网络，其自身可以实现完整的T作、生活、娱乐使用2a)，居住类项目的入住率应大于80％，办配套运营体系。由于其所产生和吸引的交通量公及其他类项目的入住率应大于60％(调查中记大，会波及项目周围乃至整个城市路网，且持续录入驻率)；时间长，影响范围广，对路网的冲击严重，甚至(2)样本应为2004年之后的建筑(2004年执行会导致城市路网局部甚至全局的交通供求不平停车配建标准，之前的建筑一般无独立的配建停衡

6、，由此引发交通拥挤、交通事故增多、城市环车场)；境恶化、能源消耗增加等问题，因此，大型商业(3)样本应相对独立，便于调查(滨江道上的商场不宜作为调查样本)；收稿日期：2014—02—20(4)样本应有独立的停车场，路边停车数量作者简介：陈彦美(1983一)，女，河南漯河人，硕士，二I：程师不宜过多(允许部分路边停车，但是应比较集从事道路交通规划_T作。12道路交通城市道桥与防洪2014年7月第7期中，便于调查)。地下建筑面积3万ITI，能够很好地满足消费者的1．2样本的确定一站式消费需求。鹏欣水游城于2011年9月

7、开本次拟选择河东万达广场、鹏欣水游城、银业。河国际购物中心3个样本。这3个样本均满足上(3)银河国际购物中心(见图3)述4个条件。1．3样本基本情况本次选择的3个样本均为商业综合体建筑，具体情况如下。(1)河东万达广场⋯(见图1)图3银河国际购物中心平面效果图银河国际购物中心位于天津市河西区乐同道和广东路交叉口，是天津文化中心内唯一的商业体，包括了银河国际购物中心和彩悦城阳光乐园购物中心两个建筑。银河国际购物中心建筑面积为36万m，分为地上5层与地下2层。银河国际购物中心集购物、餐饮、电影院、休闲娱乐等多功能于一体

8、，为既拥有众多国际顶级奢侈品牌图1万达广场平面效果图和国内外潮流品牌，又融世界佳肴美食和休闲娱河东万达广场位于河东区津滨大道北侧，涵盖乐为一体的品质生活体验场。彩悦城阳光乐同购大型商业广场、精品城市住宅、购物中心、国际标物中心建筑面积为9万in，分为地上4层与地下准写字楼、万达国际影城、全困连锁量贩式KTV、1层，是以青少年为核心的满足家庭每个成员消大型电玩