酒店式公寓市场调查分析报告

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载深业西御浣境·锦绣工场酒店式公寓市场调查分析报告世家机构2010年2月房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录一、成都房地产市场研究31.12009年成都房地产市场供销研究31.22009年成都房地产市场价格研究41.32009年成都房地产市场方位供需及价格研究41.42009年成都房地产市场环域供需及价格研究51.52009年成都房地产市场各面

2、积段研究61.62009年年底房地产市场宏观政策解读7二、成都精装公寓市场概况82.1成都精装公寓分布情况82.2成都在售精装公寓概况82.3成都在售精装公寓供销与价格情况92.4成都精装公寓装修标准分析102.5成都精装公寓客群分析11三、典型个案研究123.1在售项目12Ø鹭岛原石滩12Ø力迅领筑国际公寓13Ø叠翠峰15Ø富力史丹尼19Ø喜年广场2223Ø威斯顿联邦公寓24253.2潜在项目2627Ø仁恒置地广场2627Ø来福士广场2728Ø朗御2728Ø华置广场2829四、价格建议29304.1定价思路和原则29304.2参照项目

3、对比29304.3本案独有卖点31324.4价格设定3233房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载一、成都房地产市场研究1.12009年成都房地产市场供销研究主城区商品房市场需求旺盛，供应相对不足。2009年1-12月成都市主城区商品住宅供应95315套，成交156139套，全年整体供销比为0.61，供应不足，大量消化了08年的存量房。从月度走势情况看，供应市场波动较大，但总体上是不断增加了，而需求市场也呈现稳步走高态势

4、。综合户均成交面积来看，我们可以看出，房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载1-4月基本上以90㎡以下的刚性需求成交为主，但是到5月以后户均成交面积都大于90㎡，说明下半年改善性需求以及后期投资性需求的入市，成功接力刚性需求，支撑起09年全年的火爆行情。1.22009年成都房地产市场价格研究2009年成都市房地产市场走势：房价稳步增长，月均增长100元/平米，12月房价达到6530元/平米，已经全面超越07年水平。进入9

5、月之后，成都市场楼盘价格上涨迅速，12月份主城区成交均价比年初有了1200余元的涨幅，已经全面超越2007年的高峰水平。1.32009年成都房地产市场方位供需及价格研究09年城南依然领衔主城区各方位的供销体量，城东跃升成都市主城区住宅开发的第二阵地。城中商品住宅成交均价同比跌幅近14%，居跌幅首位，价格的大幅回归更凸显了区域的价值，区域09年的供需比仅为0.48，市场需求旺盛。房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载城南0

6、9年新增供应面积259.18万㎡，成交376.89万㎡，住宅均价6664.38元/㎡，供需及价格都领先于其余三个方位，其次是城东和城西。可见，目前成都市的各方位的市场供需格局依然是以城南发展为首，但是城东已经逐渐取代城西成为了成都市主城区商品住宅开发的第二阵地，而城中虽然价格以7784.74元/㎡高居主城区首位，但由于土地供应稀缺，在主城区市场所占份额越来越少。从供需比来看，城中的供需比仅为0.48，远低于成都市主城区09年0.61的平均水平。主要是因为09年城中心的商品住宅成交均价仅为7784.74元/㎡，较08年同比大幅回落13.8

7、5%，区域价值凸显。1.42009年成都房地产市场环域供需及价格研究二-三环是目前依然主城区的市场供需主力，供需分别占主城区整体供需的53.3%和56%。一环内房价虽然出现回归，但依然较大幅的高于平均水平，二-三环、三环-绕城两个环域的房价差别逐渐拉近。房商网-全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载成都市主城区09年二—三环区域是主力供应、成交区域，分别占整个主城区供应、成交的53.3%和56.1%。其次是三环—绕城区域，占主城

8、区供应、成交的31.2%和25.4%。从价格来看，一环内的核心城区以其不可复制的稀缺价值，商品住宅成交均价以7784.74元/㎡,远远高于平均水平。而二-三环区域和三环-绕城区域的成交均价相差不到100元/