城市私有房屋管理條例

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1、标　　题城市私有房屋管理条例发布文号　　发文日期1983-12-07城市私有房屋管理条例一九八三年十二月七日国务院发布第一章　总 则　　第一条　为了加强对城市私有房屋的管理，保护房屋所有人和使用人的合法权益，发挥私有房屋的作用，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本条例。　　第二条　本条例适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。　　前款私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。　　第三条　国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。　　城市私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行使

2、所有权，不得利用房屋危害公共利益、损害他人合法权益。　　第四条　城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给予房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人予以妥善安置。　　被征用拆迁房屋的所有人或使用人应当服从国家建设的需要，按期搬迁，不得借故拖延。　　第五条　城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关（以下简称房管机关）依照本条例管理。第二章　所有权登记 　　第六条　城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登

3、记手续。　　数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。　　第七条　办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：　　（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；　　（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；　　（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证；　　（四）交换的房屋，须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证；　　（五）继承的房屋，须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证；　　（六）分家析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产

4、单或分割单和契证；　　（七）获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。　　证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。　　第八条　严禁涂改、伪造城市私有房屋所有权证。　　遗失城市私有房屋所有权证，应当及时向房屋所在地房管机关报告，申请补发。第三章　买 卖　　第九条　买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。　　任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。　　第十条　房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买

5、权。　　第十一条　房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。　　第十二条　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。　　第十三条　机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。　　第十四条　凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关。第四章　租 赁　　第十五条　租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和

6、义务，并报房屋所在地房管机关备案。　　第十六条　房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。　　出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费用。承租人应当按照合同规定交租，不得拒交或拖欠。　　第十七条　承租人需要与第三者互换住房时，应当事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。换房后，原租赁合同即行终止，新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。　　第十八条　出租人、承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则

7、，共同合理使用和维护。　　第十九条　修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。　　房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。　　第二十条　租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。　　第二十一条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：　　（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；　　（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；