南京房地产市场月报

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1、房地产市场月报市场营销部2010年9月2010年9月房地产市场月报目录第一部分：宏观面扫描----------------------------------------------P3~13一、政策法规热点追踪二、市场动态要闻三、南京楼市快讯第二部分：南京房地产市场----------------------------------------P14~21一、土地市场二、商品房市场三、商业办公用房市场第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态--------------------------P22~29一、南京

2、9月份住宅推盘情况二、南京9月份楼盘营销活动三、南京各片区在售楼盘优惠政策第四部分：如何挑选适合自己的楼盘-------------------------------P30~35一、首选10万平米中型楼盘买房先看“八大秘笈”二、买房跟着规划走三、楼盘营销折扣有玄机谨防房价忽悠第一部分：宏观面扫描一、政策法规热点追踪Ø国土部:政府不得变身开发商直接插手土地拆迁²国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不

3、得直接从事土地一级市场开发。按照规定，土地储备机构具有从事土地一级开发的权力，但同时进行土地开发和土地收储，容易留下腐败空间，这也被业界诟病为“左手倒右手”。有业内人士分析认为，土地储备机构退出一级开发，有利于一级开发市场的公开透明运作。Ø房地产税收政策调整10.1起购首套住房契税下调²新华网北京９月２９日电经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部２９日联合发布通知调整房地产相关税收政策。自２０１０年１０月１日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人不再减免个人

4、所得税。²根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。Ø中国楼市再出五大重磅措施将房价调控到底²9月29日）中央多部委发布了加强版“国十条”1、买房门槛提高房贷首付提高至3成　　政策原文：对贷款购买商

5、品住房，首付款比例调整到30%及以上。独家解读：目前只有首套房90平米以下房源才可享受首付2成，而该政策的出台将整体抬升首次购房的门槛，会遏制一部分刚性购房需求，但也会遏制一部分打擦边球的炒房成份。从此告别“首付2成”房贷。2、房贷从严停贷三套及以上住房贷款政策原文：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房独家解读：“国十条”中提出商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而这一次明确提出停贷三套房及以上住房贷款，比“国十条”更为

6、严格，能够有效打击投资投机行为。但关键还要看银行是否能够真正执行“认房又认贷”，若不能执行到位，还是会有一部分炒房人能够钻政策漏洞。而消费性贷款严禁用于购房，但在执行过程中也是有漏子可钻的。如何禁止消费资金进入楼市，关键在银行严格审批。3、严格执行二套房贷政策　　政策原文：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。独家解读：再次重申“国十条”，关键在执行。4、明确征收房产税　　政策原文：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。　　独家解读：明确提出

7、征收房产税，但征收时间表仍然是个谜。5、严格限制异地购房　　政策原文：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。　　独家解读：再次重申“国十条”，异地购房、炒房被遏制。6、税收优惠可能取消　　政策原文：调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。　　独家解读：随着楼市的再度回暖，在后期地方政府落实过程中，完全有可能取消个税补贴，而购买新房缴纳的契税也有可能提高纳税点。7、限购套数　　政策原文：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。　　独家解

8、读：再次重申“国十条”，异地购房、炒房被遏制。但“房价过高、上涨过快、供应紧张”这一标准没有量化、具体化，难以评定。8、增加供应推进保障房及中小户型商品房建设　　政策原文：切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性