翔宇别院项目市场分析与产品定位研究(2)

《翔宇别院项目市场分析与产品定位研究(2)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、一、板块市场分析清河区板块亿力未来城总建筑面积将达87万平方米，集居住、商务、休闲、娱乐、健体、教育于一体的大型综合社区。主要特点：小高层、高层、商业综合体教育配套（淮阴中学）周围居住氛围浓厚毗邻即将建设的会展中心“国家康居示范工程”标准一、板块市场分析清河区板块弘辉首馥豪园总建筑面积为562565㎡，其中住宅为441892㎡，商业建筑面积为116662㎡，容积率为3.0。主要特点：大师级设计建筑到景观皇家文化风情，法式宫廷园林七星级皇家会所中国少有，淮安没有的智能化系统智能化整合系统、号称带领淮安房价破万的楼盘預警式藍牙車輛門禁管制系統、人員出入門禁管制系統、室內保全防盜

2、系統、系統整合功能……一、板块市场分析清浦区板块日月新城欧洲城清江华府1、主城重要组成区域，人口密集，配套完善；2、发电厂，卷烟厂等大型企事业单位；大学城概念。3、大盘以运河城为代表，总建面556293平方米4、价格优势及就地置业为客户的主要驱动因素。运河城一、板块市场分析开发区板块新城市东扩的延伸带，聚集了大量的工业企业，配套相地区差异明显，客户层次跳级。对不足，人流量不足。价格从公务员到蓝领工人，地域性较强相对较低绿地世纪城大大小小楼盘众多，且类型多样，区域内逐渐成熟一、板块市场分析开发区板块绿地世纪城总土地面积2200亩总建筑面积300万平方米，其中住宅250万平方米

3、一期占地面积210亩建筑面积22万平方米形态：小高层，高层、别墅。ArtDeco(艺术装饰风格)臻品建筑风格小高层为11层，均价4100元/平米，11幢；高层为21层，均价3800元，21幢；别墅还在建设当中。一、板块市场分析楚州板块目前楚州主要住宅项目集中在新城区与老城区1如意里2东方希尔顿871253淮上人家1564翡翠城5东方康桥1496新淮中花苑37书香门第138阳光现代城219金陵名府1110翔宇花园1011世纪佳苑412御景城13御水天成14中央府邸15皇冠国际潜在供应200万平方米。目前可售住宅18万平方米，1646套。一、板块市场分析楚州板块占地面积建筑面积

4、物业形主力户项目名称容积率户型配比项目特色（㎡）（㎡）态型高层、面积在80--200㎡之优质地段，景观如意里106672206113多层、2.0130㎡间，130㎡占50%打造较好小高层高层、100㎡两房40%，130-145楚州核心地段，东方希尔顿大厦27092815643.79小高层130-145㎡三房60%㎡三房但整体品质较差90-135规划有酒店一多层、淮上人家9万16万1.8一期90-135㎡㎡，90幢，有样板房的高层㎡较少设置83㎡两房10%，95-当地品质较高的多层、110㎡三房50%，项目，推广手段95-110翡翠城7万13万小高层、1.46120-130㎡

5、三房较为丰富，一直㎡三房高层20%，135-140㎡四以来销售成绩较房20%好90㎡左右两房60%-区域未来发展前多层、70%，110㎡左右三90㎡左景较好，户型设丰泰·东方康桥6.67万12万1.49小高层房20%，130㎡左右右两房计较好，有活水三房10%景观处理110-124品质普通，兵营新淮中花苑小区5.4万8万多层1.5㎡布局一、板块市场分析楚州板块占地面积建筑面积物业形项目名称容积率户型配比主力户型项目特色（㎡）（㎡）态72-90㎡两房40%，72-90㎡两临近新淮中，学区书香门第8万11.5万多层1.5106-113㎡三房10%，房，128-151房128-

6、151㎡三房50%㎡三房住宅：90㎡两房，100㎡三房，120-140㎡三住宅：100-房110㎡三房景观打造较好，交阳光现代城9万10万多层1.25商住公寓：50㎡一房商住公寓：通较为便捷4%，60㎡两房4%，70-70-80㎡三房80㎡三房90%，125㎡四房2%80-100两房40%，120-120㎡左右三金陵名府12万18万多层1.412营销手段丰富140㎡三房60%方02年拿的地，以价新湖·翔宇花园17万26万多层1.5两房30%，三房70%100-120㎡格取胜别墅、130㎡左右三世纪佳苑18万26万多层、1.41位于楚州核心地段房小高层高层、80-120㎡占

7、御景城12万22万1.78学区房多层绝大比例多层、新古典主义风格里御水天成5万小高层运河风光第一居二、板块市场分析总结淮安房地产市场的项目开发类型1、现代简约型2、大盘、综合体型3、异域风格和纯别墅4、中式风格？二、板块市场分析总结1、现代简约型项目数量众多、几乎占据淮安大半个江山，体量大多在10-30万平方米之间，小高层、多层为主主要卖点：地段优势、成熟配套、学区概念、价格适中（主要取决于地段）客户群体：各个层次兼有，以中端客户为主体（普通公务员、小老板、产业工人及年轻人）清河区盛和名都开发区上海新城楚州御景城