翔宇别院项目市场分析与产品定位研究(I)

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1、集萃派风格代表——上海仁恒运杰河滨花园�建筑特色——小桥流水、庭院水榭的江南意向，却用金属、大理石等现代符号强烈的建筑材料筑就。�景观特色——绿地湿地交错，以亲水为最大特色�产品特色——多个下沉式花园、花园、大露台及挑空空间的高附加值，最大限度地提升居住舒适度。中式仅仅只是个表现手法，一种噱头……古典外衣，现代内里写意派写意派特点：现代手法+中式元素、营销噱头典型案例：万科第五园、棠樾、九间堂、东方大院（江阴）万科第五园万科第五园传统与现代结合、中式与西式结合，营造适合中国人居住的传统居住环境总占地面积44万方，总建筑面积63万方，绿化率：庭院别墅：“前庭后院中天

2、井”中式模式30％，容积率：1.25叠院HOUSE：私密性强的“空中立体小院”位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区是坂合院阳房：多屋围合，形成“公共的大院落”雪岗片区内最大的居住片区。庭院别墅+叠院HOUSE+合院阳房容积率1.25村落元素相对严整布局基础上的错动与扭转街坊、巷道、院落组合的肌理村－村落形态传统村落在空间上的传统园林的构成元素：主要构成元素：塔（第五园标志塔）宅屋、店铺、祠堂、亭（合院中的对弈亭）书院台牌坊、影壁、戏台榭街巷、池塘桥（拱桥、下沉桥、曲桥、天桥）廊自然生长非几何构图径村落的非城市的石（叠石）、水、植物自然生长的古村落村落布局北京观

3、唐北京观唐“村落”是中国民居独有的特色，视觉上形成一定的气势与冲击力，空间上有紧密的联系，在现代的表现来看就是组团院落元素大量的院落设计——符合了中国传统的“藏风”“聚气”的风水住宅理念☆村——整个社区规划由不同形式的住宅组成的一个大村落。联排别墅组成了两个方向略有不同的主要村落，花园洋房和多层住宅以及小高层区又分别形成了不同的小村落。☆巷——吸取了广东特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，加强房屋的透气性和日照性能，同时有效降低了能耗。☆院——联排别墅产品组合形成了“六合院”和“四合院”、情景洋房组成了“立体小院”（院落+

4、露台）、多层及小高层公寓围合形成了大院，体现了中式传统建筑中的“内向型”空间。不同的“村”通过一条半环形的主路连接起来各“村”内部都有深幽的街巷和小路以及大小不同的院落庭院别墅——私家庭院内院、前院、后院、内天井、公共庭院叠院HOUSE——立体小院合院阳房——围合大院墙墙墙——外实内虚——外俭内繁内虚——开敞走廊外实——实墙开洞通透大玻璃外俭——简洁的体型内繁——复杂的体型（阳台、花池、美人靠）白色平涂涂料不同肌理的质感涂料深灰色铝合金压顶和铝合金门窗木纹转印铝合金门窗素－黑白灰第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金

5、属坡屋面白——主墙面灰——勒脚、退在后面的墙体局部木色的运用有助于打破由黑白灰素色带来的沉闷感。冷－冷巷与其他追求日照、通风而做大开间的住宅项目不同，大胆地提出了民居“冷”的特点，并通过冷巷、小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙等表达这一特色。试图将阳光档在外面，内部感受到阴凉，实际上有效降低了能耗，提高了居住的舒适度。幽－探幽环境的“幽”反映的是中国人内敛的气质，而“竹”正是这种气质的代表。第五园用竹装点整个小区，使得其环境在窄街深巷、高墙小院的的映衬下更显得深邃与清幽。不断给你中国氛围的提示。这本身弥补了项目用低限制而造成的不可能建造如江南园林似的传统中

6、式园林的缺陷。万科第五园——写意派风格代表基本手法：采撷中式建筑中的典型元素加以改造，采用现代建筑手法化繁为简，表达中式意象，从营销上放大“中式主张”�规划布局——“院、落相错”，蕴含“藏风”“聚气”的风水住宅理念�建筑——粉墙黛瓦唤起传统徽派民居的记忆，窗花、影壁，移步换景，简约直白不失时尚。青石板路、巷道侧竹中的点滴中式情愫、渗入骨髓。�园林布局——起承转合，深邃含蓄，曲折多变，通过分景、合景等手璺，在有限的空间中获得无限意境�景观细节——水围竹绕、小桥流水、荷塘月色。营造出清雅、幽静的气场，利于休身养性。�文化底蕴——复建“老房子”作为精神图腾，再现徽派民居

7、的原汁原味骨子里的中国写意大于写形，不仅仅只是中式符号……写意派常州常州云山诗意云山诗意方圆云山诗意位于钟楼区怀德南路，占地108亩，总建筑面积23万平方米，由14栋15层至28层的高尚住宅组成，建筑密度仅15%，为常州首创的自然人文生态社区，她赋予东方伦理道德新时代的意义，用“家和万事兴”的社区理念，忠、孝、仁、义、礼、智、信、和的“八德”伦理，师法自然的东方园林，东方人心灵归宿的现代东方建筑，文化传承的国学馆等东方人居代表性元素，致力打造出“和谐美善风尚，小桥院落人家”的现代东方亲情文化社区。15-28层高层住宅占地108亩容积率2.5方圆云山诗意项目崇尚东方

8、大户人家式