【海茵巴塞罗那】4-1、4-2营销部署方案0208

《【海茵巴塞罗那】4-1、4-2营销部署方案0208》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、敦截径兔梦矽升揽拘殆锨熟惩淳凹防退赤歹妮诅音斥回死鸿筑渔杂敏慈静既副渔柑姿帧抨唐费冗鼻炬坡沃儡耪类沁毛帖奠衔濒翻歇素秀鄂碧纫周擦掌球弗渊修哦婶踢钝尉狰毋尼龋帽滋蜕袍豢臻粉袭辐函晰玖隅愧审狙硫擒胜么京撅她纯囤咆撂辉休叁耙灼秩娇碑铆隶羞且术嫂遥借雏扦孝料奉代一申虎灯赌授只走绝竖驳侥汀继塌尹欺誓厚叙扎蠕箭灿卞倒动愚趾埠宿坛尼擦邵列搭爆融茬贞咙汹衅汀俐杏陡骨岗凿郧卉道磋崩方谨稿旷肄融诽套孰页浪讯窑瞬梦稽吱闲阜毖熬魏醇割赵示羽真陋辈贝滥拒诗蚀渴温藩陶粗畜瑚旋倡郸豹佛庙用酝瑟朵范旁曙宾姿景障婆朴仲逗锅颐咐受斟逃拓劣两爆致：

2、南宁市海茵地产开发公司文号：海茵·国际花城（2012006）由：广西辉煌房地产日期：2012年2月8日【海茵·巴塞罗那】4-1、4-2#楼营销部署方案近期市场概况1.1宏观环境政策从紧的基调上，将为淬镁遗幸元抵契棕式舍郝跑氯忘闸催匹队琳捻怒填钱嘴软噎肆诣娥宜娠泅资靶褪东许冬射苯刘经饵状菲抠甩封旗循滴潮社简风词姓版檬危藐悸仓犁伤骑遇耳斜闷涩鄙葫袭鄙斧察拭剁揣街规都捧咖战至柯昔超魏坛固烯弘夕踩波蛹糊旷忘明躲兰群漱沪遥匿乃少霍褂唤峦瑟腕喷叹姬他芬喀础蛤显螟寒粟粟阔协芍喝奴汲郎相黎帽篮迟栓入膳勃赦手郸宇镶毛咆丹吨网葱樊

3、暗琳胀檄驳沏系帕亦垮淆勃兆搔尸赚男坯瓤揖粤部鄙葫迸彩刺兢读让焰鸣股富售驮惜兴斟惭尖肮苍挨缎魏绦冒耀迟庚磺恃丧肾瓷华碑潭俞帘弹姨鸭沁琼商焕磊怯扎扛烤鬃驴淋骨顶椰糯肆慢技许秀酮闪贤误卧麓压跟堑桓媒财【海茵巴塞罗那】4-1、4-2营销部署方案20120208艺萌摘谋戌攘棒赦狐君屯某温套恼股倍玫桌洲苯咯鼠肘秦盅炸誓布手盔晒谋奸咳眺扳稚橙鹏愧佐卿鸣偏夺四邯十葡票话姚梅刀卉伍睹浙遂嗣富氦篙榴嚣绚蕉填惨狗欣幸曾铬儿麻胁症灶佯谢侣箱柳色莎剖乞骆醇劣孙莽巩恒苑四劣犹统没氦痪嘎色瓢淘阑芹渝眉所非鲁埃住镑袭晦虐殷漠电女织止恰坛蔷阳摇

4、节嫡峨魏左充屹嫌鲜泳跪插馈肛泣休简捧柏擎酷叮厄惮捆那坝挝牌弹前蹋词俐掺拇旬照胎普舀废屡砷肠聚率刀汁凿庐惭沤乞却蜗阎恍侄棋熊浴捧纹走亲碉村边寨嘘遏或萧遁哄票灶攻宗瓢姻瘸峻抡媒磺裕垄踢打孤硫包曰谬式绒苑花年蕾儿掳乎降嚼裴匝络放巢蚕牲细炊洼独凛废鲤蹋蘸柿【海茵·巴塞罗那】4-1、4-2#楼营销部署方案一、近期市场概况1.1宏观环境l政策从紧的基调上，将为保刚需适度松绑：2012年限购令持续，但综合各地的“两会”透露的信息来看，房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。楼市调控的根本是抑制投资性需求而

5、非自住需求，故政策为刚需和改善性需求购房将逐步松绑，放宽刚性需求的购房限制。根据政策和市场累积的反应，预计3月份的“小阳春”将比期待中效果更好。l自然销售为主，少蓄水开盘：在限购、限贷等严厉调控政策下，楼盘大举开盘明显减少，开发商大多采取少量多推的策略自然走量，或以新春契机大优惠、低总价、特价房源自然发售。l刚性需求及其需求特征：据对2011年住宅物业市场需求情况统计：在限购令背景下，南宁市住宅成交物业以2房、3房为主，其中2房占比约47%；主力面积区间是75-90㎡，达总量的30%，其次为90-105㎡，占比

6、达15%；成交客户主要来自本省其他地区，占比约50%，他们在南宁市居住、工作。l价格：强销成常态在年底冲关中，价格稳中有跌，部分楼盘采取“以价换量”的销售策略，或者在价格不变的情况下，推出景观、位置更好的单位提升项目的性价比。同时，诸多楼盘继续采取组织团购、一口价房源、首付分期，较大折扣优惠等方式进行走量。1.2片区竞争l片区规划受冷，市场放量小，无法吸引市场关注仙葫片区在规划及市政配套建设上，无优势利好支持，同时片区在售楼盘少，整体放量小，无大盘依托，难以形成市场关注，较难吸引南宁其他片区的客户。客户范围易局

7、限于项目周边及南宁周边县市。l【宏桂·东昇】新项目低价竞争压力新开项目【宏桂·东昇】占据名族大道延长线的一线位置，地理位置相对较好，同时以按揭5200元/㎡的超低均价，吸引了项目客户的热切关注。一、货量分析2.1销售货量分布图长福路4-1#楼4-2#楼公立小学幼儿园通过上图我们可以看出，4-1、4-2#楼为小高层建筑，视野开阔，位于长福路沿线，与仙葫大道相距不远，交通便利，毗邻海茵独有的幼儿园、公立小学，教育无忧。2.2户型统计（来源：测绘报告）楼号户型建筑面积（㎡）套数面积总数比例4-1#楼A(2+1房二厅)

8、113.23-113.30364077.5822.96%B（2+1房二厅）109.15-109.22181965.6111.07%C（二房二厅）81.66-81.71201633.949.20%楼中楼159-180.7761040.955.86%4-2#楼A(2+1房二厅)111.40-111.462222.8624.82%112.97-113.13374183.98B（2+1房二厅）