彩天怡色家园工程质量逐套检验方案

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1、深物业彩天怡色家园工程质量逐套验收方案深圳市国贸汽车实业有限公司2012年10月11日深物业彩天怡色家园工程住宅建筑质量逐套检验方案一、编制依据目前本项目已具备住宅建筑质量逐套验收条件，根据《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》及《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理指引》，结合工程实际情况，制定深物业彩天怡色家园工程房屋建筑总承包住宅建筑质量逐套验收方案，以便于尽早发现问题，尽早整改，减轻后期竣工阶段验收压力。二、工程概况1、工程简介序号项目内容1工程名称深物业彩天怡色家园工程2地理位置深圳市福田区彩田路（西）莲花北冬瓜岭3建设单位深圳市国贸汽车实业有限公司4设计单位北京中联环建文建筑

2、设计有限公司5监理单位深圳市物业工程建设监理有限公司6施工总承包湛江市粤西建筑工程公司2、建筑功能状况工程名称深物业彩天怡色家园工程工程地址深圳市福田区建设单位深圳市国贸汽车实业有限公司勘察单位深圳市勘察研究院有限公司设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司监理单位深圳市物业工程建设监理有限公司建设工期520天总包单位湛江市粤西建筑工程公司合同工期520天总投资额6829万元工程主要功能或用途高层住宅总用地面积4398m2建筑占地面积1644.6m2总建筑面积29084.24m2层数地下2层层高首层A栋5.7m、B栋5.9m地上面积22443.65m2地上A栋14层及B栋20层标准层A栋2.

3、9m、B栋3m地下面积6640.59m2地下A栋、B栋均为3.8m、4.1m3、本项目共计商品住宅户型套数：226套。4、主要装饰做法外墙装饰为：墙面为聚合物水泥砂浆抹灰、贴外墙砖。住宅塔楼公共走廊及电梯间：地面、墙面为粘贴饰面砖、天棚为铝板、石膏板吊顶。内墙装饰：墙面为水泥砂浆抹灰、墙面刮腻子两道。楼地面装饰：水泥砂浆楼地面。天棚：刮腻子两道。门窗工程为：铝合金中空玻璃、LOW-E中空玻璃门窗、防火门及木钢质入户门。屋面工程为：上人屋面及不上人屋面。防水工程为：卫生间、厨房、阳台露台地面及墙面为聚合物水泥涂膜，屋面2厚聚合物防水涂料、1：8水泥陶粒混凝土找坡层、15厚水泥砂浆找平层、3厚

4、APF自粘防水卷材一道、干铺玻纤布一层；外墙防水为：聚合物水泥砂浆，地下室防水为：聚乙烯丙纶卷材复合防水层、3厚APF自粘防水卷材一道（遇砼墙、外墙及柱等部分反1米）、干铺玻纤布一层。栏杆工程为：不锈钢方通、不锈钢钢槽和夹胶透明钢化玻璃，窗台栏杆为铝合金护窗栏杆。5、电气工程概况5.1负荷等级：本工程(一类高层)住宅用电、客梯、生活水泵等为二级负荷。消防电梯、消防泵、喷淋泵、疏散应急照明及弱电系统主机等为一级负荷，其余为三级负荷。5.2供电电源及电压：由市政提供一路10KV电源送至地下一层变配电室内环网柜,采用ＹＪＶ型电缆穿管埋地引入。5.3供配电系统：低压配电系统采用单母线分段,并设有应

5、急段供电给消防设备及重要负荷。5.4用电负荷本工程变压器总装机815KVA(1X500+1X315KVA)，备用柴油机组为286KW。本工程：设备总容量约为ΣＰe＝1689.5ＫＷ；计算负荷（０.４ｋＶ侧）：有功功率：Ｐjs＝434+254.7=688.7ｋＷ6、给排水工程概况6.1给水概况：给水竖向分区分为三个区。1.-1～1层由市政管网压力直接供水。2.塔楼2～10层由小区低区加压变频泵组供水。3.塔楼11～20层由小区高区加压变频泵组供水。住宅户装水表安装在每层的水表井内，均采用DN20普通冷水表。6.2控制方法：变频调速泵由设在给水管路上的压力传感器控制泵组运行，并设就地控制泵的开

6、、停按钮。生活水池降至低水位时停泵，升至高水位(溢流)时报警。6.3管材和接口：水表前使用钢塑复合管，丝扣连接；水表后使用PP-R管，采用4系列，热熔连接。6.4排水概况：1.雨污水分流，污废水合流。2.生活污、废水系统概况和控制本工程污、废水设重力流管道，自流至室外污水管网，高层建筑卫生间排水设专用通气立管，住户厨房排水设伸顶通气管。卫生间降板350mm，同层排水。3.室内雨水排水系统采用重力流雨水排水系统，50年设计重现期，暴雨强度为7.07L/S·100m²（设计重现期为50年，雨水系统总排水能力不小于50重现期的雨水量）。屋面采用87型雨水斗。一、：逐套检验小组成员（土建组、水电组

7、）单位土建组参加人员水电组参加人员建设单位赵立峰、李权、邹林峰王晓彪设计单位陈秋萍鲁雪、高凯监理单位龚燕平、孙勇刘光新、孙喜明施工单位蓝仕光、黄俊玮、黄汉松黄伟雄、王志荣、物业管理单位杨爱民四、逐套检验内容、标准、检验工具逐套检验按以下的检验标准、检验内容、检验数量采取以下规定检验方法进行检验，检验数量为全数的项目全部检验，检验数量不为全数的项目抽查点在检验时随机抽检。检验工具：钢尺、2m检测尺、塞尺、水平尺、小锤、游标