《资产评估》全部课件

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1、《资产评估》课程讲义第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第一章总论第一节资产评估的含义第一章总论资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，是市场经济条件下客观存在的经济范畴，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用.（一）资产评估的概念资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。第一节资产评估的含义第一章总论（二）资产评估的特点1、现实性；2、市场性；3、预测性；4、公正性；5、咨询性。第一节资

2、产评估的含义第一章总论（三）资产评估与会计计价的区别（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同.第一节资产评估的含义第一章总论（一）资产的含义资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面理解：1、资产是一种权利；2、资产是一种获利能力；3、资产必须为某一主体所拥有和支配。第二节资产评估的对象第一章总论（二）资产的分类1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。2、按是否具有综合

3、获利能力分为：单项资产和整体资产。3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产.4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。第二节资产评估的对象第一章总论（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括：第三节资产评估的价值类型1、资产转让。2、企业兼并。3、企业出售。4、企业联营。5、股份经营。6、中外合资、合作。7、企业清算。8、抵押。9、担保。10、企业租赁。11、债务重组。现时的产权变动（发生时必须进行资产评估）潜在的产权变动（发生时自行决定评估与否）第一章总论（二）资产评估的价值类

4、型1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在：（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（2）价值类型制约资产评估方法的选择；（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。第三节资产评估的价值类型第一章总论2、价值类型的类别（根据《国际评估准则》划分）（1）市场价值（2）非市场价值①在用价值；②投资价值；③持续经营价值；④清算价格；⑤保险价值；⑥课税价值。第三节资产评估的价值类型第一章总论3、价值类型的决定因素。主要包括：（1）评估的特定目的（经济行为）

5、；（2）市场条件；（3）资产功能及其状态。第三节资产评估的价值类型第一章总论1、继续使用假设2、公开市场假设3、清算（清偿）假设第四节资产评估的假设第一章总论第五节资产评估的原则资产评估原则：是资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则。（一）资产评估的工作原则1、独立性原则。2、客观性原则。3、科学性原则。4、专业性原则。第一章总论第五节资产评估的原则（二）资产评估的经济原则1、贡献原则。2、替代原则。3、预期原则。第一章总论第六节资产评估的程序（一）资产评估程序的定义资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产

6、评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。（二）资产评估程序的重要性第一章总论（三）资产评估程序的内容1、明确资产评估业务基本事项2、签订资产评估业务约定书3、编制资产评估计划4、资产勘查与现场调查5、收集资产评估资料6、评定估算7、编制和提交资产评估报告8、资产评估工作档案归档（四）履行资产评估程序的基本要求第六节资产评估的程序第一章总论第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第一节市场法（一）市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出的类似

7、资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。（二）市场法应用的前提条件：1、要有一个充分发育、活跃的资产市场。2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。第二章资产评估的基本方法（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点1、明确评估对象。2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。4、把被评估资产与参照物比较。5、分析调整差异，得出结论。第一节市场法第二章资产评估的基本方法第二节

8、成本法（一）成本法：是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。1、重置成本2、复原重置成本3、更新重置成本4、实体性贬值5、功能性贬值6、经济性贬值7、成新率第二章资产评估的基本方法第二节成本法（二）成本法运用的程序1、运用成本法评估资产一般按下列程序进行：（1）确定被评估资产，并估算