毕业论文--房地产投资信托基金及其在我国的发展

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1、目录中英文摘要、关键词I一、前言1二、房地产投资信托基金概述1（一）房地产投资信托基金的含义1（二）REITs的特征11.流动性强22.透明度高23.法律要求严24.税收待遇好2（三）REITs的分类21.按投资类型分类22.按组织结构分类23.按投资人能否赎回分类3三、REITs的发展经验3（一）REITs发展顺应经济规律，满足了广大社会投资者的需求3（二）REITs的顺利发展离不开政府政策的支持3（三）健全的证券市场是REITs发展必不可少的外部环境4四、我国REITs的发展现状和发展意义4

2、（一）REITs与房地产信托的异同4（二）我国房地产信托的发展历程与现状6（三）我国发展REITs的意义81.有利于完善我国房地产金融架构82.有利于我国房地产业的健康发展83.有助于疏通房地产资金循环的梗阻9五、我国发展REITs的可行性分析9（一）政策的支持918（二）证券市场的逐步完善10（三）投资需求不断增强101.个人投资者跃跃欲试102.机构投资者力量不断增强10（四）房地产市场的繁荣10六、我国发展REITs的障碍与解决措施11（一）面临的障碍111.法律障碍112.REITs投资

3、资源障碍113.REITs经营管理水平障碍114.REITs发行的道德风险障碍12（二）解决对策121.完善相关法律体系建设122.扩大REITs的投资范围,培育新的利润增长点133.培养相关专业管理和金融人才，建立专业受托机构134.构建有效监管体系14七、我国REITs的模式构建14（一）基金性质14（二）组织形态15（三）交易方式15（四）投资范围151.成熟商业物业152.廉价租房型的REITs16八、结束语16参考文献16致谢语1818房地产投资信托基金及其在我国的发展[摘要]随着我国

4、经济的稳步增长，房地产业呈现出高速发展的态势。一方面，蓬勃发展的房地产市场对融资渠道创新的需求强劲；另一方面，投资者对投资产品的创新，对投资渠道的创新，需求迫切。在海外市场迅速发展的房地产投资信托基金具有流动性强，风险低，税收优惠等优势，也已成为房地产投资融资的新工具。本文首先对REITs的定义、种类、起源与发展做出了系统的介绍，接着对REITs在美国等发达国家的发展现状进行概述，然后分析我国房地产金融的现状与存在的问题，最后，针对我国房地产金融存在的问题，借鉴发达国家的成功经验设计我国REIT

5、s的模式并提出我国发展REITs的建议。[关键词]房地产投资信托基金模式房地产金融TheRealEstateInvestmentTrustanditsDevelopmentinChinaAbstract:WiththesteadygrowthofChina’seconomy,therealestateindustrypresentsatrendofrapiddevelopment.Ononehand,therapiddevelopmentoftherealestatemarkethasthest

6、rongdemandoffinancingchannelinnovation;ontheotherhand,investorshaveurgentneedtoinvestininnovatefinancialproducts.Inoverseasmarkets,therapiddevelopmentoftherealestateinvestmenttrustsfundhavestrongliquidity,lowrisk,taxconcessionsandotheradvantages,have

7、becomeanewinstrumentofrealestateinvestmentfinancing.Thispaperfirstlyintroducesthedefinition,types,originationanddevelopmentofREITs,thensummarizestheREITsdevelopmentsituationforUSandotherdevelopedcountries,analysesofthepresentsituationandexistingprobl

8、emsforChina'srealestatefinancing.FinallyusesthesuccessfulexperienceofdevelopedcountriestodesignREITsmodeforChinaandputforwardtheproposalofREITs.18Keywords:REITs;pattern;realestatefinance18一、前言随着经济全球化进程的加快和我国经济的发展，我国的房地产正呈现迅猛的发展态势。长期以来，我国房地产企业的融资渠道比较单