房地产开发过程项目管理策划体系如何实施

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1、房地产开发过程项目管理策划体系如何实施房地产开发项目管理体系所涉及的内容广泛复朵，主耍思路在于在房地产开发项目管理中应重视“目标管理”和“过程管理”，即重视“客户需求”和“虚拟管理”，并以此为基础，通过信息型的信息管理体系和学习型组织，建立一套适合现行市场竞争体制的房地产开发过程项口管理体系。项目管理策划体系是站在企业整体战略的角度，在项冃开发价值链内建立一套项口管理的标准体系，与企业的口标、业务流程集成在一起，形成以项口管理为核心的运营管理体系。项目管理策划体系框架在房地产企业小，项n管理是企业战略的规划和实施屮的重要组成元件，

2、这也使企业项目管理策略成为企业整体战略实施中不叮缺少的重要组成部分。房地产企业项目管理策划取决于开发企业的实力、资源和手段。通过战略市场分析、需求识别可确定项目的核心优势，然后再根据这个优势去整合各种隐性优势和显性资源，建立既符合趋势发展乂能发挥金业核心优势的策略，通过适当的金业项目管理组织，掌握市场潮流的主动权，保持企业的竞争优势。项目管理策划体系应包括四个阶段、七个方面、一个平面、一个组织。对房地产开发项口管理的工作路径及管理方法进行粗浅的研究，明确房地产开发项口管理工作程序，即项目过程管理的四个阶段：前期阶段、设计阶段、施工

3、阶段、收尾移交阶段，是价值链虚拟管理的资源整合过程。七个方而内容即目标体系的质量、进度、投资三控制、管理体系的合同、信息、安全三管理和一协调，是客户驱动下的目标管理体系。一个平面即重新设计的沟通界面和其上流动的集成信息，是动态信息技术下的新型项口信息管理体系。一个组织即学习型组织，是提升项口管理水平的根木保障。企业项目管理策划的目标是管理好金业所有的项目。简单来说，项目管理方法和业务流程相互配合，在实践小进行优化，将全而增加企业项口成功的机会，同时也使企业的相关部门以项目为导向，步调一致。房地产企业的项口管理是一组项口的组合，从企

4、业总体战略n标出发，需要平衡企业中多个项目间的资源和利益，识别和评估项目管理的战略一致性问题。企业项b管理策略的制订与实施，就是耍在企业多项a管理时考察各项a的战略一致性，充分发挥企业资源效用，组织对具体项目的综合管理，全面完成项目目标并为企业发展服务。项目管理策划体系的意义房地产开发过程项目管理策划体系使管理目标高度统一，使业主、项冃管理者和设计咨询单位、供应商、总包单位等利益相关者对工程建设成木(C)、进度(T)、质量(Q)、安全、现场文明施工等各方面的目标都得到了协调，有效改善了传统模式下开发商和总包各自为政、权责划分不清、

5、相互推诿扯皮的局面，能保证客户的意图得以及时、冇效、准确的贯彻和执行。房地产开发过程项目管理策划体系将业主、项FI管理者和设计咨询单位、供应商、总包单位等项目的参与者整合到一起，这样不仅在人力资源结构上可以相互取长补短，使专业技术的配套更加齐全，同时可以有效节省资源，降低管理成本,实现“1+1〈2”的协同效应。房地产开发过程项目管理策划体系模式减少了管理层次，消除了业主、项冃管理者和设计咨询单位、供应商、总包单位之间的沟通障碍和信息壁垒，实现公开、公正、公平的信息交流，及时得到所需信息，充分调动各方面的积极性。房地产开发过程项目管

6、理策划体系将学习型组织的概念引入由和关者组成的团队，在相互交流、学习的过程中不断提升口身的创新能力，并形成统一的虚拟团队的组织文化，更容易产生价值链上的增值创新，充分满足客户的需求。项目管理实施思路项口管理过程，是项口管理企业从宏观、战略角度的管理到项口微观管理的实施过程，根据项目的性质、定位特点，建立项目全过程管理体系，实现投资、进度、资源、成本、质量等方而的综合管理。实际上，房地产开发项目管理是各种价值口标的搏弈过程，当各个n标的实现达到平衡时，价值增值就达到最大化。从这一本质上讲，项冃管理工作的实施思路更主要的是体现价值链上

7、客户关系竞争性平衡、资源整合及纵向一体化构建、动态信息技术运用和学习型组织建设等先进的管理创新思想。房地产项目管理实施以创新管理思想和体系为指导，结合房地产开发过程，运用有效的项目管理手段与方法，建立新型房地产开发项目运作模式及管理体系，使z高效率地实现项目目标，项目管理主要实施思路有：1.以客户需求为驱动，建立项目的目标系统及控制方法。对房地产开发项目实施全过程管理时，应始终围绕需求识别所确立的项目目标而进行运作，建立项目的目标系统及控制方法，做到“有的放矢”。2•构建虚拟管理，进行项口过程控制。将房地产开发的前期、设计、施工以

8、及交付使用全过程纳入项目管理计划中，重视“过程管理”和“精细化管理”理念，将精品意识贯穿于房地产开发项目管理全过程，确保项目开发成功，进行项目过程控制。虚拟管理可以使项目过程在时间、空间和组织结构三个方面实现虚拟化，整合最优秀的资源。3.运用动态信