蒸峰佳苑物业管理章程

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1、蒸峰佳苑物业管理章程（二o—四年五月二十二日业主委员会全体会议讨论通过）第一章总则蒸峰佳苑居民小区经全体业主决定，本小区不委托也不聘用商业经营性物业管理公司或机构对本小区从事物业管理服务。由全体业主依据《中华人民共和国民法》、《物权法》、《物业管理法》等法律法规实行民主口治。第二章机构第一条管理机构的名称为“蒸峰佳苑业主委员会”。业主委员会按老、中、青具各方面代表性的由五至七人组成；按照《选举法》经全体业主大会以无记名投票方式选举产生。每届任期三年，可连选连任。第二条业主委员会委员的任职资格1、必须是木小区拥有房屋产权并常年在本小区长期居住的业主。Z为人正直、热心公益

2、事业、办事公道、工作负责、无社会劣迹、无不良记录。a具有正常的民事行为能力。第三条业主委员会成员的分工及职责1、主任委员。其职责为：主持业主委员会的全面工作，行使全体业主及业主委员赋予的各项权力，代表业委会对外联络工作。主持召开业主委员会会议，安排部署各项具体工作，有权检查督促各项工作的落实，有权对其他委员的工作提出批评指导。严格执行民主集中制，实行少数服从多数。特殊情况下可行使独立裁决权（如不同意见相持不下）。a副主任委员一人。其主要职责为：协助主任委员的工作,并具体组织落实。当主任委员缺席或不在岗时，代为行使主任委员的权力，负责业委会办公室的日常文书档案工作，主管

3、财务工作，根据需要，兼任其他没有明确到人的工作。a财务会计一人。共同参与小区物业管理各项日常工作，主管会计业务工作，保管好会计资料及会计凭证，严格执行财务制度，及时记帐，日清月结，做到帐帐相符、帐物相符、帐款相符，按时牵头收取物业管理费。4财务出纳一人。共同参与小区物业管理各项日常工作，主管出纳工作，严格执行财务制度，认真掌管好现金及各种收支凭证单据，及时向财务会计投帐及交割原始单据0做到日清月结、帐帐相符、收支平衡。按时牵头收取物业管理费。5环卫主管一人。共同参与小区物业管理各项日常工作，主管小区内环境卫生，园林绿化的管理工作，经常检查小区内的环境卫生，园林绿化状况

4、，随时监督检查卫生保洁员的工作情况,发现问题及时提出批评整改意见，并得以落实。积极主动参与物业管理费的收取。a安保管理一人。共同参与小区物业管理各项日常工作。主管小区内的安全保卫工作。经常检查小区内安全保卫工作的状况，定期检查供电设施及消防设施、消防通道的运行状况；及时查找并排除各种安全隐患；随时监督检查门卫值班员工作情况，发现问题及时提出批评整改意见，并及时落实。积极主动参与物业管理费的收取。第三章业主委员会的工作制度及财务管理制度第四条业主委员会的工作制度1、坚持主任委员负责下的民主集中制工作原则。Z坚持少数服从多数，在不同意见双方相持的情况下，由主任委员行使裁量

5、权。实行集体领导、集体决策。凡经集体讨论决定的必须无条件执行。a各自分管的工作必须尽职尽责，积极主动努力做好，不得推诿拖拉。4定期召开办公会议，原则上坚持每月召开一次办公会议,以便交流情况、研究工作。如因工作需要将随时召开临时会议,无特殊情况不得缺席或拒绝参加O第五条财务管理制度1、坚持勤俭节约的原则，严格控制各项开支，杜绝不合理的费用开支。a每年初应按年度收入情况，由业委会集体审定年度财务开支预算计划，由财务主管严格执行。任何人不得乱开口了；凡未经集体讨论决定的临时开支（包括各项临时补贴）不论涉及金额多少，任何人均不得事前通报许愿，随意表态。3.严格执行审批制度，坚

6、持财务主管一支笔批钱。凡单笔涉及50元以上金额的开支必须经集体讨论决定列支，50元以下的开支市财务主管按照年度预算执行情况予以审核列支。4每年度应搞好年终决算。年终决算结果经业委会集体审核后张榜公布，接受全体业主的监督。第四章业主的权力与义务第六条本小区的业主有下列权力：1、有对本小区业主委员会成员的选举权和被选举权及罢免权。Z有得到本小区物业管理章程屮相关规定之服务的权力。a有对物业管理工作提出批评与建议的权力。＜有对聘用人员的工作提出批评、质询直至提出辞退的建议权。第七条本小区的业主应尽到如下义务和责任1、必须无条件无理由按时按标准缴纳物业管理费，不得拖延、拖欠，

7、否则将自愿接受相应的处罚。如停止供水、供电，并处以应缴金额10^的罚金。Z必须服从业主委员会的领导和管理。3.遵守本小区所制订的各项规章制度，尊重和理解小区卫生保洁员及门卫值班员的劳动，支持其工作，听从其根据业委会赋予职责范围内行使的调度和指挥。4爱护和保护好小区院内所有公私财务及公共设施，同时要教育和监护好各S的小孩及无民事行为能力人员不予违反。如有造成损坏应照价及时赔偿或恢复原样。第五章卫生保洁及门卫值班员第八条卫生保洁及门卫生值班员的雇用和待遇1、卫生保洁及门卫值班员为临时雇用人员，年龄在60至65岁之间，身体健康、无社会劣迹、无不良记录，为人