三箭银苑花园a座物业管理委员会章程

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1、济南市三箭银苑花园A座物业管理委员会章程第一章总则第一条:组织名称与办公地点:组织名称:济南市民生大街22号三箭银苑花园A座物业管理委员会(以下简称A座管委会);办公会地点:济南市民生大街22号三箭银苑花园A座1楼。第二条:A座管委会是根据《城市新建住宅小区管理办法》(建设部1994年第33号令)及《济南市居住小区物业管理办法》(济南市人民政府令),为加强本区域内的物业管理,维护全体产权人的合法权益而自愿成立的管理组织。第三条:A座管委会宗旨是代表和维护本物业全体产权人的合法权益,保障物业的合理与安全使用,维护本物业区域内的公共秩序,创造整洁、优美、安

2、全、舒适、文明的居住环境。第二章产权人大会组织第四条:产权人大会由三箭银苑花园全体产权人组成。(一)产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票;非住宅房屋每100平方米一票,不足100平方米的,每一产权证一票。(二)产权人大会应当有过半数产权人或产权单位代表出席。第五条:产权人大会履行下列职责:(一)选举、罢免A座管委会委员;(二)制定、修改A座管委会章程和管理公约;(三)审议、批准物业管理企业的年度预算;(四)决定物业管理的其他重大事项。第三章A座管委会的产生及职责第六条:A座管委会是由产权人大会选举产生,代表产权人行使物业管理权利的常设机构。本会设委员7

3、名,其中主任1名。A座管委会主任在全体委员中产生。A座管委会主任必须是产权人或产权单位代表。A座管委会可以聘任秘书1名,负责处理本会日常事务。秘书可以是也可以不是本会委员。第七条:A座loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcom

4、ments,accordingtotheBank'scredit管委会拥有下列权利:1.每年至少召集和主持一次产权人大会,根据10%以上的产权人要求可召开特别会议;2.采取公开招标或其他方式,聘请物业管理企业对本物业进行管理,并与其签订物业管理合同。3.审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告;4.审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准;5.审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度;6.检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行;7.对任何破坏、损害本物业产权人利益的行为有制止一要求赔偿的权利;8.对个别产权人违反管

5、理公约或损害其他产权人合法利益的行为,可代表全体产权人提起公诉。前款的第2、3、4、5项规定的事项,必须经产权人大会通过。第八条:A座管委会义务:1.组织召开产权人大会;2.执行产权人大会通过的各项决议;3贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定,对住户开展多种形式的宣传教育;4配合物业管理企业工作,及时反映产权人对物业管理的意见和建议;5.A座管委会做出的决议,不得违反法律、法规、政策的规定,不得违反产权人大会的决定,不得损害产权人公共利益。第九条:A座管委会召开产权人大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十条:A座管委会主任

6、及其他管委会委员,聘请的专职工作人员,可获得适当津贴。第十一条:物业管理企业应定期向A座管委会报送收支账目,接受监督。A座管委会对帐务处理有疑问的,可委托会计师事务所进行审计。第四章A座管委会会议第十二条:A座管委会至少每三个月召开一次会议。有半数以上的委员提议,或主任认为有必要时,可召开管委会特别会议。第十三条:召开A座管委会会议,由召集人提前七天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的,应书面委托代理人参加并行使权力。第十四条:A座管委会会议必须有半数以上委员出席方为有效、A座管委会召开会议时,可以邀请政府有关部门、物业管理企业

7、等单位人员列席。第十五条:A座管委会决议,采取少数服从多数的原则,会议进行表决时,每一委员有一票表决权,但不交物业管理费的委员无表决权。第十六条:A座管委会秘书做好每次会议纪录,并由会议主持人签字后存档。凡loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsa

8、ndreviewcomments,accordingtotheBank'scredit涉及物业

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