三箭银苑花园a座物业管理委员会章程

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1、济南市三箭银苑花园A座物业管理委员会章程第一章总则第一条：组织名称与办公地点：组织名称：济南市民生大街22号三箭银苑花园A座物业管理委员会（以下简称A座管委会）；办公会地点：济南市民生大街22号三箭银苑花园A座1楼。第二条：A座管委会是根据《城市新建住宅小区管理办法》（建设部1994年第33号令）及《济南市居住小区物业管理办法》（济南市人民政府令），为加强本区域内的物业管理，维护全体产权人的合法权益而自愿成立的管理组织。第三条：A座管委会宗旨是代表和维护本物业全体产权人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安

2、全、舒适、文明的居住环境。第二章产权人大会组织第四条：产权人大会由三箭银苑花园全体产权人组成。（一）产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每100平方米一票，不足100平方米的，每一产权证一票。（二）产权人大会应当有过半数产权人或产权单位代表出席。第五条：产权人大会履行下列职责：（一）选举、罢免A座管委会委员；（二）制定、修改A座管委会章程和管理公约；（三）审议、批准物业管理企业的年度预算；（四）决定物业管理的其他重大事项。第三章A座管委会的产生及职责第六条：A座管委会是由产权人大会选举产生，代表产权人行使物业管理权利的常设机构。本会设委员7

3、名，其中主任1名。A座管委会主任在全体委员中产生。A座管委会主任必须是产权人或产权单位代表。A座管委会可以聘任秘书1名，负责处理本会日常事务。秘书可以是也可以不是本会委员。第七条：A座loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcom

4、ments,accordingtotheBank'scredit管委会拥有下列权利：1．每年至少召集和主持一次产权人大会，根据10％以上的产权人要求可召开特别会议；2．采取公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同。3．审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；4．审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准；5．审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度；6．检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行；7．对任何破坏、损害本物业产权人利益的行为有制止一要求赔偿的权利；8．对个别产权人违反管

5、理公约或损害其他产权人合法利益的行为，可代表全体产权人提起公诉。前款的第2、3、4、5项规定的事项，必须经产权人大会通过。第八条：A座管委会义务：1．组织召开产权人大会；2．执行产权人大会通过的各项决议；3贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开展多种形式的宣传教育；4配合物业管理企业工作，及时反映产权人对物业管理的意见和建议；5．A座管委会做出的决议，不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反产权人大会的决定，不得损害产权人公共利益。第九条：A座管委会召开产权人大会可采取会议或书面征求意见等形式。第十条：A座管委会主任

6、及其他管委会委员，聘请的专职工作人员，可获得适当津贴。第十一条：物业管理企业应定期向A座管委会报送收支账目，接受监督。A座管委会对帐务处理有疑问的，可委托会计师事务所进行审计。第四章A座管委会会议第十二条：A座管委会至少每三个月召开一次会议。有半数以上的委员提议，或主任认为有必要时，可召开管委会特别会议。第十三条：召开A座管委会会议，由召集人提前七天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。委员因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权力。第十四条：A座管委会会议必须有半数以上委员出席方为有效、A座管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门、物业管理企业

7、等单位人员列席。第十五条：A座管委会决议，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每一委员有一票表决权，但不交物业管理费的委员无表决权。第十六条：A座管委会秘书做好每次会议纪录，并由会议主持人签字后存档。凡loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsa

8、ndreviewcomments,accordingtotheBank'scredit涉及物业