天峰名苑物业管理委托合同

《天峰名苑物业管理委托合同》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、前期物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：湖南天峰房地产开发有限公司受托人（以下简称乙方）：湖南建安物业管理有限公司根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将天峰名苑委托乙方实行前期物业管理并订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：住宅小区座落位置：长沙市桐梓坡路号，房屋建筑面积共33384.59平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间走廊通道、门厅等。第五条

2、共用设施、设备的维护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、公共区照明、天线、用电设施设备、消防设施设备、电梯等。第六条8市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括小区内道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、室内外停车场、园林、环卫等。第七条公用绿地、花木等的养护和管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第九条小区内公共环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。第十条交通与车www.821118.com辆停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、消防安全、巡视、门岗执勤等。第十二条管理与物业相关的工程图纸、

3、住户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条依据有关部门规定和本合同的约定向业主、物业使用人收取物业管理服务费、停车费、公共设施设备用电分摊费和水、电、有线电视等代收代缴费用。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。（此项按市场价收取，原则上不能高于市场价）。第十六条对业主和物业使用人违反物业管理制度和物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报执法部门追究法律责任等措施。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限至天峰名苑业主委员会成立后，天峰名苑业主委员会续签或

4、选聘新的物业管理公司为止。第四章双方权利义务8第十八条甲方权利义务1.甲方应将《业主公约》作为《房屋销售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求业主和物业使用人遵守和履行；2.代表和维护业主、物业使用人的合法权益；3.审定乙方制定的物业管理制度；4.检查监督乙方管理工作的实施和管理制度的执行情况；5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6.审定交付乙方管理的房屋及楼宇共用部位和小区共用设施设备等达到国家验收标准要求，交接时如存在质量问题，甲方负责一次性返修；7.负责归集、整理物业管理所需的产权资料、工程资料、图纸和竣工验收资料等相关资料，并于合同生效后逐步向乙方移交；8.

5、根据《物业管理条例》的规定，按比例无偿提供物业管理用房并负责粗装修，一期物业管理用房暂定于5号栋的103室及203室，总面积为174㎡，二期全面交付使用后，正式物业管理用房位于项目西侧，7号栋与8号栋之间。总面积为196.48㎡。正式物业管理用房交付使用后，5号栋103室、203室即不作为物业管理用房；9.甲方根据物业管理规定一次性向乙方提供人民币万元，作为乙方接管本物业的前期开办费，具体用于购买物业维修维护的专业工具、服装、保安通讯设施、办公用品等。10.当业主、物业使用人不按规定交纳物业管理服务费用时，协助乙方催交；11.协助乙方做好物业管理工作、宣传教育工作和社区文化活动开展工作；

6、812.协调、处理本合同生效前发生的一切管理遗留问题（如权证、票据、房屋设备和附属设施的使用功能等）。第十九条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理方案，实施物业管理；2.对业主www.821118.com和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理；3.按本合同第二章第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方拟订后由乙方组织实施，费用从专项维修资金中解决；6

7、.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监控；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8.每六个月向全体业主和使用人公布管理费用收支账目；9.房屋、设备保修年限到期后，乙方可按政策规定使用专项维修资金（如房屋、设备中修、大修时）。10.对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须同甲方协商并经甲方同意后