规划与建筑常见术语

《规划与建筑常见术语》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、内容提要：本讲主要讲述了城市规划常用术语和指标的相关内容,以及城市规划编制的相关内容。重点、难点：掌握城市规划常用术语和控制指标熟悉城市规划编制、建筑高度控制、城市居住区规划设计一、城市规划常用术语和指标在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词：1•用地性质：是指规划用地的使用功能。2•用地面积：是指规划地块划定的面积。3用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。4容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积/建筑用地面积其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面

2、积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。5•建筑控制高度：又称建筑限高,是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。6建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（％），即：建筑密度二建筑基底总面积/建筑用地面积7•绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率（％）。8•交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口的方向和位置。9.停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。W・道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即

3、城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。11・建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。12•建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。13建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。14•日照标准：是根据各地区

4、的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。15•日照间距系数:是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。16•城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标准确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。17•城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以

5、上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。二、建筑高度控制场地内建筑物的高度影响着场地空间形态，反映着土地利用情况,是考核场地设计方案的重要技术经济指标。在城市规划中，常常因道路退让、航空或通讯设施的净高要求、城市空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。另一方面，建筑高度也是确定建筑等级、防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数(或平均层数)，二者之间的关系取决于建筑物的层高。建筑限高适用于一般建筑物的控制，建筑层数则主要用以对居住建筑的考核。(一)建筑层数这里是指建筑物地面以上主体

6、部分的层数。建筑物屋顶上的瞭望塔、水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等，不计人建筑层数；住宅建筑的地下室、半地下室，其顶板高出室外地坪不超过1.5m者，不计人层数内。建筑层数的控制与建筑限高的控制基本类似。根据《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)第3.1•2条的规定，民用建筑按地上层数或高度分类划分为：(1)住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅；(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；⑶建筑

7、高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。（二）平均层数指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层平均层数（层）二总建筑面积（m2"建筑基地面积之和（m2）—般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。住宅平均层数（层）二住宅建筑面积总和（m2）/住宅基地面积总和（m2）（三）极限高度建筑物的最大高度，单位：仇以控制建筑物对空间高度的占用，以保护空中航线的安全及城市天际线控制等，应遵照城市规划部门的具体规定为准。有时，也采用最高层数来控制，但二者含义略有不同。（四）建筑高度的限制建筑限高是指场地内建筑物的最