基于绿色建筑的房地产项目成本与效益研究

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1、西安科技大学硕士学位论文基于绿色建筑的房地产项目成本与效益研究BasedonTheCostAndBenefitofGreenBuildingsRealEstateProjectsResearch专业名称：工商管理（专业学位）作者姓名：万小章指导教师：钱敏论文题目：基于绿色建筑的房地产项目成本与效益研究专业：工商管理硕士硕士生：万小章（签名）指导教师：钱敏（签名）摘要我国建筑能耗总量逐年上升，已建房屋有400亿平方米以上属于高耗能建筑，潜伏巨大能源危机，与建筑有关的环

2、境污染也不容忽视。“绿色建筑”作为我国一个高新产业，是我国现在以及未来重要的发展方向。国内外对绿色建筑已经作了大量的研究，但是这些研究大多围绕着绿色建筑的环境评估等方面展开定性分析，很少对绿色建筑的经济效益、社会效益、环境效益进行综合研究。在追求利润最大化的市场经济背景下，经济因素是影响绿色建筑推广的关键所在。在传统的成本效益评价体系下，受到政策导向不明确、技术水平不发达、市场信息不对称、风险因素不确定等因素的影响，导致初始投资较高的绿色建筑不被开发商所看好。本文试图从全寿命周期成本角度出发来全

3、面客观地评价绿色建筑的成本与效益。首先对绿色建筑的评价指标进行了完善，由经济效益指标延伸到经济效益、社会效益、环境效益三个综合指标；具体介绍了各种评价指标的量化方法以及几种简单实用的绿色建筑成本效益综合评价方法；运用了消费者需求理论对绿色建筑的需求和供给进行分析，说明随着人民收入和消费水平的提高，绿色建筑的需求潜力会逐步变大，可以作为房地产业新的投资方向；通过对一个绿色建筑的实例进行成本—效益分析，得出的定量化结果能让人们清楚地认识到发展绿色建筑的真正价值。本文对绿色建筑的成本-效益分析将有利于

4、房地产开发企业转变观念，主动推广绿色建筑，从而推进建筑行业的环保进程，惠及社会，造福后代。关键词：绿色建筑；房地产项目；全寿命周期理论；成本—效益评价研究类型：专题研究Subject：BasedontheCostandBenefitofGreenBuildingsRealEstateProjectsResearchSpecialty：MasterofBusinessAdministrationName：Wanxiaozhang(Signature)Instructor：(Signature)AB

5、STRACTTotalconsumptionofbuildingenergyisrisinginourcountryyearbyyear,thosewhohadbuiltmorethan40billionsquaremetersbelongtotheenergy-consumingbuilding,hashugelatentenergycrisis,andrelatedenvironmentalpollutionalsonotallowtoignore."Greenbuilding"asanew

6、industryinChina,isimportantdevelopmentdirectioninthefuture.Athomeandabroadhavemadealotofresearchongreenbuilding,butmostofthesestudiesaroundthegreenbuildingenvironmentalassessmentandotheraspectsofqualitativeanalysis,seldomontheeconomicbenefitsofgreenb

7、uildingforintegratedresearch,socialbenefitsandenvironmentalbenefits.Inthepursuitofprofitmaximizationunderthebackgroundofmarketeconomy,theeconomicfactorsarethekeyinthepopularizationofgreenbuilding.Underthetraditionalcostbenefitevaluationsystem,policyg

8、uidanceisnotclear,thetechnologyisnotdeveloped,marketinformationasymmetry,andtheinfluenceofuncertainfactorssuchasriskfactors,leadtohighinitialinvestmentofthegreenbuildingbydevelopersdon'tlookgood.Thisarticleattemptsfromtheperspectiveoflifecyclecosttof