基于长沙市城中村改造中的土地利用研究

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1、中南大学硕士学位论文长沙市城中村改造中的土地利用研究姓名：欧阳胜申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：张楠20070401摘要随着城市化进程的加快，城中村问题逐渐突现出来，不论是从城市整体发展还是从城中村自身发展来看，城中村目前的存在形式有其严重弊端，如果不加以改造，必然会对社会、经济、环境等各方面发展带来严重制约，但城中村问题的研究是一个复杂的系统，它涉及城市规划、建筑学、社会学、经济学等众多领域。本文基于历经两年的长沙农民安置用地规划汇总和社会主义新农村村庄规划调研成果，以城中村的±地利用作为切入点，通过对长沙市城中村的成因、空间形态及相关政策进行分析，总结长沙城中村集体土地转

2、制和土地利用一般模式，提出城中村土地资本运营的独特方式解决城中村改造资金的瓶颈问题，并对长沙市城中村进行了分类研究，进而针对不同的类型，提出了用地、集体经济、村委会三个城中村改造核心问题的相应整治措施和改造办法。关键词城中村，土地利用，用地评价，模式分析“Urbanvillage”Alongwiththeprocessoftheurbanization，theproblemof“thevillagesintown”isbecomingmoreandmorecritical．Consideringeitherthedevelopmentoftheentirecityorthedevelopme

3、ntof“thevillagesintown”themselves，theexistingformsof“thevillagesintown”haveseriousproblems．Itwillcausesocial，economic，environmentalinfluencesifwithoutreshaping．However,theresearchofthisissueisacomplicatedsystemicjob，whichinvolvescityplanning，architectonics，sociology,andeconomy,tonamesome．Thisessaym

4、ainlybasedonthelasttwoyears’collectionsoftheplanningofthelandwhichwasusedforpeasants’reallocationaswellasthefruitsoftheinvestigationsandresearchesoftheplanningofthe‘‘newvillage’’andtriestodiscussthisissueintheangleoftheusageofthelandof“thevillagesintown”．Byanalyzingthecauses，thespatialpatternsandth

5、erelatedpoliciesof“thevillagesintown”，thewritersummarizedthegeneralmodesoftheownershipreformofthecollectivelandandtheusagesoftheland，andsuggestedsomespecialcapitalmanagementduringthereshapingof“thevillagesintown”inordertoresolvetheproblemofthelackofthefunds．Thewriteralsoidentifiedthedifferenttypeso

6、f“thevillagesintown”，andbroughtforwardthepunishingmeasuresandreformmethodsofthethreecoreissues，whicharetheusageoftheland，thecollectiveeconomyandthevillagers’committeeaccordingtothedifferenttypes．KEYWORDSUrbanvillage，theusageoftheland，Landevaluation，ModeanalysisⅡ原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得

7、的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者签名：∈埤日期：盟年—细丛日关于学位论文使用授权说明本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或