房地产业对制造业是否存在挤出效应——基于全国31个省市的面板数据的研究

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1、Ｉ、＇分类号巧级．ＵＤＣＩ编号《务Ａ擎巧去研《４《化俗＂题目房地产业对制造业是否存在巧出效，，泣—基子全国３１个省巧的面巧数据的研究ＴｉｔｌｅＴｈｅｒｅａｌｅｓｔａ化ｉｎｄｕｓｔｒｙｏｆ＂ｍａｎｕｆａｃｔｕｒｉｎｇｔｈｅｅｘｉｓｔｅｎｃｅｏｆｃｒｏｗｄｉｎｇｏｕ，＊ｔｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｓｔｕｄｙｏｆｔｈｅｐａｎｅｌｄａｔａｏｆ３１ｐｒｏｖｉｎｃｅｓａｎｄｃｉｔｉｅｓｔｈｒｏｕｇｈｏｕｔｔｈｅｃｏｕｎｔｒ

2、ｙ学院（所、中心）发展研巧院专业名称芦业经济学硏巧生姓名如霉学号１２０１３０００３１２导师姓备李她职称副教巧２０１６年５月．、．＇■－！．．／？扉页：论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研究成果。除了文中特别加Ｗ标注和致谢，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果的地方外，不存在飄窃或抄袭行为一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确。与作者的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授

3、权如下，：学校有权保留本论文（含电子版）也可Ｗ采用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论文的全部或部，可Ｗ将论文用于查阅或借阅服务分内容；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。（内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）、＇、研究生签名：或导师签名；日期；＞《、ｒ导琴，ＩＩ中文摘要及关键词巧要２０世纪９０年代后期，福利分房制度取消后，我国房地产业开启了突飞猛进发展的序幕，。

4、不可否认房地产业的持续增长为社会和经济发展做出了巨大的贡一，，它带动了系列的相关产业链的发展，在献。但是最近几年非理性的过度发展房地产的价格也极具争议，房地产过高的房价早己超出了居民的承受范围，过度投资己造成了房产泡沫。与此同时，在经济转型时期，制造业作为实体经济的主体却面临着严峻的考验和挑战。近年来由于市场萎缩、成本上升、融资难、劳动力短缺等多重困境叠加下，我国的制造业出现利润持续被摊薄、部分出□导向型企业甚至出现负利润的现象。房地产市场较高的回报率与制造业较低的利洞形，成鲜明的对比，很

5、多制造业企业纷纷抽离资金投资到房地产业这使我国制造业的发展更加步履维艰。本文认为，房地产的理性繁荣和制造业的良性发展相得益彰是保证经济持续二发展的必然要求，论文试图研者的关联机制。因此究我国的房地产业与制造业＂＂？和作用机理，探讨房地产到底有没有对制造业产生挤出效应论文在前人研，究的基础上梳理了相关理论，从多个角度描述我国房地产和制造业发展的现状后分析房地产对制造业产生挤出的机理，在现状描述的基础上提出本文的研究逻辑＂＂＂一＾二者么间：框架，即提出假设房地产业与制造业之间有挤出关系建立

6、起＂的理论联系＾构建计量模型＾实证分析二者之间的关系及大小为主线展开。论文运用全国、东中西代表省市的２０１２年投入产出表，计算出房地产与制造业的影２００３－２０１４３１，响力系数和感应度系数；通过构建年全国个省市的面板数据模型采用固定效应模型分全国、东部、中部和西部地区分别检验，对比分析各个地区之间的实证结果。＂＂地产对制造业存在，但是不同地区房地产本文得出的结论是：房挤出效应一对制造业挤出的程度是不同的，在平均意义的全国水平上和西部地区，房。第地产对制造业的挤出效应还不显著。第二，在东部

7、和中部地区，房地产对制造业己经产生了挤出效应，挤出的程度是中部地区大于东部地区。第Ｈ，从因素分析，来看，除了国内的自由现金流外，影响房地产对制造业的挤出效应的因素有多种ＩＩＩ中文摘要及关键词如金融发展水平、实际利用外商直接投资。关键词：房地产；制造业；挤出效应；实证研究ＩＶ英文搁要及关薄词乂ｂｓ化ａｃｔＳｉｎｃｅｔｈｅｌａｔｅ１９９０ｓ．ｔｈｅｏｖｅｒｎｍｅｎｔｉｍｌｅｍｅｒＵｅｄａｎｄａｂｏｌｉｓｈｅｄｔｈｅｗｅｌｆａｒｅｇｐｈｏｕｓｉｎｄｉｓｔｒｉｂ

8、ｕｔｉｏｎｓｓｔｅｍｔｈｅＣｈｉｎｅｓｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｓｔａｒｔｅｄｔｈｅｒｅｌｕｄｅｔｏｔｈｅｇｙ，ｐｉｄｄｌｍｅｎｔｉｄｌｈｅｌｉｉｌｉｈａｄｍａｄｅｒａｅｖｅｏ．Ａｄｍｔｔｅｔｒｅａｅｓｔａｔｅｎｄｕｓｔｒｃｏｎｔｎｕｅｒｏｗｎｐｐｙ，ｙｙｇｇｔｒｅｍｅｎｄｏｕｓｃｏ