我国特大城市cbd投融资研究

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1、奇都巧絳賀告Ｊｔ＃ＣａｐｉｔａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＢｕｓｉｎｅｓｓ硕±学位论文Ｔｈｅｓｉｓ化广ＤｅｇｒｅｅｏｆＭａｓｔｅｒ论文题目国特大城市ｃｂｄ投融资硏究；我．＾畐虫＾专业２２０１３１１０６７３．学号王晓净：．作者指导教师；蒋三庚２０１６年６月完成时间：■？ＩＩ■？■独创性声明人郑重芳明、ｔｖ本：今所呈交的斗卽碱乐化Ｄ若参＾｜》ｊ论文是我个人在导巧指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知、，文中除

2、了特别加的标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其宮教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名孫曰期；如年＾月关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅、借阅或网络索引学校可切、公；布论文的全部或部分内容，可＂采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。（保密的论文在解密后应遵守此规定）作者签名縣导师签名：；日期；＞月。日巧＾辱（；首都经济贸易大学硕士学位论

3、文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：我国特大城市CBD投融资研究院系：金融学院专业：金融学学号：22013110673作者：王晓净指导教师：蒋三庚完成日期：2016.06.08摘要CBD位于城市中心，高度集中了一个城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。占地面积小，产值大，集聚效应和带动效应强，使得各省市政府引导本地区大力开发建立CBD，而CBD的开发建设模式很重要，投融资方式更重要，在某种程度上决定该CBD的建设发展到底是为当地政府填活力还是增压力。本文

4、尝试从国际经验及改革开放CBD建设巨变的反思中，找到我国特大城市CBD投融资模式“优越性”的某些根源，同时在“十八大”深化金融改革的发展要求指引下，探索进一步提高市场资源配置能力促进城市CBD空间效率提升的有益模式，在对构建多渠道、多元化的投融资模式的总结中展开有益研究。之所以以我国特大城市CBD投融资为研究背景，是由于特大城市CBD的开发较早，同时随着经济发展不断修正和优化投融资模式，更加具有鲜明特色和参考价值。主要内容：第一，理论总结和模式梳理，CBD经济发展的动力机制并对其建设历史进行系统总结；第二，我国特大城市CBD开发建设投融资方式、方法总

5、结，为我国其他CBD建设提供可靠的分析结果和清晰的投融资方式的路径参考。第三，选取郑州CBD作为案例分析。由于郑州CBD的开发建设投融资模式在全国的CBD开发建设中既具有普遍性，又具有特殊性。普遍性是指由政府引导国企开发建设，土地注资；特殊性是指投融资模式是在国有开发公司模式下通过垫资增加杠杆，前期投资较少，中后期伴随着招商引资，用回款去还贷款，同时以类似“逆回购”方式在开发建设完成后对部分未出售楼宇按照协议回购。第四，对郑州乃至我国中央商务区的投融资方式建议进一步优化，如郑州通过层层融资的方式以获得较少的投资推动龙湖区域的建设，国内产业基金以及PP

6、P对接产业基金等新兴融资方式对CBD的投融资开拓思路和视野抛砖引玉。关键词：中央商务区投融资特大城市IAbstractThispaperattemptstoreflectinternationalexperienceand30yearsofreformingandopeningupCBDconstructionchanges,andfindrootsofcertaininvestmentandfinancingmode"superiority"ofCBD，whilethedevelopmentofguidelinestodeepenfinancial

7、reform,toexplorefurtherimprovemarketallocationofresourcesandpromotethecity'sCBDspaceefficiencymodeusefulinconstructingmulti-channel，summarizeawiderangeofinvestmentandfinancingmode,expandtheusefulresearchfromthefollowingaspects:1summarizesthetheory,CBDdynamicmechanismofeconomicd

8、evelopmentandsystematicsummarythehistoryofitsconstruct