我国商品房价格托宾q效应区域差异研究

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1、■■１０１７３密级学校编码：分类号＿＿＿＿．２０１別００４３９ＵＤＣ学号：？；－＞；＞Ｖ卓Ｉ？若化５＃徒Ａ令？■＜；１－．，：硕±学位论文■■．我国裔品房价格巧宾Ｑ效应区域差异研究＇Ｔｏｂｉｎｓｅｆｆｅｃｔｏｆｒｅａｌｅｓ化化ｒｉｃｅｓＲｅｉｏｎａｌＤｉｆｆｅｒｅｎｃｅｓＱｐｇ李翔＇；Ｖ指导教师巧名：舞边江讲师—级学科名称：应用经济学二级学科名務：投奔经济论文答辩时间：２０１５年１１月摘要一。经房地产业直是我国支柱产业，长期受到理论界广泛关注过几十年发，展，

2、致使部分，房地产业取得成就显著同时也造成我国商品房价格上升过快一，人无法实现住房，严重影响到人们生活；另外方面随着我国房地产投资逐，年増加，导致大量闲置，房屋竣工面积逐年増加但是房屋销售情况并不乐观住房。而在全国房地产调控政策相同的情况下，各省份之间的，造成资源浪费房化产业投资出现了较大的差异性，且商品房价格相差悬殊，因此本文利用巧。兵Ｑ理论，探究我国商品房价格区域差弄性就显得尤为重要托宾Ｑ理论认为如果投资者对投资项目的评价高于该项目的成本，则股价将会由于投资项目的（）。，股东就会获得收益相关连投资而上升，所Ｗ资本价值与再生成本比Ｑ１），从经济学理论上看

3、，当Ｑ值为时，投资均衡；当Ｑ值大于１（越大越明显投资的回报将超过正常的资本损巧，进而投资增加；当Ｑ小于１（越小越明显），投资将减退出。本文主要研究我国商品房价的区域差异性，结合托寅Ｑ理论为政府调控房价提出具有价值的理论借鉴。３考虑到我国各省份经济发展的差异性，本文选取２００３年到２０１年之间的。全国及各省份数据为样本，研究我国商品房价格托宾Ｑ效应区域差异性在对托宾Ｑ理论和房地产业投资理论进行对比分析的基础上，分析我国投资区域差异问题。本文对我国商品房价格托宾Ｑ效应存在性检验过程中，首先对房地产业投资额与托宾Ｑ值进行单位根（ＡＤＦ）检验和协整性检验。然后利用全国

4、和３１个省、市及自治区的投资额相对应的巧兵Ｑ值进行实证检验。在此基３１个省份数础上结合我国近１０年商品房价格变动和投资额变动，利用全国和据对我国商品房价格巧宾Ｑ效应进行分析，并且利用托宾Ｑ理论对比分析我国东部、中部、西部地区房地产投资差异性产生的原因。最后根据我国各地区对托宾Ｑ的影响因素，为当地政府提出政策建议。本文的主要肉容有四部分：一品房价第部分介绍了商品房价格托宾Ｑ效应的理论基础，为探究我国商格托宾Ｑ效应区域性差异提供理论基础。第二部分从我国商品房价格托宾Ｑ效应存在性上进行实证检验，为探究我＇国商品房的托宾Ｑ效应的区域性差异提供实证基碰。Ｉ

5、？第兰部分详细分析我国商品房价格巧宾Ｑ效应区域性差异，结合各省份的商品房投资额与商品房价格，分析巧宾Ｑ效应对各省份投资产生差异性进行分‘析。第四部分為对影响我国商品房巧宾Ｑ效应的影响因素分析，擇究影响因素，为政府调控房价提出可行的意见。关键词，，巧宾：商品房价格区域差异ＱＩＩＡＢＳＴＲＡＣＴＲｅａｌｅｓｔａｔｅｈａｓｂｅｅｎａｉｌｌａｒｉｎｄｕｓｔｒｏｆｏｕｒｃｏｕｎｔｒｉｔｈａｓｌｏｎｇｂｅｅｎｔｈｅｏｒｉｓｔｓｐｙｙ，ａｔｔｅｎｔｉｏｎ．Ａｆｔｅｒｄｅｃａｄｅｓｏｆｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｔｈｅｒｅａｌｅｓ

6、ｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｈａｓｍａｄｅ，ｙｓｉｎｉ巧ｃａｎｔａｃｈｉｅｖｅｍｅｎｔｓｂｕｔａｌｓｏｃａｕｓｅｄｔｈｅｒｉｓｅｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｉｃ放ｔｏｏｆａｓｔｇ，ｐｊ＇ｒｅｓｕｌｔｉｎｇ虹ｓｏｍｅｐｅｏｐｌｅｃａｎｎｏｔａｃｈｉｅｖｅｈｏｕｓｉｎｇｓｅｒｉｏｕｓｌａｆｅｃｔｉｎｅｏｌｅｓ，ｙｇｐｐ＇ｌｉｖｅｓｏｎｔｈｅｏｔｈｅｒｈａｎｄａｓＣｈｉｎａｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｉｎｃｒｅａｓｅｄｅａｒｂｅａｒ；，ｙｙｙ，ｈｏｕｓｉｎａｒｅａＩｔｉｎｃｗａｓｅｓｅｖｅｒｅ

7、ａｒｂｕｔｈｏｕｓｉｎｓａｌｅｓｓｉｔｕａｔｉｏｎｉｓｎｏｔｏｔｉｍｉｓｔｉｃｇｙｙ，ｇｐ，ｌｅａｄｉｎｇｔｏａｌｏｔｏｆｉｄｌｅｈｏｕｓｉｎｇ，ｒｅｓｕｌｔｉｎｇｉｎａｗａｓｔｅｏｆｒｅｓｏｕｒｃｅｓ．Ｗｈｉｌｅａｔｔｈｅｓａｍｅｎａｔｉｏｎａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｃｏｎｔｒｏｌｏｌｉｃｉｅｓｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔａｍｏｎ