城市综合体开发风险预警与防范实证分析——以沈阳为例

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1、学校编码；ｉｏｎ３类号密级——喝２０１４１００４３６ＵＤＣ学号；＿杂此句＾话Ａ每硕、：ｔ学位论文城市综合体开发风险预警与防范实证分析—－１＾（沈阳为例’ＴｈｅｉｓｋＷａｒ凸ｉｎｏｆＵｒｂａｎＣｏｍｌｅｘｓＤｅｖｅｌｏｍｅｎｔａｎｄＲｇｐｐＥｍｉｒｉｃａｌＡｎａｌｓｉｓｐｙＴａｋｅａｎＦｏｒＥｘａｍｌｅＳｈｅｎｙｇｐ郑元明指导教师姓名；刘娜—纽堂掛名祿；国民经济学＇二级学科名称：投资经济２０１６年１１论文答辩巧间：月．．；＇■＇二摘要城市综合体所表现出的带动产业结构调

2、整、有效拉动消费需求、完善城市区域功能、创造大量就业岗位、创造持续巨额税源等综合效益，使得城市综合体在近几年得到快速发展，。但由于我国发展城市综合体的历程较短部分开发企业对于城市综合体的规划，加上部分地方政府大力鼓励建、运营等缺乏经验设城市综合体，导致城市综合体在部分城市盲目上马，跟风建设。部分已建综合体已经出现经营困难，源源不断的在建综合体更加剧了综合体的过剩供给。据统计显示，截止２０１５年，综合体总体量２０００万ｎｆＷ上的城市有７个，只有一一０北京个线城市。人均综合体商业面积在化４ｍＶ人Ｗ上的有１２个城市，并一不包含北上广深等线城市。由此可见，在我

3、国城市综合体的发展与当地的经济和社会发展水平并不匹配。二Ｓ线城市在发展城市综合体的速度和规模上走在了一线城市的前面。但是，城市综合体的发展又与城市的发展息息相关，城市综合体的成功深层次的依赖于城市的发展水平的提升。因此我国城市综合体在部分城市或区域的发展速度值得警惕，部分城市内综合体的供给过剩己经成一为困扰我国城市综合体发展的第大问题，因此有必要对城市综合体的过剩供给进行预警，本文正是基于此需求构建城市综合体开发预警机制。一本文主要由五部分构成；第部分为绪论部分，主要介绍了本文的研究背景与意义，、文献综述、思路与方法；第二部分为理论综述介绍了支撑本文研

4、究的基础理论：第三部分主要介绍了城市综合体在我国的发展现状和存在的问题：第四部分构建城市综合体开发风険预警机制并沈阳市迸行实证分析：第五部分为建议与结论，探讨了应对城市综合体开发风险的对策建议并对全文写作进行总结、。构建城市综合体开发风险预警机制是本文的核屯部分，预警机制按照选取预警指标、筛选预警指标、确定预警指标警级、确定综合警度的思路进行构建，。在选取预警指标时采用综合分析的方法在筛选预警指标时采用聚，类分析的方法，在确定预警指标警级时采用数理统计的方法在确定综合警度、心时采用层次分析的方法，因此可。确定预警指标警级是预警机制的核屯内容文说本文主要

5、采用统计预警法结合其他方法构建预警机制，。按照构建的预警机制选取迁宁省沈阳市进行实证分析，沈阳市从２００８年Ｗ后城市综合体快速发展，对比北京，沈阳的城市综合体己绘出现发展过快的端倪，而、上海等城市本文Ｉ的实证分析证明了沈阳市的城市综合体开发确实处于偏热状态。本文选取城市综合体这一较新的建筑形态作为研究对象，在构建预警机制一时，采用多种研究方法相结合，避免了单研究方法的局限性。在研究城市综合体时，紧密联系当前城市综合体的发展现状，具有较强的时效性和参考价值。一城市综合体作为，种综合的建筑形态可Ｗ从很多不同维度进行研究分析，限于作者水平，主要从宏观层面对

6、综合体进行研究，对于城市综合体的内部鲜有涉猎。希望随着作者水平的不断提高和研究的不断深入，能够从更加微观的角一，般作为独立个体出现度对城市综合体进行研究。另外城市综合体，很多城一市只有个或几个城市综合体，这就决定了单个城市综合体发展在很大程度上一决定了城市整体综合体的发展，而单个城市综合体的经营数据般难Ｗ及时有效获取，这也限制了从更加微观的角度对于综合体的研究。在选取预警机制的评价指标时，根据综合体的特性，选取了较多比较新颖的统计指标希望更加突出综合体的商业特征。本文还分析了电子商务对于城市综合体的冲击，并就综合体如何与电子商务结合提出了自己的见解。

7、关键巧：城市综合体，预警机制，风险防范ＩＩＡＢＳＴＲＡＣＴＵｒｂａｎｃｏｍｐｌｅｘｅｓｅｘｈｉｂｉｔｓｅｖｅｒａｌｏｆｈｕｇｅｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｂｅｎｅｆｉｔｓ，ｉｎｃｌｕｄｉｎｇｐｒｏｍｏｔｉｎｇｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｒｅｓｔｒｕｃｔｕｒｉｎｇ，ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｌｙｓｔｉｍｕｌａｔｉｎｇｃｏｎｓｕｍｅｒｄｅｍａｎｄ，ｎｃｔｉｏｎｏｆ．ｍｒｏｖｉｎｔｅｕｒｂａｎａｒｅａｓ．ｃｒｅａ