地铁城市综合体投资风险与防范研究——以杭州地铁武林广场站某综合体为例

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1、浙江工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所提交的学位论文是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的法律责任。作者签名：／磐萎易日期：纠净侈月心日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅

2、和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于作者签名：导师签名：1、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密吖(请在以上相应方框内打“4”)日期：矽G年日期：年f2，月fj日月日浙江工业大学硕士学位论文地铁城市综合体投资风险与防范研究一以杭州地铁武林广场站某综合体为例地铁城市综合体投资风险与防范研究——以杭州地铁武林广场站某综合休为例、摘要当前，城市综合体已成为我国房地产市场发展的重要部分。作为一种高附加值的综合性产业，城市综合

3、体具有对经济发展的高敏感性，同时它又是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对城市综合体开发的成败具有决定性的作用。因此，要避免城市综合体开发风险，就需要在投资决策前进行科学地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势作出分析和判断，制定风险应对措施。只有对风险进行科学预测，预先采取必要的措施，才能将风险控制在最低限度，提高开发的经济效益。本文以杭州地铁某城市综合体为例，从开发商角度出发，在对风险进行分析研究的基础上，探讨城市综合体开发项目风险管理的有关问题。文章对城市综合体开发各阶段的风险进行风险识别

4、、风险评估、风险应对的研究、结合城市综合体项目特点，列举风险识别的方法，阐述了城市综合体项目的风险应对措施。最后在项目案例分析中，结合项目的具体情况，应用风险管理的理论，运用SWOT分析、盈亏平衡分析、模糊综合评价分析，对项目的风险进行定量定性的风险识别、风险评估，有针对性地提出风险应对措施和项目建议。关键词：地铁城市综合体；风险；风险分析；风险评估浙江工业大学硕士学位论文地铁城市综合体投资风险与防范研究一以杭州地铁武林广场站某综台体为例AbstractAtpresent，urbancomplexhasbecomeallimportant

5、partoftherealestatemarketdevelopmentinourcountry．Asakindofhighvalue—addedindustries，comprehensiveurbancontexthasahighsensitivityforeconomicdevelopment，attheSalTletime，itisakindofhighrisk，highincomeindustry，hasmanyuncertainty，thisuncertaintyhasadecisiveroleinthesuccessorfa

6、ilureoftheurbancomplexdevelopment．So，toavoidtheriskofurbancomplexdevelopment，willneedtobedonebeforetheinvestmentdecision-makingriskanalysisandforecastingscientifically，forthefuturepossibleriskstatus，influencingfactorsandtrendsanalysis，andjudgment，makeriskresponse．Onlytosc

7、ientificpredictionoftherisk，takenecessarymeasuresinadvancetoriskcontroltoaminimum，improvetheeconomicbenefitsofdevelopment．ThisarticleinHangZhoumetrourbancomplexcasestudy，fromtheperspectiveofdevelopers，onthebasisoftheresearchonriskanalysis，urbancomplexdevelopmentprojectris

8、kmanagementarediscussed．Articlesontheriskofeachstageofurbancomplexdevelopmentriskidentification，