宇宏集团咸阳“水岸枫桥”可行研究(银行版本)

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1、宇宏集团咸阳“水岸•枫桥”项目投资可行性研究报告 咸阳宇宏房地产发展有限公司宇宏集团咸阳“水岸•枫桥”项目投资可行性研究报告（一期第一批开工项目）咸阳宇宏房地产发展有限公司2009年3月33宇宏集团咸阳“水岸•枫桥”项目投资可行性研究报告 咸阳宇宏房地产发展有限公司目录一．开发商简介（一）公司基本情况………………………………………………………………………………3（二）主要管理人员介绍…………………………………………………………………………3（三）公司开发项目情况………………………………………………………

2、…………………4二、项目概况（一）项目简介……………………………………………………………………………………4矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。（二）项目建设规划………………………………………………………………………………4聞創沟燴鐺險爱氇谴净。（三）项目有关的技术经济指标…………………………………………………………………6（四）项目立项取证情况…………………………………………………………………………7（五）项目进度计划………………………………………………………………………………7三、市场分析与预测（一）咸阳房地产市

3、场整体分析…………………………………………………………………9（二）项目区域房地产市场分析…………………………………………………………………11四、项目定位及发展预测（一）项目SWOT分析……………………………………………………………………………13（二）项目发展预测………………………………………………………………………………14（三）项目整体定位………………………………………………………………………………15（四）项目住宅定位………………………………………………………………………………1633宇宏集团

4、咸阳“水岸•枫桥”项目投资可行性研究报告 咸阳宇宏房地产发展有限公司（五）项目商业定位………………………………………………………………………………20六、营销方案（一）营销策略……………………………………………………………………………………21（二）营销方式……………………………………………………………………………………26（三）租售计划……………………………………………………………………………………26七、项目投资估算及经济效益测算（一）项目投资成本估算………………………………………………………………

5、……26残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。（二）项目销售收入估算……………………………………………………………………29酽锕极額閉镇桧猪訣锥。（三）项目经济效益评价……………………………………………………………………29彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。八、结论及建议謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。（一）项目开工建设资金筹措方案…………………………………………………………30（二）项目投资可行性研究结论……………………………………………………………3033宇宏集团咸阳“水岸•枫桥”项目投资可行性研究报告 咸阳宇宏房地产发展有限公司一、开

6、发商简介（一）公司基本情况深圳市宇宏投资集团有限公司（宇宏集团）创建于1996年9月，是一家以房地产开发为主营业务的专业地产集团，总资产达20多亿元。集团下辖深圳市宇宏房地产发展有限公司、中山市宇宏住宅产业发展有限公司、咸阳宇宏房地产发展有限公司、青海大地药业有限公司、深圳市宇宏物业管理有限公司、中山宇宏物业管理有限责任公司、深圳市宇宏乒乓球俱乐部有限公司、深圳市成城混凝土有限公司、中山市宇宏混凝土有限公司、深圳市博深高新材料有限公司等控股企业。2006年，宇宏集团被评为“深圳地产三十强”、“深圳十大潜

7、力品牌”等称号；2004年，中山市宇宏住宅产业发展有限公司荣获中国房地产500强称号。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。（二）主要管理人员介绍董事长洪贤娥，咸阳宇宏房地产发展有限公司公司法人代表，大学文化程度。董事吴宏顺，大学文化程度，深圳市宇宏投资（集团）有限公司董事长、总裁，主导建设的楼盘有：“罗马公元”、“欧景花园”、“金运家园”、“欧景城华庭”、“公元盛世”、“家和盛世”33宇宏集团咸阳“水岸•枫桥”项目投资可行性研究报告 咸阳宇宏房地产发展有限公司等大型花园式住宅物业。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。董事刘鲁华，研

8、究生学历，高级工程师，历任深圳中油能源投资有限公司总经理、中油华南管理中心总经理、深圳宇宏宏集团有限公司常务副总裁等职务。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。咸阳宇宏房地产发展有限公司总经理冯志杰，大学学历，高级工程师，历任深圳大学建筑设计院设计室主任、深圳市建艺监理公司董事长、总经理，香港中旅集团置业公司副总经理，深圳中旅置业公司董事长、总经理，广州捷中宝地产公司总经理，深圳宇宏集团副总裁等职务。曾主持开发深圳园岭住宅小区、滨江新村、台湾花园、康泰娱乐