宇宏集团咸阳水岸枫桥可行性研究报告［精选］

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1、宇宏集团咸阳“水岸•枫桥”项目投资可行性研究报告（一期第一批开工项目）咸阳宇宏房地产发展有限公司2009年3月一、开发商简介（一）公司基本情况3（二）主要管理人员介绍3（三）公司开发项冃情况4二、项目概况（一）项目简介4（二）项目建设规划4（三）项目有关的技术经济指标6（四）项冃立项取证情况7（五）项冃进度计划7三、市场分析与预测（一）咸阳房地产市场整体分析9（二）项目区域房地产市场分析11四、项目定位及发展预测（一）项冃SWOT分析13（二）项目发展预测14（三）项目整体定位15（四）项目住宅定位16（五）项冃商业定位20六、营销方案（一）营销策略21（二）营销方式26（三）租售计

2、划26七、项目投资估算及经济效益测算（一）项冃投资成本估算26（二）项冃销售收入估算29（三）项目经济效益评价29八、结论及建议（一）项冃开工建设资金筹措方案30（二）项目投资可行性研究结论30一、开发商简介（-）公司基本情况深圳市宇宏投资集团冇限公司（宇宏集团）创建于1996年9刀，是一家以房地产开发为主营业务的专业地产集团，总资产达20多亿元。集团下辖深圳市宇宏房地产发展有限公司、小山市宇宏住宅产业发展有限公司、咸阳宇宏房地产发展有限公司、青海人地药业有限公司、深圳市宇宏物业管理有限公司、中山宇宏物业管理有限责任公司、深圳市宇宏乒乓球俱乐部有限公司、深圳市成城混凝土有限公司、中山

3、市宇宏混凝土有限公司、深圳市傅深高新材料冇限公司等控股企业。2006年，宇宏集团被评为“深圳地产三十强”、“深圳十大潜力品牌”等称号；2004年，中山市宇宏住宅产业发展冇限公司荣获中国房地产500强称号。（-）主要管理人员介绍董事长洪贤娥，咸阳宇宏房地产发展有限公司公司法人代表，大学文化程度。董事吴宏顺，大学文化程度，深圳市宇宏投资（集团）冇限公司董事长、总裁，主导建设的楼盘有：“罗马公元”、“欧景花园”、“金运家园”、“欧景城华庭”、“公元盛壯”、“家和盛世”等人型花园式住宅物业。董事刘鲁华，研究牛学历，高级工程师，历任深圳中油能源投资有限公司总经理、中油华南管理中心总经理、深圳宇

4、宏宏集团有限公司常务副总裁等职务。咸阳宇宏房地产发展冇限公司总经理冯志杰，大学学历，高级工程师，丿力任深圳大学建筑设计院设计室主任、深圳市建艺监理公司董事长、总经理，香港屮旅集团置业公司副总经理，深圳中旅置业公司董事长、总经理，广州捷小宝地产公司总经理，深圳宇宏集团副总裁等职务。曾主持开发深圳园岭住宅小区、滨江新村、台湾花园、康泰娱乐城等近"万平米住宅小区项冃，成功主持开发广州地铁上盖项H——中旅商业城等项H,以及杭州下沙经济开发区1000亩土地主题公园景观地产、安徽巢湖市3平方公里旅游地产的开发。咸阳宇宏房地产发展冇限公司副总经理胡劲，人学学历，政工师，2002起任深圳宇宏科技发展

5、有限公司常务副总经理、深圳市宇広物业管理有限公司总经理、深圳市宇宏投资集团客服总监，2007年至今任咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理。咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理王海州，大学学历，曾任西安房地产信息网、西安中城房地产开发公司、陕西正阳置业管理公司主要领导工作，2008年任咸阳宇宏房地产发展有限公司副总经理。（三）公司开发项目情况宇宏集团先后在深圳、中山等地成功开发了宇宏•欧景花园、宇宏•欧景城华庭、宇宏•金运家园、宇宏•海畔雅居、宇宏•罗马公元、宇宏•公元盛世、宇宏•健康花城等多个大中型知名楼盘，累计开发十地面积160万平方米、总建筑面积近300万平方米。其中，位于深圳市龙岗

6、区屮心城的欧景花园、欧景城华庭、罗马公元、公元盛世系列以人性化的设计理念广受业界和客八赞若，2007年被评为“全国环保型人居工程”、深圳市“花园式、园林式高档住宅小区”；总建筑而积超过100万平方米的大型高档楼盘宇宏•健康花城，获得了2003年度全国人居建设规划设计方案“环境、科技”双金奖。冃前，宇宏集团拥冇商业物业面积3万多平方米；位于龙岗中心城的写字楼面积达2万平方米；在深圳、中山、咸阳等地拥有近200余万平方米的优质土地储备。二、项目概况（-）项目简介水岸•枫桥项目地块位于咸阳市洼河新区西部，南临世纪西路，是一条宽80米的快速干道。北靠情侣路，东邻段家路，中跨安谷路。整个项目总

7、占地而积335.8亩，规划总建筑而积74万平方米（地下室、半地下室等不计容积率建筑面积约16万平方米）。水岸•枫桥项冃周边享冇良好的景观及经济价值。南望世纪西路车水马龙繁荣景彖，西观百米宽绿化带与渭河美景。环境优雅、交通便捷，地理位置优越。根据咸阳市总体规划要求，本项目开发采取整体规划、统一设计、分步实施的发展思路，拟建成74万平方米配套设施齐全的人型现代化商住小区。项目建成后将极大地优化城市居住条件，大大捉升区域城市建设品质，有效拉动周边经济发展。（二）