房地产信托(reits)对我国商业地产融资的影响

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1、学校代码：10036硕士学位论文房地产信托（REITS）对我国商业地产融资的影响培养单位：国际经济贸易学院专业名称：金融学研究方向：商业地产融资作者：任秋石指导教师：梁蓓论文日期：二〇一三年二月1ImpactofREITSoncommercialrealestatefinancing2学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均

2、已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日3学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入

3、相关数据库供检索；保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日4摘要近年来，随着国内经济与商业地产市场的快速发展，商业地产的融资需求逐步增加，但是我国政府严格控制银行贷款流入房地产市场，如何解决商业地产融资问题成为大家关注的焦点。从国外经验看，房地产信托基金（REITS）可以有效解决商业地产融资问题。本文从REITS的类型入手，对各个类型REITS进行对比分析；后又分析了REITS最为发达的美国的，与我国临近的新加坡与香港REITS发展经验；通过对我国商业地产现状及融资模式进行分析，笔者

4、认为REITS有助于我国商业地产融资，我国政府应该从法律法规、税收制度以及市场环境等方面入手，支持REITS在我国的发展。本文共分为五个部分，第一部分介绍了论文研究背景以及国内外研究基础；第二部分介绍了REITS的分类；第三部分分析了美国、新加坡和香港的REITS发展经验；第四部分分析了我国商业地产发展及融资现状；第五部分提出了相应的政策建议。关键词：房地产投资信托基金商业地产融资二级市场5AbstractAstherapidgrowthofChina’seconomyandthemarketofcommercial

5、realestate,thefinancingdemandofcommercialrealestatedevelopingkeepsincreasing.Inthecircumstanceofcommercialbank’screditscalebeingtightenup,“Howtosolvethedifficultyofcommercialrealestatefinancing”becomesthefocusofrealestatemarket,forwhichREITsasaneffectivemethodb

6、asedonthesuccessfulexperienceofsomeforeigncountries.ThisarticleintroducesREITs’definition,classificationandapplicationinsomematurerealestatemarkets.TheauthorrecognizesREITsasaneffectivewayforcommercialrealestatefinancingbymeansofanalyzingChina’scurrentcommercia

7、lrealestatemarket,andsuggeststhegovernmentformulatescorrespondinglawsandtaxpolicestoboostthedevelopmentofREITs’applicationinChina.Thisarticleisconstitutedbyfiveparts.Thefirstpartistheintroductionofthebackground.ThesecondpartistheintroductionofREITs’sdefinitiona

8、ndclassification.ThethirdpartistheanalysisoftheapplicationofREITsinUS,SingaporeandHongKongmarkets.TheforthpartistheelaborationofthedevelopmentofChina’scommercialrealestatema