wk公司房地产投资信托基金（reits）融资研究

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1、＇－．了■－密级：）保密期限：导讀乂榮硕±学位论文ＷＫ公司房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）融资研究’ＲＲｅｓｅａｒｃｈｏｎ化ｅＦｉｎａｎｃｉｎｏｆＷＫＣｏｍａｎｓｅａｌｇｐｙＥｓ化化ＩｎｖｅｓｔｍｅｎｔＴｒｕｓｔｓＲＥＩＴｓ（）’榮．？，？．学号Ｍ１３３０１２０７姓名傅祥学位类别会计硕±学科专业下供巧工商目理（工程领域）指导教师姚王信副教授完成时间２０１６年４月答辩委员会主席签名

2、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究王作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加Ｋ标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得安徽大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料一。与我同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。＾：签字曰期学位论文作者签名碱１中：年了月曰学位论文版权使用授权书、本学位论文作者完全了解安徽大学有关保留使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部口或机

3、构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权安徽大学可ｋ乂拚学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可Ｗ采用影印、缩印或担描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）■学位论文作者签名：：１导师签名＼％签字目期：＞１占年了月曰签字曰期：年月论文题目！ＷＫ公司房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）强资研巧学位类别：会计硕壬学位申请人：傅祥指导教师：姚王信摘要房地产行业在我国经济中占有重要的地位，房地产行业近些年的发展

4、也推动着我国社会经济的增长。现阶段我国的大部分房地产企业较少使用股票和债券等金融工具融资。仅依靠银行贷款方式筹，房地产企业的资金大部分还是通过银行贷款筹集得到集资金会限制我国房地产企业的发展规模和前景，企业自身不合理的资本结构，也会让银行给企业的贷款存在风险。房地产行业在近几年的迅速发展使得其需要开发多元化的融资渠道。我国的房地产企业在目前迫切的需要开发新型的融资渠道来维持企业自身稳定、。持续的发展，多元化的融资渠道也会有助于企业分散融资所带来的风险作为在欧美。发达国家发展迅

5、速的房地产投资基金，可Ｗ在我国尝试着推行我国资本市场需要学。习海外经验，房地产企业可Ｗ学习使用房地产投资信托基金来进行融资推行房地产投资基金发展的同时也需要完善我国的金融市场制度。本文通过理论介绍和实证分析相结合的方法，在研巧信托誕资相关理论的基础上，回顾我国房地产信托投资基金融资发展的现状，结合美国市场ＲＥＩＴｓ比较成熱的经验，对国内ＷＫ公司发行ＲＥＩＴｓ成功的案例进行研巧分析。根据案例，对我国房地产企业发展ＲＥＩＴｓ融资进分析，先分析ＷＫ公司的融资历程及策略，再对其ＲＥＩＴｓ融资

6、存在一的问题进步分析，希望能够对解。最后为我国房地产投资信托基金的发展提出建议决房地产企业的融资问题，促进我国房地产行业的健康发展，保持宏观经济的稳定贡一份力量献。本文包含毛大模块一，第章为绪论主要介绍研究的背景及意义，说明了文章的研，论述了研巧思路和方法巧内容和创新点，归纳了房地产誠资相关文献综述：第二章介绍了信托融资的相关理论；第Ｈ章介绍了ＲＥＩＴｓ的实践回顾，主要是在中国市场和美国市场的基础上进好分析，并归纳了相关分析的总结；第四章重点分析了ＷＫ公司的一融资历程和发

7、行ＲＥＩＴｓ的过程ｓ步分析，采用；第五章是对ＷＫ公司ＲＥＩＴ融资的进ＳＷＯＴ分析法分析案例融资的优势、劣势，存在的机会、威胁章是对我国房地；第六Ｔ一产市场ＲＥＦｓ融资的绩效分析和提出的发展建议；最后章是对全文的总结及对我国房地产市场发展ＲＥＩＴｓ的展望。Ｉ关键词：房地产信托投资基金；融资；房地产企业；ＷＫ论文类型：案例分析ｎ＇Ｔｉｌｅ：ＲｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅｆｉｎａｎｃｉｎｇｏｆＷＫＣｏｍａｎｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｔｓ

8、ｐｙＰｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ巧ｅｌｄｓ：ＭａｓｔｅｒｏｆＰｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌＡｃｃｏｕｎｔｉｎｇＡｐｐｌｉｃａｎｔ：ＸｉａｎｇＦｕＳｕｐｅｒｖｉｓｏｒ：ＷａｎｇｘｉｎＹａｏＡＢＳＴＲＡＣＴＲｅａｌｅｓｔａｔｅｉｓａｍａｏｒｃｏｍｏｎｅ打ｔｏｆｏｕｒｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｔｈｅｄｅｖｅｌｏｍｅｎｔｏｆｓｏｃｉａｌｊｐｙ，ｐｅｃｏｎｏｍｌａｓ