现金流量与资金时间价值模拟试题

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1、第四章　现金流量与资金时间价值　模拟试题一、单项选择题。1某开发商欲开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率为12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。A8000B8800C8811.71D88122为在5年后能获得100万元资金，设年复利率为12%，则现时应储存（）万元。A62.5B60C56.74D573某人购买一套二手房，对方允许其分期付款，可在5年内付清，首期应先付4万元，其余款项可在第1年末至第5年末各支付2万元，即为全部付清。年利率为12%，按复利计息，相当于现在一次性付款（）万元。A14B12.22C11.47D11.21

2、4某人拟购置一产权式酒店，标准间总价50万元，首期支付50%，其余以月利率4.8%作10年按揭贷款，每月还款额应为（）元。A2083.33B2745.48C2083D27455某人拟购置一栋现值10万元的住宅，首期需支付3万元，余款以月利率1.5‰按复利每月付款，10年内付清，每月末应支付的等额资金是（）元。A637.85B583.33C600D6506某人购买一套二手房，价值10万元，首期先支付30%，其余以月利率1.5按复利计算，10年内每月应支付等额购房款为（）元。A583.33B1261.30C1275.76D1268.767某人拟购置现价

3、为10万元的现房，首付30%以后余款10年内以年利率18%还清，每年末应还款金额为（）元。A15141B7655C15576D153588某项目计划自筹资金5年后动工，预计投资1000万元，设年利率为6%，从现在起每年末需存储（）万元资金。A200B169.49C178.57D177.409某开发商从银行获得一笔年利率为12%的贷款，但规定要按季度以复利计算，则该笔贷款的实际利率为（）%。A12.55B12C16.98D9.9510当年有效利率为15%时，月名义利率为（）%。A14.064B1.172C1.25D1.2二、多项选择题。1对于房地产开

4、发活动来说，（）等经济量是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。A投资B成本C容积率D税金E利润2反映房地产开发投资项目的真实经济效果的经营收入包括（）等。A主业收入B副业收入C销售收入D出租收入E自营收入3根据财务核算与分析的需要，房地产开发企业利润可以分为（）等数个层次。A利润总额B经营利润C营业外收支净额D净利润E可分配利润4税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，具有（）等特点。A固定性B流动性C强制性D有偿性E无偿性5目前我国房地产开发投资企业纳税的饿主要税种有（）等。A土地使用税B

5、企业所得税C个人所得税D房产税E销售税金6利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，可以分为（）等。A存款利率B贷款利率C债券利率D股票利率E基础利率7对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）等数个方面。A物业增值B债权增加C股权增加D租金E减少纳税8就名义利率和实际利率的关系而言，下述说法属于正确的是（）A从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率，其意义并不太大B实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值C当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等D当每年的计息周期数等于1时，实际利率要大于名义利率E当计息周期越短，名

6、义利率又越大时，实际利率与名义利率之差异就越小9在市场经济条件下，基础利率和存款利率的高低主要取决于（）等。A国家的宏观信贷政策B社会平均利润率C目标收益率D通货膨胀率E资本供求状况10下列说法正确的是（）A名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C当每年计息周期数M＞1时，名义利率大于实际利率D当每年计息周期数M＞1时，实际利率大于名义利率E当每年计息周期数M=1时，名义利率与实际利率相等三、判断题。1防地产开发活动可以从实物形态和经济形态两个方面进行考察。（）2在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际

7、利率就越大。（）3利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。（）4设年名义利率为R，一年内计息M次，则年实际利率I=（1+R/M）M-1。（）5资金的等值包含了时间和金额两个因素。（）6在复利系数的标准表示法中，已知年值求终值的等额序列支付终值系数为（A/F，I，N）。（）7在复利系数的标准表示法中，已知现值年值的等额序列支付资金回收系数为（A/P，I，N）。（）8在复利系数的标准表示法中，已知等差变化值G求年值A的等差序列现值系数为（G/P，I，N）。（）9在复利系数的标准表示法中，已知终值求年值的等额序列支付储存基金系数为（F/A

8、，I，N）。（）10在复利系数的标准表示法中，已知年值求现值的等额序列支付现值系数为（P/A，I，N）（）四、计算题（20