房屋租赁合同中租赁权对抗效力的适用.pdf

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1、房屋租赁合同中租赁权对抗效力的适用学位类型：专业学位论文作者：左静学号：20131500993培养学院：法学院专业名称：法律硕士（非法学）指导教师：鲍禄教授2016年4月万方数据Theapplicationofrentalcontract’sleaseholdagainsteffectiveness万方数据学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中

2、以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：年月日万方数据学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文，或将学位论文的内容编入相关数据库供检索；保密的学位论文

3、在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：年月日导师签名：年月日万方数据摘要由于房屋租赁在市场交易中所处的重要性和本身的特殊性，从很早的时候开始立法者就对房屋租赁作出了特别的规定。早在罗马法时代，罗马法中就对房屋的承租人做了特别保护的规定，以保障处在相对弱势的承租人的租赁权能够顺利行使。在法国拿破仑时期编制民法典时，首次对租赁权的对抗效力做出了规定，赋予租赁权一定的物权效力以保护承租人的权利，这一做法也被大多数大陆法系国家所采纳。我国自建国以来，也对于买卖不破租赁等房屋租赁权的对抗效力作出规定，但是法条本身的表述过于笼统，使得其在具体的适用中让很多人

4、不明所以，更随着经济和社会的不断发展，有很多人认为租赁权的对抗效力使得承租人受到了过多的保护，有违民法中始终推崇的公平交易，促进效率的原则，并提出要将该制度废除。因此，本文从理论出发，结合司法实践当中的案例，对租赁权的具体适用条件作出分析，分析该制度的价值。论文的正文将由三个部分组成，第一部分为正文的第二章，主要是对于房屋租赁合同中租赁权对抗效力的理论介绍，包括我国以及国外对于该制度的立法规定；第二部分为正文的第三章，主要是在第一章的理论框架下分析司法实践中遇到的典型问题并结合案例进行说明和研究；最后一部分为正文的第四章，最后一部分将从具体的问题

5、研究回到租赁权中“买卖不破租赁”以及承租人优先购买权制度的本身，反思目前我国立法下房屋租赁合同中承租人对抗效力的适用问题进行延伸的探讨。关键字：房屋租赁，优先购买权，第三人I万方数据AbstractBecauseoftheimportancerentaltransactionsinthemarketandwhichitselfparticularity,fromtheveryearlystartontherightRealtorlegislatorsmadespecialprovisions.EarlyintheeraofRomanlaw,Rom

6、anlawonhousingtenantmadeaspecialprotectionprovisions,inordertoprotecttherelativelyweaktenantleasessmoothexercise.InthepreparationoftheFrenchCivilCodeNapoleon,thefirsttimetherighttoleasetheeffectivenessagainsttheprovisionsmadetogivetherighttoleasecertainpropertyrightstotheeffe

7、ctivenessoftheprotectionoftherightsoftenants,thisapproachhasbeenadoptedbymostcivillawcountries.Sincethefoundingofourcountry,butalsoforthesaledoesnotbreaktheleaseagainsttherentalrightstotheeffectivenessoftheprovisions,butthestatuteitselfistoogeneralformulationsuchthatitapplies

8、inparticulartoknowwhysomanypeople,butwiththecontinuouseconomicandsoc