房屋租赁,合同效力

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋租赁,合同效力　　房屋租赁纠纷中的合同效力问题　　——赵某、路某诉昆明某商贸有限公司房屋租赁合同纠纷目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋租赁,合同效力　　房屋租赁纠纷中的合同效力问题　　——赵某、路某诉昆明某商贸有限公司房屋租赁合同纠纷目的-通过该培训员工可对保

2、安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房屋租赁,合同效力　　房屋租赁纠纷中的合同效力问题　　——赵某、路某诉昆明某商贸有限公司房屋租赁合同纠纷目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　摘要：本案涉及在房屋租赁合

3、同纠纷中，出租房屋没有办理房屋所有权证时，租赁合同是否有效的法律问题；如果合同有效，赔偿损失和违约金能否同时并用；如果合同无效，出租人或者承租人违约时，守约方是否可以依据违约条款追究违约方的违约责任抑或追究合同无效的缔约过失赔偿责任或其他赔偿责任。本案出租人引进了第二家网吧，承租人认为出租人承诺的自己的独家网吧经营权已经不能实现，经营收入减少，甚至亏本，于是以出租人违反合同约定只引入一家网吧的条款为依据，起诉出租人违约，要求解除合同并承担赔偿损失和支付违约金的违约责任，昆明市西山区人民法院判决出租人违约并解除合同，出租人向承租人赔偿30万元违约金。双方均不服一审判决，上诉到昆明

4、市中级人民法院，承租人认为违约金太低且损失没有得到赔偿，出租人认为，一审法院没有审查租赁合同的法律效力，租赁合同系无效合同，要求驳回出租人的全部诉讼请求，二审法院认为，租赁房屋没有取得房屋所有权证，辩论终结前也没有取得规划许可证，因此确认合同无效，对于承租人的损失，因没有提供证据证明，也不予支持，但合同无效后出租人应当返还承租人押金、保证金。　　关键词：房屋租赁合同效力违约赔偿主体适格　　案情简介：　　XX年9月6日，被告昆明某商贸有限公司与原告赵某签订《房屋租赁合同书》，约定由被告将自己拥有的房屋B幢三楼02号商铺有偿有期租赁给原告赵某使用，租期为三年，从XX年10月13日起

5、至XX年10月12止，合同还约定：被告确保在原告赵某合同期内本商业中心只引进壹家网吧入驻经营。原、被告双方任何一方未能履行合同条款的约定，视为违约，违约方给另一方所造成的经济损失，以合同支付金额的双倍作为违约罚金先行赔偿，再由违约方按法律法规最终裁定数额赔偿给另一方。　　赵某与路某是夫妻。XX年5月7日，路某作为投资人登记注册了“昆明某公众电脑屋”，领取了个人独资企业营业执照，企业住所即在上述原告赵某承租的商铺内。　　XX年12月14日，被告昆明某商贸有限公司与案外人昆明某网络信息有限公司签订《合同书》，约定由被告昆明某商贸有限公司将商业中心A幢整体三层商铺有偿有期出租给案外人

6、某公司使用。租期为五年，从目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年3月15日起至XX年3月14日止。合同特别约定：某公司保证所租赁的商铺只作为商业用途，只用于电脑培训项目。实际经营中，某公司在A幢整体三层开设网吧，并办理了相关证照。路某与赵某发现被告“违约”后，便以昆明某商贸有限公司再行引进网吧构成根本性违约为由，诉至西山区人民法院，请求：　　1、依法解除原、被告签订的《合

7、同书》；2、判令被告向原告支付违约金元；3、判令被告向原告退还解除合同后剩余的租金元；4、判令被告向原告赔偿无法正常经营的损失XX00元；5、本案诉讼费由昆明某商贸有限公司承担。　　一审判决后，双方均不服一审判决，均向昆明市中级人民法院提起上诉。原告赵某、路某上诉请求支持全部诉讼请求，被告上诉请求二审法院支持：1、撤销一审判决第一、二项；2、依法确认昆明某商贸有限公司与赵某签订的《合同书》无效；3、判决驳回赵某的全部诉讼请求；4、依法裁定驳回路某的起诉；5、由赵某、路某承担本案一、二审全部诉