资源型城市脆弱性与房地产市场风险关系研究

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1、学校代码10125专业代码025600硕士学位论文题目资源型城市脆弱性与房地产市场风险关系研究姓名王蕾专业资产评估研究方向不动产评估所属学院管理科学与工程学院指导教师赵华平教授二〇一八年六月三日UniversityCode10125MajorCode025600ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleStudyontheRelationshipbetweenVulnerabilityofResource-BasedCitiesandRiskofRealEstateMarketNa

2、meWangLeiMajorAssetAppraisalResearchOrientationRealEstateAssessmentSchoolManagementScienceandEngineeringTutorProfessorZhaoHua-pingJune3rd，2018学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究所做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由

3、本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密□，不保密□。在年解密后适用本授权书。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日摘要作为依托资源型产业发展起来的城市，随着其发展阶段的不断推进，城市脆弱性逐渐增加，各种问题不断凸显

4、，加之国家对资源产业宏观调控的政策，使得目前在倡导绿色发展、低碳发展、可持续发展的大环境下，资源型城市的发展陷入困境，相应地，房地产市场风险也随着城市脆弱性的不断加大而逐渐增加。因此，本文探讨了资源型城市脆弱性对房地产市场的影响，为资源型城市房地产市场风险的防范提供了可供借鉴的建议与措施。本文所做工作如下：（1）在构建资源型城市脆弱性框架并对脆弱性进行理论阐述的基础上，从压力-敏感性和弹性-适应性两个方面，资源、经济、社会、生态四个维度构建包含28个指标的资源型城市脆弱性测度体系。（2）运用熵值法—集对分析法分别测算资源型城市的综合脆弱性和资源、经济、社会、生态四

5、个子系统的脆弱性。测度结果表明：资源型城市的综合脆弱性呈现不断上升的趋势，衰退&再生阶段的资源型城市的综合脆弱性变化更为明显，且其资源子系统脆弱性更为敏感。（3）以房屋空置率作为资源型城市房地产市场风险的衡量指标，对资源型城市脆弱性与房地产市场风险的关系进行实证分析，发现成熟阶段资源型城市的资源、经济子系统脆弱性与房地产市场风险呈现正相关关系，衰退&再生阶段资源型城市资源、经济、生态子系统脆弱性与房地产市场风险呈现正相关关系，并从脆弱性降低的角度，对不同发展阶段资源型城市的房地产市场风险防范提出了相应的建议与措施。本文的创新之处：一是以资源型城市为研究对象，从理论

6、上分析了资源型城市脆弱性对房地产市场风险的影响机理，一定程度上补充和完善了房地产市场风险的研究领域。二是相关学者虽在脆弱性评价体系构建中考虑了资源方面的因素，但在实证过程中并未实际运用资源方面的数据，本文在实证过程中加入资源方面的数据，使得分析结果更加全面客观。关键词：资源型城市脆弱性；房地产市场风险；熵值法；集对分析法；回归分析IAbstractAsacityrelyingonresource-basedindustries,withthecontinuousdevelopmentofitsdevelopmentstage,urbanvulnerabilityi

7、sgraduallyincreasingandvariousproblemsareconstantlyhighlighted,inadditionto,thecountry'spolicyonthemacro-controlofresourceindustrieshasmadethedevelopmentofresource-basedcitiesintoapredicamentunderthecurrentenvironmentofpromotinggreendevelopment,low-carbondevelopmentandsustainabledevel

8、opmen