资源型城市房地产市场风险形成机理及风险评价研究

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3、除了文中已经标明引用的内容外，本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人或其他人在其它单位一己申请学位或为其它用途使用过的成果。与我同工作的同志对本研究所做的所＾有贡献巧已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。■一申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担切相关责任。论＂文作者签名：曰期：＾、＞＞、１＾＾关于学位论文使用授权的说明本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论文的规定，即；学校有权保留并向国家有关部口或机构送交学位论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅；学校可レッ公布学位论文的全

4、部或部分内容，可＾＾＾采用影印、缩印或者其它复制手段保存学位论文。论（保密的论文在论文解密后应遵守此规定）文作者签名；导师签名；曰期：Ｗ＾本人授权中国学术期刊＂（光盘版）杂志社＂之、中国科学技术信息研究所等单位将本学位论文收录到有关学位论文数据库中，并通过网络向社会公众提供信息服务。一因某种特殊原因需要延迟发布学位论文电子版，同意在□年／□两年／ＤＨ年后，在网络上全文发布。（此声明处不勾选的，默认为即时公开）论文作者签名；导师签名：曰期；从ｉ＞＞ｐ户＼西安建筑科技大学硕士学位论文资源型城市房地产市场风险形成

5、机理及风险评价研究专业：工程经济与管理硕士生：陈良指导老师：罗福周教授摘要资源型城市的房地产业与资源产业一样都是区域经济发展的重要支柱。在依托丰富资源优势大力发展资源产业的同时，房地产业也得到了快速发展。在经济新常态下，资源产业发生转型，资源型城市区域经济下滑，引起房地产市场失衡，导致房地产市场风险的形成。本文在对国内外相关理论和研究成果进行分析的基础上，运用文献研究、实证分析、定性和定量分析相结合等方法，分析房地产市场风险形成机理。结合资源型城市的特殊性，总结出影响资源型城市房地产市场风险形成的因素有：房地产商品特性、国家政策、投资者预期、供给需求、土地稀缺、

6、银行贷款、民间借贷、资源产业等。分析资源型城市房地产市场风险形成机理，并通过建立灰色层次分析模型评价这些因素对影响房地产市场风险形成的主次关系。选取榆林市作为研究对象进行实证分析，选取房价变化率作为衡量市场风险的大小，测算影响榆林市房地产市场风险因素的权重，最后得出影响因素的主次顺序是：金融市场对房地产行业资金支持影响最大，其次是资源型城市宏观经济环境，然后是房地产市场供求不平衡和土地的稀缺性。根据以榆林市为例的资源型城市房地产市场风险形成的机理，从政府角度对房地产市场进行宏观调控、对房地产市场供需层面、资金供给层面和资源型城市之间产业对接和资源互补等宏观经济方

7、面提出房地产市场风险防范对策。本文研究成果完善了对以资源型城市为背景的房地产市场风险形成机理进行了比较深入的探讨，并判断影响因素的主次关系，这样可以针对性的去解决资源型城市房地产泡沫问题，对改善经济环境有一定的参考价值。关键词：资源型城市；房地产市场；灰色层次分析法；风险机理西安建筑科技大学硕士学位论文StudyontheRealEstateMarket’sRiskFormationMechanismanditsRiskEvaluationinResource-basedCitiesSpecialty:EngineeringEconomicsandManagem

8、entName:Chen