市场周报2010.8.9

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1、大连圣元房地产开发有限公司大连市房地产市场周报（8.1-8.8）一，政策回顾政策概要颁发部门颁布时间实施时间影响及评论银监会开始对国内商业银行房贷发放情况进行不仅表明国十条的房地产宏观调控政全面检查。银监会7月末8.1策不会退出，反之国十条的执行会更加深化。下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时继续抑制部分城市房地产高价格和价央行8.18.1严格执行差别房贷政策。格过快增长。第六届中国房地产业分析和预测高峰论坛在京二套房的认定标准将引起国家重视，有落幕，住建部发布2010年第二期房地产政策评可能重新认定并惠及真正的改善型需住建部8.1

2、8.1估报告，报告建议应动态管理二套房贷款，保护求。真实购房需求。北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房政策不断完善，公积金闲置保障性住房建设试点城市，133个经济适用住资金利用。房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项住建部8.58.6目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。大连名列其中。北京、上海、深圳、杭州第三套房贷要暂停，并针对三套房，政策较为有严厉，依然不进行压力测试；对于未叫停的地区，第三套房的银监会8.68.6放松，但是并未明确指出每个地区的上首付要提高，利率也要上浮。浮利

3、率。全食用农产品自6月21日以来，市场价格分别通货膨胀从年初以来没有得到缓解，激上涨0.2%、0.5%、1%。猪肉大蒜等农产品涨价，发经济问题和民生问题值得政府重视。商务部----兴业银行资深经济学家等多家机构预测7月CPI破3%。二，市政规划（本周无新市政规划信息）三，土地市场（本周无土地挂牌和土地成交数据）1大连圣元房地产开发有限公司四，商品房市场1，商品房成交统计区域成交套数（套）成交面积（平）套均面积成交占比中山区9411734.87124.8431.89%西岗区7752.47107.492.05%沙河口区232903.70126

4、.257.89%甘井子区21321403.20100.4858.17%总计33736794.24109.182，市场动态区域项目名称时间活动备注一方公馆8.8开盘详情见个案大连深蓝中心7.31产品说明会香格里拉沙河口区大连深蓝中心8.1售楼处、样板间开放项目北，中山路道边颐和星海8.8开盘详情见个案华业玫瑰东方8.8客户活动“仲夏清凉夜”电影晚会东港第8.8售楼处开放--中山区凯伦港湾天地8.5户型公布港湾广场，五五路道西西港区北京公园8.1客户活动“欢乐盛夏季·DIY油画”我爱我家8.8开盘详情见个案翡翠春城8.7加推详情见个案甘井子区

5、艾维尼小城8.8二期收意向金8900元/平起价郎乡小镇8.5售楼处开放--MINI印象8.7收意向金下个月开盘高新园区大连天地8.8演唱会周杰伦等旅顺江山帝景8.8加推小高层8000元/平，别墅精装一口价龙祥嘉园8.7开盘均价6100元/平金州大港永安四季8.8收意向金50~102平2大连圣元房地产开发有限公司3，开盘信息3.1颐和星海A区C区工程进度：土地平整工程进度：地上十层左右产品形式：2栋花园洋房，4栋11F产品形式：2栋37层高层小高，3栋37F超高层21栋联排套数：400套面积：94-105平、140-160平面积：60-86

6、平套数：530套价格:14000起价格：预计20000起价项目地址沙河口中山路北大连医科大学后开发商大和中盛房地产占地面积15万平方米建筑面积50万平方米总户数2200容积率3.330层公产品形式别墅、高层、建公寓小高层、洋房B区面积区间60—150平工程进度：土地平整产品形式：5栋超高39层，价位区间14000—26000元/平3栋26层高层项目动态：项目一期于7月41层五星级酒店套数：500套54层公建公寓24日收取意向金。截止8月5日面积5.28万平面积:71-280平面积：5.4万平收取550份左右。意向金10万。价格:预计200

7、00起价开盘时间面积区间产品类型套数均价销售套数销售率起价140002010.8.890~150平A区2栋高层4006015%均价17000小评：该项目前期一直积累C区小户型公寓和A区看海高层公寓的客户，共积累有效客户550余组，开盘当天遇暴雨，客户到场量少，成交65套，不是很理想，预计后期成交量会提升。3大连圣元房地产开发有限公司3.2一方公馆工程进度：封顶产品形式：2栋观景高层套数：96套面积：345平、390平工程进度：部分完成均价：37500均价产品形式：10栋联排别墅项目地址沙河口星海广场面积：500平左右预计均价：45000开

8、发商一方地产有限公司占地面积33900平方米建筑面积52000平方米容积率1.5产品形式别墅、高层物业公司一方物业工程进度：3栋已完成产品形式：6栋独立别墅项目动态：现房实景样板间7月中面积：