《物业经营管理》测试试卷一

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1、中物时代2010年度注册物业管理师考前测试试卷《物业经营管理》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。A、业主B、租户C、经营者D、顾客2、（）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A、物业经营管理B、物业管理C、房地产资产管理D、设施管理3、房地产投资中对“区位”的理解有狭义与广义之分，从狭义上讲，区位是指某一具体投资场地在城市中的（）A、经济位

2、置B、政治位置C、文化位置D、地理位置4、（）的建筑规模一般在3万m2以上，其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。A、区域购物中心B、地区购物商场C、市级购物中心D、居住区商场5、净运营收益的表达式是（）A、净运营收益=有效毛收入-运营费用B、净运营收益=实际租金收入-运营费用C、净运营收益=有效毛收入-发生的所有费用D、净运营收益=实际租金收入-发生的所有费用6、（）的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理7、（）通过监控物业的运行绩效，来

3、聘用、解聘和调配物业管理企业，并在资产持有期间努力满足投资回报目标。A、物业管理公司B、设施管理公司C、资产管理公司D、组合投资管理公司8、投资者进行房地产投资的主要目的是（）A、财富最大化B、抵制通货膨胀C、获得作为房地产业主的荣誉D、降低投资组合的总体风险9、以下不属于房地产间接投资的具体形式的是（）A、购买房地产开发投资企业的债券、股票B、购买房地产投资信托基金的股份C、购买房地产抵押支持证券D、购买开发房地产10、市场供求风险是指（）A、投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险B、房地产市场的周期波动给投资者带来的风险C、投资者所在地区房

4、地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险D、投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险11、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先要支付的（）A、土地B、资金C、人力D、物力12、现金流量图是用以反映投资项目在（）内运动状态的简化图式A、一个月B、半年C、一定时期D、一个周期13、房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（）年以上A、50B、40C、30D、3514、内部收益率（IRR）和行业收益率或目标收益率ic，两者满足下列（）关系式时，投资项目在财务上是可以接受的A、IRR>icB、IRR

5、=icD、IRR≤ic15、可持续发展的物业管理是指（）A、把可持续发展的思想应用于物业管理活动中B、把可持续发展的思想贯穿于物业管理活动中C、把科学发展观与持续发展思想应用于管理活动中D、把科学发展观贯穿于物业管理活动中16、我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计算方式是以（）计算的A、单利B、复利C、名义利率D、实际利率17、设备更新分析中，考虑的现金流量是（）A、以前发生的B、今后发生的C、包括以前发生的和今后发生的D、包括以前发生的以及沉淀成本18、下列各种情况中，在财务上项目可行的是（）A、NPV<0B、NPV=0C、NPV>0D、NPV≤019、收益性物业是指能（）产

6、生租赁收益或其他经济收益的物业A、短期内B、长期C、直接D、间接20、无正当理由拖欠房屋租金（），租赁合同终止A、3个月以上B、6个月以上C、9个月以上D、1年以上21、在实际中，房租（）包含真正房租构成因素之外的费用；也（）不包含真正房租构成因素的费用A、不，一定B、可能，可能C、一定，可能D、可能，一定22、物业的区位是指物业的空间位置，衡量区位好坏最常见最简单的是（）A、距离B、可及性C、方便性D、周围环境23、投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件是：投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格A、大于B、大于或等于C、等于D、小于24、成交价与标价之间的关系式（

7、）A、成交价<标价B、成交价=标价C、成交价>标价D、以上均有可能25、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求的估价方法种类要有（）A、1种B、2种C、1种或2种D、2种或2种以上26、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是（）A、是否具有直接产生经济收益的能力B、目前是否正在直接产生经济收益C、曾经是否正在直接产生经济收益D、将来是否正在直接产生经济收益27、对建筑物的寿命来讲，其经济寿命与自然寿命的大小关系是（）A、经济寿命>自然寿命B、经济寿命