论述酒店初步战略规划与可行性分析报告.doc.doc

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1、论述酒店初步战略规划与可行性分析报告在选址与定位的基础上，结合投（融）资分析和经营预测财务分析，形成酒店初步战略规划。1、酒店初步战略规划主要内容包括：店初步战略规划一、酒店定位二、客源市场分析1、本地经济状况分析2、竞争对手分析3、本地旅游业分析4、客源定位三、酒店服务项目四、功能平面布局、规模五、设计建议六、成本控制七、预算è投资预算è月度经营预算八、资金回报分析2、建设可行性分析1、摘要2、项目规划3、地区环境评估4、酒店行业概括5、市场、竞争和项目定位6、发展规划211、市场影响2、营运和管理3、投资与财务分析4、风险与对策分析5、融资计划6、结论21项目规划

2、报批又划分成五个步骤：一、资源；二、文件；三、设计（建设工程规划设计方案）；四、审查；五、报建（为了做好后期设计做准备）。一、资源：获得土地第一步合法获得土地所有权或占有权、使用权。办事流程：一、土地使用者，应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。二、初始登记的土地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。三、土地变更登记1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证，商品房买卖契约（统一格式），商品房销售许可证，卖方的土地使用证，该幢分配窗口表等。2、析产、继承

3、、转让：该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公证书等。填写土地部门统一的表格。四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。土地使用者应给予和配合。土地部门应将办事情况及时知土地使用者。六、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经办事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取土地使用证。领取土地使用证时，须提交土地登记收件单。注：获得《国有土地使用权出出让（转让）合同》第二步做好勘查设计办事流程：申请地质勘查资格的单位，应向地质矿产主管部门的资格管理机关提交下列文件：（

4、一）地质勘查单位资格申请书；（二）法人资格证明文件复制件；21（一）主管机关关于法定代表人、技术负责人及专业技术人员的证明文件；（二）固定资产、流动资金证明材料复制件。资格管理机关自收到地质勘查单位资格申请书之日起三十日内，依照本办法的规定进行复核，并作出是否批准发证的决定。对符合要求的发给地质勘查单位资格证，并收取证费；对不符合要求的不予发证，并向申请者说明理由。地质勘查单位有下列情形之一者，可以申请办理换证手续：（一）经审查批准需要改变业务范围的；（二）单位分立、合并、更名的；（三）法律、行政法规和规章规定需要注销原证换领新证的。凡申请勘查项目登记的单位，应持有省

5、地质矿产主管部门颁发的地质勘查资格证，并按照规定取得工商行政管理部门发给的营业执照，方能从事批准业务范围的勘查。注：形成《工程地质勘查报告》一、文件：完成以下文件报批审查：1、《建设项目选址意见书》申__________请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：1、《建设项目选址意见书》申请表1份。2、土地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文

6、件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。3、扩建项目需提供产权证复印件1份。4、联建项目需提交联建协议1份。5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。216、其它需要说明的图纸、文件等。（一）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“xx市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1

7、份）。（二）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日