酒店管理导论论述酒店初步战略规划与可行性分析报告

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1、酒店管理导论论述酒店初步战略规期与可行性分桥报告在选址与定位的基础上，结合投（融）资分林和经营预测财务分析，形成酒店初步战略规则。1、酒店初步战峪規划主要内容色祐:店初步战略规刘一、酒店定位二、客源市场分析1、本地经济状况分析2、克争对手分桥3、本地族游业分析4、客源定位、酒店服务项目四、功能平面布局、规模五、设廿建议As成本控制七、预算投资预算->月度经营预算八、资金回报分桥2、建设可行性分林1、摘耍2、顶目规划3、地区坏境评估4、酒店行业概括5、市场、克争和顶目定位6、发展规划7、市场影响8、营运和管理9、投资与财务分析10、风险与对策分桥11、融资廿划12、结论项目

2、规划报批只划分成五个步骤：一、资溫；二、文件；三、设ii■（建投工程规划设廿方案）；四、审查；五、报建（为了做好后期设廿做准备）。—、资源：获得土地第一步合法获得土地所有权或占有权、使用权。外事流程：—、土地使用者，应依法进行土地登记。经过士地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放士地使用证。二、初始登记的士地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的込明林料，填写土地部门统一的表格。三、士地变更登记1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证，商品房买卖契纟勺（统一格式），商品房銷售许可证，卖方的士地使用证，该瞳分配窗口表等。2、析产

3、、继承、转让：该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公込书等。填写土地部门统一的表格。四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。等制iii@110个工作日内立即通知使用者领证。五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。士地使用者应给于和趾合。土地部门应將办事情况及时知土地便用者。兀、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经亦事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取士地使用证。领取士地使用证时，须提交士地登记收件单。注：获得《国有土地使用权出出让（转让）合同》第二步做好勘查投计亦事流程:申请地质勘査资格的单位，应向地质矿产主管部D的资格管理机关提交下列文件

4、：（—）地质勘查单位资格申i青书；（二）法人资格证明文件复制件；（三）主管机关关于法定代表人、技术负责人及专业技术人员的证明文件；（0）固定资产、流动资金证明林料复制件。资格管理机关自收到地质勘查单位资格申请书之日起三十日内，依照本亦法的观定进行复核，并作出是否批准发证的决定。对符合要求的发给地质勘查单位资格证，并收®in；对不符合耍求的不于发证，并向申i青者说明理由。地质勘查单位有下列情形之一者，可以申靖办理换证手续：（一）经审查批准需要改变业务范围的；（二）单位分立、合并、更名的；（三）法律、行政法规和规章规定需要注销原证换领新证的。凡申i青勘查顶目登记的单位，应持有

5、省地质矿产主管部门颁发的地质勘查资格il,并按照规定取得工商行政管理部门发给的营业执照，方能从事批准业务范围的勘查。注：形成《工程地质勘查报告》文件：完成以下文件报批审查:1s《建设顶目选址意见书》申请《建设顶目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意邮些事顶？（一）建设单位应报送下列图纸、文件：1、《建设项目选址意见书》申请表1份。2、士地权属证明文件：（1）出让、转让或划拨土地,需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国士部门士地出it、转it或划抜意见书）1份；（2）自有、招标、抽卖、桂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土岀让

6、合同或划抜决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退0）O3、扩建顶目需提供产权证复印件1份。4、朕建项目需提交朕建怵议1份。5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注折建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。6、其它需要说明的图奴、文件等。（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申i青后，將在法定工作日穴天审批完毕,由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设顶目选址意见书》1份；2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有"XX市规戈IJ管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。（三）建设单位在

7、亦理《建设项目选址意见书》应注意下列事项:1、如属工业顶目或其他对周围环境有特殊要求的顶目，在向观划管理部门申i青建设项目选址意见书的同时，应征询消肮、坏保、卫生師疫等相关管理部门的选址意见。2、改建、扩建、拼建顶目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。3、凡已（在）建的建设顶目需补办观划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。4、射、更名建设顶目，建设单位应持成都市国士管理部门的士地批文员相关文件重新申靖"一书两证"的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图奴。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（1